二手房买卖过程中房屋中介欺上瞒下黑了买主三万差价-法师兄

二手房买卖过程中房屋中介欺上瞒下黑了买主三万差价

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:30:25 397 人看过

花29万元买了一套二手房，交钱时才发现竟被中介暗自“黑”了3万元的差价。记者采访发现，多数小型房屋中介在交易中阻挠买卖双方见面，就是为了暗自操作价格牟利。

去年年底，李沧区市民方女士为了方便孩子上学，急需购买一套二手房，便来到重庆路一家房屋中介公司，看中了一套房子后要求与房主王某面谈，但中介公司老板以“房东出国一个月才回来，房子已经全部委托给我们”为由多次推辞，由于方女士急等用房，便与这家中介公司签了购房协议，敲定以29万元的价格买那套房子。

在交钱时方女士发现，卖房者并不是房东王某，而是该中介公司的一名员工，方女士心生疑惑暗向当地的楼山工商所投诉，经调查，那套房子是王某开价26万元委托中介公司代卖，但中介暗中操作以29万元的价格转卖，当中“黑”了3万元的差价。“不让买卖双方见面就为了方便暗中操作房价。”曾在热河路从事房产中介生意的孙先生向记者透露。据孙先生介绍，买卖双方不见面就是吃差价的前提，中介掌握房源信息后一方面压低卖方的房价，一方面抬高买方的房价，两头都瞒着，自己便在交易中间牟利，这就是所谓的信息不对称。

消协提醒，市民选择房屋中介一定看其营业执照和经营资格，小型中介尤其要谨慎。购买房屋时要做到购房者、房主、中介三方见面，以便当面核定价格，避免中介暗自操作。(文/王媛)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

业主
卖一处二手房黑掉一万元差价中介“猫腻”露馅

蔡甸区张先生投诉称，9月2日，经蔡甸中豪房产中介公司陈某介绍，他看中了一套110平方米的住房，并要求与业主李先生面谈。陈某称对方没有时间过来，已委托中介办理卖房事宜，并称业主要以不低于24.2万元的价格出售。张先生随后以24.2万元的价格买下了该房子，与此同时，张先生付给中介公司中介服务费3200元，并听从陈某劝导，在过户手续里标明房款为23.2万元，陈某称：房款低可以少交日后的办证费用。然而，张先生近日无意中遇到此房的原房主，并获知此人所卖的价格为23.2万元，对方还付了中介服务费和代理费共4000元。这意味着，中介除了收取买卖双方7200元的中介服务费外，还吃掉了张先生多交的10000元差价。张先生要求中介公司退还差价，对方称是职工个人行为拒退，交涉未果后，他向蔡甸工商分局投诉。蔡甸工商分局调查后指出，中介公司要对职工以公司名义所作出的经纪行为负责，退还张先生10000元房款。昨日，张

2023-04-22

262人看过
承诺
买二手房要防止黑中介

一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。三、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维

2023-03-02

408人看过
第三方支付
二手房买卖启用“第三方支付”防止黑中介

提要：从11月1日起，在邯郸市主城区内进行二手房买卖，交易双方将不再现金交易，而是将资金交付给一个类似支付宝的资金监管专用账户。经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。从11月1日起，在邯郸市主城区内进行二手房买卖，交易双方将不再现金交易，而是将资金交付给一个类似支付宝的资金监管专用账户。经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。记者从邯郸市住房保障和房产管理局获悉，根据规定，11月1日以后，二手房买卖双方通过房产中介机构成交的，双方到经纪机构签订合同，然后买方到银行将全部购房款存入资金监管专用账户，双方办理完房屋产权转移登记手续后，卖方持身份证、合同领取划款通知书，到监管银行取回交易款。买卖双方自行成交的，填写网上签约申请表，直接在房产交易大厅打印合同，然后按照上面相同的步骤完成交易。资金监管不收取任何费用，监管资金产生的活期利息随本金一并划

2023-06-10

369人看过
仲裁委员会
关于二手房屋中介买卖合同

出卖人：______________________________________(以下简称甲方)买受人：______________________________________(以下简称乙方)一、房屋状况(一)房屋所有权人_________,共有权人________，权证号_________________。(二)土地使用权人_________,权证号_______________________。(三)房屋坐落__________________________________，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为___________平方米。二、销售价格、付款方式和期限(一)甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写)：_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等)(二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)__

