二手房贷款如何办理-法师兄

二手房贷款如何办理

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:42:50 238 人看过

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：

（1）借款申请书；

（2）双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件；

（3）交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明；

（4）买受人职业及收入证明；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4、贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。

5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房抵押贷款合同；

6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行，银行根据借款合同划付资金；

7、借款人按月还款；

8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房可以申请组合贷款吗？

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同和协议；

4、能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；

5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

结婚证
买二手房如何办理贷款

一、买二手房如何办理贷款1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议、公证、保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在

2023-04-14

270人看过
借款
买二手房如何办理贷款

一、什么是二手房贷款二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、买二手房如何办理贷款1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间

2023-02-22

188人看过
结婚证
“二手房”如何办理商业贷款？

买"二手房"可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。记者昨日就二手房如何办理商业贷款相关事宜，采访了相关人士。问：向银行贷款有哪些程序？答：1、确定申请人是否具备借款基本条件（主要审查贷款金额和期限、贷款人条件、所购房产是否符合我行要求）；2，要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证、收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料；3，初审合格后，要求申请人填写借款人申请书；4，要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄帐户，办理民生卡。问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查？答：1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；2，对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；3，联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：（1）所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；（2）家庭联系方式核实，核实

2023-03-11

185人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款如何办理

（一）提交贷款申请：借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。（二）银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。（三）签订借款合同：经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。（四）发放贷

2023-02-16

297人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款如何办理

一、二手房按揭贷款如何办理（一）评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。（二）竣工年代与贷款年限据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤35年”。（三）贷款成数和利率目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3．87％来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。（

2023-04-14

127人看过
婚姻状况证明
购买二手房如何办理贷款

一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料（一）申请人条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料：1.买卖双方提交的资料：（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；（2）买卖双方签订的《购房意向书》；2.购房人（借

2023-04-22

298人看过