购房面积125平但实际面积不符如何处理-法师兄

购房面积125平但实际面积不符如何处理

来源：互联网时间： 2024-07-31 19:31:50 293 人看过

若房产证上所示面积与实际测量结果存在差异，应依据双方签署的交易合同进行处理。通常情况下，若差异在3％以内，则可以按照合同约定的价格进行结算。然而，如若实际误差超过了3％，买方有权选择取消合同，并向卖方索回已经支付的购房款项及其产生的利息费用。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村楼房房产证面积是否与实际面积相符

一、农村楼房房产证面积是否与实际面积相符农村楼房房产证面积需要与实际面积相符，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基地，政府国土部门还得依法处理，政府批准宅基地的时候会建立档案。二、农村宅基地房产证面积怎么计算农村宅基地房产证面积要按照如下规则计算：1．建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；2．挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；3．由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积

2023-12-29

327人看过
房地产开发
如何区分建筑面积与实际面积

实际面积与建筑面积的区别在哪里?如果分不清，买房可是要吃亏的。现在买房单价这么贵，误差几个平方可能就是好几万甚至几十万的损失，而且这些损失都得自己承担。所以，理解清楚一些概念，对买房很是重要。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。实际面积与建筑面积的区别从定义和计算范围来看，就能清楚看出，实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱，实际面积则影响到生活起居的空间范围。实际面积的测算方法1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更

2023-04-29

202人看过
小区物业
125平公摊面积多少

一、125平公摊面积多少高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间如果你的楼层是塔楼和板楼结合的话，一半18层是中间的户型是两居，两边的是三居，三居的话你这个基本公摊在22.5平。二、公摊费具体就指哪几项公摊费是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层

2023-06-04

188人看过
继续履行
房屋实际面积怎么算商品房面积纠纷应该如何处理

一、房屋实际面积怎么算商品房面积也叫商品房销售面积，包括套内建筑面积和分摊的公共建筑面积两部分。(一)套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分：1、套内使用面积：按照《住宅建筑设计规范》的规定计算;2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。(二)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。(三)下列空间不得计入公用建筑面积：1、作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;2、作为人防工程的地下室。二、商品房面积纠纷

2023-06-02

457人看过

继续履行
如何处理约定住房面积与实际住房面积之间的差异？

（1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）且买受人按合同约定价格要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值大于3%，而买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权归出卖人所有买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差率小于3%，出卖人将3%以内的房价及利息返还买受人，出卖人将面积误差率大于3%的房价双倍返还买受人。

2023-05-08

377人看过
法律综合知识
购房面积90平米套内面积应如何计算

在房地产交易过程中，通常我们所提到的“购买房产时套内面积为90平方米”这一说法，实际上它代表着建筑物除去公共区域分摊面积之后的实际可供居住运用的空间面积。在此过程中，购房者有权向地产开发商提出要求，要求其出具详细的房屋测量报告。这份报告中将详尽地展示出套内建筑面积与公摊面积的具体数值。其中，套内建筑面积不仅包含了各个房间的实用面积，还包括了墙壁的占用面积以及阳台的利用面积等各类细项。购房者可以参照这份测量报告中的相关数据，进一步核实自己所购买的房产的套内面积是否符合先前签订的合同中所规定的标准。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-05-18

93人看过
律师事务所
房屋买卖：如何选择建筑面积和实际面积？

房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算房屋征收拆迁地区绝大部分都是建成年代较早的房屋，老房子很多都存在着加盖翻盖等情况，在多年后遇到征收拆迁时，究竟是按照房屋实际面积来补偿，还是按照登记的面积来补偿呢老房子加盖翻盖也存在着诸多不同的情况，在加盖、翻盖后的房屋面积客观地发生了变化，在满足了住户的生活需求后，很多住户当时也没有想过变更房产登记面积，或是因为登记费用过高放弃了登记，除此之外依旧存在着许多不同情况，此时我们应当具体问题具体分析。第一步：应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登

