签订合同购套住房,物业开发公司却逾期458天交房。对于为什么逾期这么久才交房物业开发公司称是因为干旱以及地震影响了工程进度。2007年12月24日,市某房地产开发公司(后简称开发公司)与罗先生签订购房合同。合同中约定,开发公司将开发的一套建筑面积为106.19平方米的住房,以141870元的价款卖给罗先生。罗先生于签订合同时支付购房款52177元,12月14日支付693元,余款89000元办理住房贷款支付。物业开发公司应当于2008年8月31日前,将已进行备案登记的商品房交付罗先生使用。合同专门对逾期交房的违约责任进行了约定:逾期不超过60日,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发公司按日向罗先生支付已付购房款万分之三的;逾期超过90日后,罗先生有权解除合同;罗先生要求继续履行合同的,合同继续履行,开发公司按日向罗先生支付已付购房款万分之三的违约金。合同还对产权登记的期限约定为:在商品房交付使用后60日内,应当办理《房地产权证》。合同还对其他事项作了约定。合同签订后,罗先生按照约定向物业开发公司支付了购房款141870元。2009年8月1日,物业开发公司建设的房屋竣工,并于同年10月5日经建设单位、勘察单位、施工单位、监理单位验收合格。2009年12月2日,开发公司与罗先生办理了房屋的交接手续。“我向物业开发公司交纳了购房款,但开发公司于2009年12月2日才将房屋交付给我,逾期458天。”由于房屋迟交,罗先生将开发公司告上万州区人民法院,请求法院判决开发公司支付逾期交房的违约金19492.94元,并承担本案诉讼费用。法院一审判赔消费者1.9万余元开发公司辩称,合同签订后,因万州区2007年下半年干旱以及2008年发生“5.12”地震,影响的工程进度。合同约定逾期交房的违约金是已付购房款的3%,而不是每日万分之三。公司于2009年6月16日通知罗先生接房,而罗先生拖延时间接房,不是物业开发公司的违约行为,物业开发公司不应承担此期间的违约责任。万州区法院认为,罗先生与物业开发公司签订的《商品房买卖合同》,是双方当事人真实意思的表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。合同约定的内容对双方当事人均有约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。罗先生按照约定向开发公司交纳了购房款,物业开发公司应当在约定的期限内,将验收合格,并进行备案登记的房屋,交付罗先生。开发公司提出未按约定时间交房,是因为万州区2007年下半年干旱和2008年“5.12”地震影响了工程施工进度所致,不属违约行为的主张,不予采信。开发公司建设的大厦于2009年8月1日竣工,并于同年10月5日经建设单位、勘察单位、施工单位、监理单位验收合格,尚无设计单位签章,未进行备案登记,仍然不符合约定的交房条件,罗先生有权拒绝接收房屋。鉴于罗先生已于2009年12月2日接收了房屋,罗先生要求物业开发公司支付接房前违约金的诉讼请求,符合合同约定,予以支持。万州区法院一审判决被告开发公司给付原告罗先生违约金19492.94元。案件受理费288元由被告承担。律师观点:地震本来是不可抗力,但并非所有的不可抗因素都能成为免责理由,应综合考虑其是否具有无法预见、无法避免、损失无法挽回等主客观因素。本案地震发生在汶川,对万州没有造成实际损失,不符合第三个要件;干旱对农作物可能造成减产,符合不可抗力特征,但对房地产开发却没有实际影响,故也不能成为免责理由。因此判断不可抗力因素时必须综合考虑各种主客观原因方能准确把握。
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逾期交房还怪罪于5.12地震渝开发商被罚
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逾期交房后开发商能否要求退款
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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是否由于地震导致开发商逾期交房西藏在线咨询 2023-01-01地震为不可抗力,开发商可以以地震为由逾期交房。《民法典》第五百九十条,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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开发商以地震为由办理停工可以吗青海在线咨询 2023-09-04一、开发商是可以以地震为由逾期交房的。地震属于不可抗力,根据不可抗力对当事人的影响,可以部分或者全部免除当事人责任,但是法律另有规定的除外。且受到影响的当事人需及时通知对方,减轻给对方带来的损失。 二、附
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开发商延期交房,买受人能否以房价上涨为由要求开发商延期交房赔偿北京在线咨询 2022-04-08遇到延迟交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金
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开发商逾期办房产证的责任,开发商是否可以以房屋交付日期为由索赔山东在线咨询 2022-01-22按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计
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逾期交房能否作为退房理由?山东在线咨询 2023-06-13作为有效合同,能否解除,关键看是否已取得合同的约定解约权,或法定解约权。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言,履行期限至为重要,如债务人不按期履行,合同目的即不能实现,于此情形,债权人有权解除合同。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使债务人在