房产预售合同如何保全-法师兄

房产预售合同如何保全

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 19:19:56 204 人看过

若商品房在预售后已签订了相关合同，然而该房屋却在保全范围之内或与当前的某起案件紧密关联，则申请人有权依据法律规定向法院申请对该预售商品房进行强制性的保全措施。然而请注意，对于同一财产而言，其保全次数是有严格限制的，申请人必须为所提出的财产保全请求提供相应的担保才能够获得批准。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零一条诉前财产保全

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
如何区别预售合同和购房合同

房屋预售合同与购房合同的区别是，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。一、大产权与小产权的区别是什么所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：（一）是把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。（二）是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。（三）买房后如想再转让时，不用再交土地出让金

2023-06-21

168人看过
商品房预售
民法典商品房预售合同能否保全

一、民法典商品房预售合同能否保全商品房预售签订合同后，如果商品房在保全范围内或者与案件有关的，申请人可以申请保全预售的商品房。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。二、商品房预售需要具备哪些条件房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场

2023-06-19

315人看过
法律综合知识
预售房如何取消合同纠纷

1．若因实际情况确须对原有合同做出毁约行为时，必先与对方展开充分协商，力求获得其理解和支持，同时也需承担起相应的违约责任。此外，务必及时签署书面解除合同协议，如涉及中介机构参与，则必须由三方当事人亲自出席，共同在书面解除合同协议上签字确认后方能正式生效。2．在签署书面解除合同协议过程中，务必要对合同失效的具体日期、合同全称、合同编号及需解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定，待双方或三方当事人签字确认后即刻生效。3．若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，经征得另一方同意后，可出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。4．若双方已就毁约及签订书面解除协议等事项达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取适当措施，例如保留录音资料、传真文件等作为证据，以便在未来可能发生的纠纷中，有效维护自身利益免受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-04-22

128人看过
法律综合知识
签了预售房购房合同后如何保障权益

与房地产开发商签订合约之时，许多条款皆为开发商预先设定并印制于合同之上的标准格式条款。鉴于消费者在交易过程中的劣势地位，签约过程中建议寻求专业法律顾问的陪同指导。关于房屋预告登记，是指当事人双方在约定买卖房产或转让其他不动产物权时，为了防止债务人擅自处分该不动产，确保债权人未来顺利取得物权而采取的一种登记措施。例如在商品房预售环节，购房者可针对尚未竣工交付的住房进行预告登记，从而有效约束开发商将已经出售的房产再度出售或进行抵押等行为。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-01

87人看过

法律综合知识
期房预售合同交房签合同如何履行

在确认合同时效性之后，合同双方应认真执行合同的规定。若其中一方未能履行义务，另一方有权通过法律手段进行维权，申请法院责令其严格履约，同时承担相应的违约责任。针对签署房屋预售合同时需要特别关注的事项包括但不限于：1．切勿轻易支付定金；2．务必仔细审阅有关房屋面积的详细条款；3．清晰注明关于房屋质量方面的规定；4．将房价详细明确地写入合同文本中；5．对违约责任进行详尽且明确的说明；以及6．明确交房日期以及逾期交房的相关处理措施。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

228人看过
法律综合知识
如何进行房地产预售合同备案登记

关于商品房预售合同备案事宜，我们认为其是房地产开发企业在获取到《商品房预（销）售许可证》以及相关的预登记通知单之后，必须在与购房者签订《商品房买卖合同》之日起的三十个自然日内，依法向项目所在辖区的房产交易管理部门进行书面申请，并按照规定办理商品房预售合同的备案手续。值得注意的是，房地产开发企业还需在联机签约之日起的三十个自然日内，向市级或县级房屋行政管理部门提交预售登记申请。具体所需材料如下：1．通过网络系统打印的商品房预售合同一式四份，且双方当事人已经签署完毕或加盖公章；2．同样通过网络系统打印的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4．国有土地使用权证原件及其复印件各一份。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部

