出租房漏水应该由谁承担责任赔偿-法师兄

出租房漏水应该由谁承担责任赔偿

来源：互联网时间： 2024-07-08 10:41:20 428 人看过

一、出租房漏水应该由谁承担责任赔偿

在出租房漏水的情况下，责任赔偿的确定通常遵循《民法典》中的相关规定。

1．如果漏水是由租客的不当使用或改造造成的，那么租客应当承担主要的责任赔偿。例如，租客未按照约定的方法使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权要求租客赔偿损失。

2．如果漏水是由业主的装修不当或其他业主原因导致的，那么业主应当承担相应的侵权责任，租客不承担责任。

3．《民法典》第七百一十条至第七百一十二条为我们提供了明确的指导。

（1）第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

（2）第七百一十一条则规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

（3）第七百一十二条明确规定了出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

二、如何确定房屋漏水责任

在发现房屋漏水后，我们首先需要确定漏水的责任归属。这通常需要根据漏水的原因来判断。

1．如果是由于租客的不当使用或改造导致的漏水，那么租客应当承担主要责任。

2．如果是由于业主的装修不当或其他业主原因导致的漏水，那么业主应当承担相应的责任。

3．为了确定责任归属，我们可以采取以下措施：

（1）进行现场勘查，了解漏水的具体情况和原因；

（2）收集相关证据，如照片、录像等，以证明漏水的原因和责任归属；

（3）根据《民法典》等相关法律法规的规定，确定责任归属并协商处理。

三、处理房屋漏水的步骤

在处理房屋漏水问题时，我们需要遵循一定的步骤来确保问题得到妥善解决。

1．我们应当保护现场并进行证据固定。这包括拍照、录像等形式的证据收集，以便后续处理时能够证明漏水的实际情况和责任归属。

2．我们可以尝试与相关的责任方进行协商。例如，如果漏水是由楼上邻居造成的，我们可以先找小区物业或社区进行协调，让他们给出意见并协助我们与邻居进行协商修补。

3．如果协商不成或者漏水问题比较严重，我们需要采取更加正式的措施来处理。这时，我们可以请有评估资质的企业如价格认证中心等到现场进行评估，以确定漏水的损失程度和修复费用。

4．等待相关手续完备后，我们可以向法院起诉以维护自己的合法权益。在这个过程中，我们需要准备好相关证据和资料以支持自己的诉求。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

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