2023-07-07

462人看过
法律综合知识
实际面积和建筑面积两个不同之处

建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。什么是实际面积?实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。了解了建筑面积和实际面积的定义，相信大家对二者之间的区别并不陌生，在买房选房过程中，一定要清楚明白这2者的区别，向售楼部问清楚所购买房屋的建筑面积和实际面积等，避免日后交房发现面积减少等各种不必要的麻烦。

2023-04-21

309人看过

法律综合知识
房产证面积与实际不符，是否合法如何维权

当房产证上所记录的建筑面积显著小于实际测量所得出的数值时，此情况通常被视为不合规行为。在进行法律维权过程中，权益所有者应按照规定准备好相关的文件资料，包括登记申请书以及申请人的身份证明文件，同时还需提交能够证明房产登记簿存在错误记载的相关证据材料，前往当地房地产管理局提出更正登记和异议登记的请求。对于涉及到利害关系人的更正登记申请，还需要提供权益所有者明确表示同意更正的书面证明材料。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

2024-08-14

489人看过
房地产开发
买房实际面积和合同标注面积不一样怎样处理

实际面积和合同标注的面积不符怎么办对于误差，我国《商品房销售管理办法》第14条有明确规定，以3%作为基数进行约定：(1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。(2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。(3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。根据《商品房销售管理办法》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登

2023-04-21

432人看过
继续履行
房屋预售面积和实际面积规定

房屋预售面积和实际面积的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。一、购房面积和预售面积有差距该如何维权1.当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。二、房屋面积纠纷的原则房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。三、买房的法律规定是什么目前我国关于买卖房屋的法律规定有：1、房屋实际面积与合同上所写的面积误差比绝对值要小于或等于３%，那么在按照合同约

2023-03-30

325人看过
法律综合知识
购房隐瞒实际面积违法吗

刻意隐瞒公摊面积并不构成欺诈。众所周知，建设面积中必然包含了公摊面积这一部分，而双方签署的认购协议并非实际意义上的商品房购买合同，因为其中并未详细规定公摊面积等细节问题。在涉及到公摊面积问题时，双方并无主动披露相关信息的法定义务，因此并不存在任何欺骗性的故意意图。至于公摊面积是否合理，则超出了民事审判的范畴。欺诈行为原指故意向对方提供虚假情报、或者隐瞒真相，诱导对方基于这种误解作出决策。其中，＂故意＂是指行为人实施欺诈的主要目的在于制造或强化对方的错误动机和决策依据。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或

2024-08-16

114人看过

法律综合知识
购房款是房子的实际面积吗

在购房合同时所载明的面积参数系指由房管部门所提供并测绘出的建筑面积数值，亦即通过对建筑图纸的慎重分析与精确计算而得出的结果。然而，在房产证上所显示的面积则为房管部门经过实地勘测后所得出的实际建筑面积数据。因此，房产证上所记载的面积数据应被视为房管部门对实际房屋进行测量后所得到的最终结果。对于购房合同中所涉及到的面积差异问题，通常会在相关条款中予以明确规定，一般情况下采取多退少补的方式进行调整。如需了解详细信息，请查阅您所签订的购房合同。《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息

2024-08-07

466人看过
房产证
房产证面积与实际不符，如何保障自己的权益？

房产证和实际的尺寸不一致属于房产证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。房产证抵押次数与周期限制理论上讲，一套房可以抵押无数次的，抵押出来的现金也没有上限，但事实上一套房不可能抵押到超出其市值，最多（抵押到）7折，民间大胆一些的或许到8折。究竟能不能抵押到超出这套房的市值？这就得看个人信誉了。民间抵押次数越多、抵押额度越高，就越需要抵押人有具有很高的信誉。抵押手续已经被放宽目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70％，商业不超50％。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。拍卖后，银行为第一债权人一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值

2023-07-07

379人看过