2024-04-25

484人看过
法律综合知识
如何解除预售合同

1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知

2024-05-17

78人看过
继承权
民法典只有房产预售合同如何继承遗产

一、民法典只有房产预售合同如何继承遗产不能继承。依据我国相关法律的规定，只有房屋预售合同，未取得房屋所有权的，不属于遗产不能继承的，购房者死亡的，可以解除房屋预售合同。《民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。二、商品房预售的条件包括哪些商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人

2023-06-19

87人看过

保全
未预售登记的房产能否保全

未预售登记的房产能保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。对于未登记的房屋申请人可以向人民法院申请保全，但需要提供担保。一、保全财产进入执行程序后如何处理保全财产进入执行程序后的处理标准：1、人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；2、当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施，人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请；3、人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。二、离婚诉讼保全要有哪些离婚诉讼保全主要是诉前财产保全。对于可能因当事人一方的行

2023-03-09

113人看过
法律综合知识
预售合同可以更名吗，商品房预售合同效力如何认定

预售合同可以更名吗是可以更改名字的，但是在国家严格控制二手房交易，对于期房合同更名也控制很严，你只有和开发商协商交纳一定费用（更名费）让他们帮助办理，否则等到办理产权证之后再变更费用就很多了。商品房预售合同效力如何认定1．出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三

2023-11-25

132人看过
法律综合知识
预售房合同和购房合同丢了如何补办

倘若您在购房过程中不幸遗失了合同，可按以下步骤进行合同的补办操作：首先，您可以向所在地区的房地产开发商或者房屋所在地的房地局提出申请，通常情况下，他们会提供给您一份已保留底档的原始合同复印件供您查阅，而且会在该复印件上加盖相应的公章，以确保其与原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此处所提及的相关机构主要是指当地的房屋土地资源管理局。其次，如果您不慎遗失了购房合同，也可以选择通过登报公告的方式来进行挂失处理，无需公开房产证的具体编号信息，因为每份购房合同都拥有自己独特的合同编号。《城市商品房销售管理办法》12条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。

2024-08-21

62人看过
法律综合知识
购房合同换预售证如何操作

在预售登记环节之前，如果想要对已经签署的购房合同进行更改，那么就必须要求买卖双方达成共识并履行相应的手续才能进行变更。倘若购房者想要对购房者姓名等内容进行更替或增补，他们可以选择取消原有的购房合同，然后由新的购房者与开发商重新签订购房协议；或者是双方共同商议，重新制定一份新的购房合同。对于那些采用按揭方式购买房产的消费者来说，他们在转让房产时必须得到银行的批准。通常情况下，在通过按揭方式购买房产时，除了需要签订房屋买卖合同之外，还需要签订一份按揭贷款合同。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-08

108人看过

法律综合知识
商品房买卖合同预售如何签

一、商品房买卖合同预售如何签商品房预售合同签订时应重点关注以下几点：首先，明确确定商品房交易双方当事人的真实身份信息和联系地址。其次，明示购房者所选定的房产具体面积大小、价款金额以及交付的房屋数目。第三，在租赁合同中，务必详细规定可能出现的违约行为及其所对应的相应赔偿责任及救济途径。最后，还需确认所预购的房源已经获得国家法定的“五证”。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建

2024-07-30

155人看过
法律综合知识
预售房屋如何办理贷款合同

1．开发商严格筛选银行，并与确定合作关系的银行签署全面的按揭贷款合作协议；2．消费者选择其意欲购买的商品房，与该商品房的开发商签订正式的商品房预售或者销售合约；3．专门负责审批的银行对于消费者的购房合同以及其贷款资格进行严谨细致的审核鉴定；4．消费者、开发商及银行三方共同签订具有法律约束力的按揭抵押贷款合同；5．银行向房地产开发商支付全部由消费者借贷而来的贷款资金；6．在按揭抵押手续完成后，银行会保留并管理相应的商品房预售或销售合同，并且进行必要的按揭备案程序。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证

2024-07-25

324人看过