土地出让合同违约金性质赔付过高怎么办
来源:互联网 时间: 2024-01-27 20:49:19 455 人看过

一、土地出让合同违约金性质赔付过高怎么办

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为民法典规定的“过分高于造成的损失”。

另外,可参照银行逾期贷款利率来计算逾期付款造成的实际损失。

《民法典》第五百八十五条:约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、土地出让的方式有哪些

1、招标

国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。

2、拍卖

这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌

这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。

4、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是没有实力开发,或者干脆就是想转手,这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见,不过里面存在诸多的信息陷阱,每个开发商都比较小心

在进行这个违约金的赔付的时候就要更加的注意,看看其是不是按照之前签订的合同里面的违约条款来进行赔付的,如果不是按照合同里面规定违约条款来进行赔付的话,是可以进行维权的,可以通过起诉来拒绝支付违约金。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月03日 12:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 土地违约合同出让应该怎么处理
    土地违约合同出让应该通过诉讼或者通过协商的方式来处理。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。一、股权转让与土地转让有什么区别?由于股权转让与土地转让特质的不同,这让两者之间在实际操作中存在着一些差异。构成要件、转让条件、登记部门、发生税费、发生税费、适用法律都有
    2023-02-26
    127人看过
  • 签订合同后土地性质违约怎么规定的
    一、签订合同后土地性质违约怎么规定的如果因为当事人一方不履行土地出让合同的义务或者违反合同规定,给另一方造成了实际损失,那么实际损失的违约金赔偿额应该根据合同中的标注来进行赔付,但是这个赔付也是不能够超过损失的30%,除非是双方都接受的前提下。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一旦双方发生纠纷,对方依照合同约定要求支付1万元的违约金时,可以请求法院适当减少违约金数额,一般来说,最高不超过损失的30%,即3300元的30%。土地出让违约责任的认定。相对人履行了交付土地出让金的义务,行政机关未按出让合同约定履行交付土地的义务,应承担违约责任。违约金的计算基数。在行政机关不能证明已返还土地出让金
    2024-01-20
    449人看过
  • 土地补偿合同违约金过高如何认定
    一、土地补偿合同违约金过高如何认定土地补偿合同违约金超过实际损失的30%可以认定过高。造成的损害较大时违约金可以适当上浮,违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、土地流转合同违约赔偿标准是什么具体比例由双方当事人约定,但以不超过守约方的实际损失30%为宜。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素
    2024-01-19
    121人看过
  • 土地出让合同逾期交地违约金要多少?
    没有特别的要求,当事人自行约定即可。根据《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。根据这一规定,违约金的最高限额不得超过对方的实际损失的数额。一、土地出让合同订立的相关信息1、订立前提根据《城市房地产管理法》的有关规定,土地使用权出让合同的订立必须符合如下前提条件:一是必须有可供出让的国有土地,在城市规划区内的集体土地须经依法征收转为国有土地后方可出让;二是必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划;三是必须经有批准权的行政管理机关审批,方能由土地管理部门实施出让。
    2023-06-21
    451人看过
  • 土地出让合同能否要求违约金调整
    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一、土地出让的方式有哪些1、招标国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。2、拍卖这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。3、挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地
    2023-02-26
    435人看过
  • 划拨性质房屋怎么缴纳土地出让金
    划拨地每交易一次,都需要向国土部门缴纳土地收益金,交土地收益金并不代表出土的性质会变成出让,土地使用性质是该宗地取得规划后国土局定的,单套房屋不能单独变更土地性质。房屋土地划拨转出让:变更土地性质个人是办理不了的。需由开发商办理或该宗地上的所有业主委托业主委员会统一申请,交由政府审批,缴纳整栋楼的土地出让金,变更整栋楼的出让性质;不可能这套房变更了土地性质,而其他的仍然是划拨的。
    2022-12-01
    149人看过
  • 政府土地出让后违约怎么办
    在间接性转让土地权合同中,如有违约情况出现,那么违约方理应承受相应的违约偿付义务和责任。依据我国现行的相关法规制度,当土地结构转让合同达成且经过受让者签署生效之后,其土地使用权的享受者就必须依照既定合约规定向原所有者支付土地结构转让资金。与此同时,市、县及其他相关管理部门亦应遵照此宗土地转让合同为受益人提供适当的土地支持服务。倘若未能按约提供土地,那么受益人则享有单方面解除该份合约的权利,同时有权提出违约索赔诉求。对于土地使用权的享有者而言,他们需在签定土地使用权出让合同之日起六十个自然日内,支付完成全部的土地使用权出让资金。如果在规定期限逾期未能全额支付,那么原所有者将有权利单方面解除这个合约,并可依法向违约方提起违约偿付施加压力。作为原所有者,在履行土地使用权出让合同条款时,必须严格依据合同约定向给予受让者提供相应的土地使用权。如果未能按照合同约定提供土地使用权,那么享受者同样拥有单方
    2024-05-08
    220人看过
  • 购销合同违约金最高赔付
    购销合同是买卖合同的变化形式,它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见,由供方将一产品交付给需方,需方接受产品并按规定支付价款的协议。合同中既约定了违约金,有约定了定金。一方违约时,可选择适用定金罚则或违约金条款(两者不能同时适用)。因此,如果因甲方过错导致合同无法履行,乙方可选择要求甲方双倍返还定金,或者要求甲方按合同约定支付违约金。但要提醒注意的是,如果乙方选择要求甲方按单株价格的三倍支付违约金。甲方可依据民法典的规定,要求人民法院调低违约金标准。人民法院会依据乙方的实际损失、甲方的过错程度等情况,适当调低违约金。调低后的违约金数额,可能会低于适用定金罚则的数额。购销合同的违约金应在合同中明确约定,没有约定或约定不明时则按违约所造成的实际损失主张违约损失赔偿,主张违约金在合同中没有约定的情况下很难得到支持。如果违约方长时间不履行合同,可以按
