房产证上的名字就真的代表了产权吗
第1种:男方婚前购房,只登记男方的名字,购房款项也是婚前财产。
这就属于个人的婚前财产。
第2种:男方婚前购房,登记在双方下,购房款项来源于男方婚前财产。
如果是用作婚房的,一般被认定为是夫妻共同财产;如果不是婚房,一般认为是男方赠与女方的,可以主张为附条件的赠予。
第3种:男方婚前购房,只登记在男方名下,首期款来源于男方婚前财产,婚前供了一些,婚后男女方共同供款,还没供完。
第4种:男方婚前购房,登记在女方名下。
这种情况一般被认定为对对方的赠予,可以主张是附条件的赠予。
第5种:男方婚前购房,登记在双方名下,首期款来源于男方婚前财产,婚前供了一些,婚后男女方共同供款,还没供完。
如果是婚房,一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房,参照第3种情况处理。
第6种:男方婚后购房,登记在女方名下,购房款全部来源于男方的婚前个人财产。
该房屋也属于男方婚前个人拆产。
第7种:男方婚后购房,登记在女方名下,购房款来源于男方与女方的婚前个人财产。
这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
房产证上加名字是怎么加
房产证上加名字很关键
首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
四、有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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