二手房交易税是指税务部门从交易产生的价差中取得的收入。其中：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税征收方式：按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。购房人首次购买面积在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。

营业税

根据2015年房地产新政，对非普通住房或购买时间在2年以下的普通住房征收营业税，购买时间在2年以上的非普通住房征收营业税，购买时间在2年以上的普通住房征收营业税超过2年的购买时间。个人所得税征收条件以家庭为单位销售非独栋住房需要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：一是家里唯一的房子；二是购房时间在5年以上。两个条件都满足的，免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税。

五年或五年以下住房的差别

1。购买时间在5年以上的普通住房，营业税税率为0，家庭只出售房屋时，个人所得税为0；

2。购买时间在5年以上的非普通住房，营业税税率为（税价原值）*5.6%，家庭仅出售房屋时，个人所得税为0；

如何确定房屋使用年限是否在5年以下

1。起算日期以契税（完税证明）或房地产证（登记）日期为准。截止日期以丰台、海淀、石景山、昌平、西城纳税日期为准；网签时间以朝阳、亦庄为准；其他区县请咨询当地税务机关。

五年内独一无二：买房的前提是“五年内独一无二”。“五年一遇”中的“五年一遇”是指房产证已经签发五年以上。“唯一”是指业主在省内国土资源局系统登记的房屋只有一套。正常情况下，符合“满五只”条件的房子可以免征房产税和营业税。

在北京，二手商品房已经建了5年，但并不是家庭唯一的住宅：如果房屋属于普通住宅（面积小于140（含）平方米，小区容积率大于1，则属于普通住宅，否则属于非普通），免征营业税，但不是唯一按个人所得税差额20%缴纳的居住地。如为非普通住宅：按营业税差额的5.6%征收，个人所得税差额的20%征收，契税按房屋面积政策征收，首次购房或二手房购房，购房者首次购房，契税90平方米（含）以下的1%，90平方米-140平方米的1.5%，140平方米以上占3%。两套以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。