    2023-04-05
    477人看过
  • 按土地性质计算房屋出让金?
    1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。划拨土地出让金标准2022根据目前的规定,每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同,这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系,一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右,小高层一般约在六七平方米左右,而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人
    2023-07-16
    451人看过
  • 划拨性质土地和出让性质土地拆迁是不同的吗
    出让地:就是国家有偿卖给单位或个人的土地.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前,工业用地还可以协议出让形式,但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。划拨地:就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内)。因为二者本质不同,所以导致拆迁时期补偿标准应该不一样。具体需要根据当地的拆迁政策分析而定。入地拆迁流程一、通过预审的资料受理、登记建设项目用地预审后,用地单位持用地科书面通知单、土地勘测定界技术报告书、勘测定界图、征用红线图等资料(如征地位置在规划区内还需出具规划红线图),到综合科登记受理。二、拟征(转)用土地前的工作安排与衔接安排工作人员与用地单位衔接,对征地拆迁的有关事宜及双方的职责进行讲解、说明,并且签订征地拆迁业务承包协议。秉着切实保护人民群众利益的原则,协议上要求用地单位预付经我处预算的土地补偿费、安补
    2023-04-27
    223人看过
  • 合同中违约金过高违约金利率太低怎么办
    合同违约金比例太低或太高可以向人民法院或者仲裁机构提出申请进行处理。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,约定的违约金太低或太高的,可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。一、合同中的单方违约金有效吗合同仅仅约定了单方违约金是否有效要看情况。如果合同是当事人依法订立的,合同是有效的,但如果当事人约定的违约金的数额与实际损失相比过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、医学定向生违约金赔偿案件需要根据当初签订的合同来确定。当事人
    2023-03-29
    193人看过
  • 出让性质土地拆迁怎么补偿?
    一、出让性质土地拆迁怎么补偿?出让性质土地拆迁应当是根据土地前三年平均产值的6~10倍来进行补偿。也需要对土地上的附着物进行赔偿,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,出让土地房屋有房产证,拆迁赔偿也参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿;2、以出让方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然无偿取得出让土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回出让土地使用权,并可依法出让。3、因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对出让土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物
    2023-06-16
    370人看过
  • 土地出让合同延期交地违约金计算是怎样的
    依据我国相关法律的规定,土地受让人未按出让合同的要求的期限开发土地的,市、县人民政府土地管理部门可以进行罚款,但不会要求对方交纳违约金的,如果不整改的,可能收回土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。一、出让方的权利和义务是什么1、出让方的权利地使用权出让人享有以下权利:(1)合同签订权。土地使用权出让应当签订书面的出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订。(2)合同解除权。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地行政主管部门有权解除合同。(3)违约赔偿请求
    2023-04-05
    438人看过
  • 计算土地出让合同违约赔偿时注意什么?
    1、当事人在土地出让合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定,并且不允许当事人自由约定的,无论当事人是否约定了违约金,都应适用法定违约金。法律法规对某一类合同的违约金作了规定,但同时允许当事人自由约定违约金,如果当事人已经约定了违约金,则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金,则适用法定违约金。一、贷款合同中约定了违约金的,要如何处理借款人在借款合同期限届满不能归还借款的,应当承担违约责任。关于违约责任形式,依照《民法典》的规定,合同约定有违约金的,依约支付违约金;合同中没有约定违约金的,应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
    2023-03-14
    59人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 注明土地性质为划拨,过户用付土地出让金吗
      河南在线咨询 2022-10-07
      住房所属土地证为划拨性质,过户住房时候需要交纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的有关部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权
    • 划拨性质土地证过户,土地出让金谁出?
      海南在线咨询 2022-11-01
      划拨性质的土地出让金是买方在领土地证的时候交。
    • 农村土地,土地性质出让。能办理过户吗?
      湖南在线咨询 2021-11-05
      土地的性质是出让可以过户。双方应签订书面房屋买卖合同,按照房屋买卖合同履行义务,并及时向县级以上地方人民政府房屋管理部门申请变更登记。
    • 农民出让土地,出让合同违约金应该怎样算
      贵州在线咨询 2022-08-02
      土地出让违约金根据《国有建设用地使用权出让合敞触搬吠植杜邦森鲍缉同》【违约责任】条款约定的千分之一--千分之三出让金收取。
    • 土地出让合同违约金该如何算
      江苏在线咨询 2022-09-04
      当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说,上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或过低是可以请求予以减少或者增加的。另外,约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是,违约金是当事