2023-03-13

129人看过

结婚证
买卖二手房谨防被黑中介钻空子

商品房交易不同于普通的商品消费，其涉及部门多交易复杂，造成的损害也最为严重。据市法律援助中心律师张宇介绍，近年以来，随着二手房交易越来越频繁，消费者遇到的维权难题也随之增多。市民对交易过程缺乏常识也让一些无良的从业人员有机可乘，从而对个人财产带来严重损害。房产经纪人诈骗五百余万被判无期两个月前，包头市中级人民法院审理了置业经纪人田某利用职务之便非法占有他人钱财一案，被告人田某因犯诈骗罪被当庭判处无期徒刑。在此之前，数位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吴某委托某置业信息部的负责人田某代卖一套户主是其丈夫李某的位于友谊19街坊的住房。2012年，田某向吴某称有人同意以33万元的价格购买该房屋，并向吴某夫妇出具了一份售价为33万元的房产交易合同，在吴某要求下田某给了吴某夫妇2万元所谓的购房人的购房定金。随后，田某以要配合购房人办理二手房贷款事宜为由，要求李某在购房合同书上签了字并将该房的房产

2023-04-22

123人看过
二手房中介
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价

一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管

2023-06-25

187人看过
二手房中介
二手房中介买卖过程中需要注意的细节

二手房中介买卖流程有：（一）通过房产中介去看房源；（二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；（三）签订买卖合同，同时在网上备案；（四）付首付款；（五）办理贷款手续，申请贷款；（六）办过户交易手续，出具收件收据；（七）领取房地产权证；（八）银行发放贷款；（九）交房和付尾款。二手房中介贱卖铺面筹钱某租售广州方面正7折卖铺筹钱广州分公司关门谢客，大范围退钱现象并未出现继某租售华南地区门店前日集体关门以后，记者昨日了解到，某租售广州分公司办公室也大门紧锁谢客，仍不时有要钱的市民上门吃了闭门羹，不过早前某租售负责人所担忧的大范围退钱风波并未出现，记者得知，目前某租售广州方面正在对外出售自己的十余家铺面，最低7折。领导首肯客户搬电脑抵定金前晚，部分工资被拖欠的员工和支付了一些定金的客户由于未拿到钱，一直逗留在某租售广州分公司的办公室内。由于双方冲突无法解决，两方人员一直僵持到昨日凌晨3时还未完全

2023-08-16

252人看过
二手房买卖
卖家反悔，通过中介的二手房买卖

网友咨询：我通过中介签了个二手房买卖的合同。交了15000的中介费和两万的定金，合同上明确说明如果卖方违约，需要双倍赔偿定金，现在卖方不想卖了，人也不照面，跟我发信息说，他在中介交了5000左右的什么费用，说我能要出来就把那些钱赔我，他这个态度是我接受不了的。所以必须赔钱。请问：1.如果起诉，我能赢吗？2.如果我赢了他还不给怎么办(那人应该不差钱)。3.起诉到受理结束大概要多久？4.起诉等乱七八糟的费用多少？并且由谁支付？法律人士回复：1、有合同，有证据，能赢。2、可以要求法院强制执行。向法院举证他有房产的话，可以拍卖房产。3、申请后十五个工作日内有结果是否接受你的起诉。三个月左右开庭。结束时间难说。4、费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

2023-06-10

465人看过

二手房买卖
二手房买卖需要注意哪些中介欺诈

二手房买卖中中介为了达成买卖协议，往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题，而是督促当事人签订房屋买卖中介合同，而当事人一旦签订买卖合同后，发现房屋的权利瑕疵等问题时，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介费。从实践来看，有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同，而直接依据中介合同要求支付违约金，所以建议，买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明，本合同仅为中介合同，佣金的支付以买卖合同合同的达成。

2023-05-01

404人看过
业主
买二手房的全过程没有中介

无中介全额付款购买二手房的过程。同时，要求出卖人提供相应的法律文件，如房屋所有权证、身份证、户口簿等文件。二手房买卖合同：经协商价格、确认交易意向并提供相应的房屋合法证明后，购房人可支付购房定金。值得一提的是，缴纳购房定金并不是商品房买卖的必要程序。经协商沟通，买卖双方至少签订房屋买卖合同一式三份。3。双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果购房者需要贷款购房，买卖双方达成协议后，贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估，并确认贷款金额。买卖双方签订房屋买卖合同后，双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行在申请人信用审批后申请贷款，并通知双方完成产权变更。买受人取得房屋产权证书后，应在银行的陪同下办理其他权利证书。其他权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。4。双方到产权交易中心办理过户手续：

2023-05-08

377人看过
继续履行
找中介买二手房怎么防止他们吃差价

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方

2023-03-20

144人看过
二手房买卖
上海取消二手房买卖中介服务收费定价

市发展改革委日前印发新版《上海市定价目录》，放开逾半数定价项目，其中包括二手房买卖中介服务收费。新目录将于今年3月1日起实施。这意味着，二手房中介费可能出现调整。上海费率并非全国最高目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%，这也是政府规定的上限。从全国范围内来看，这一收费标准并不高，比如同为一线城市，北京的中介费率限额为2.7%。实际操作过程中，上海的房产中介费还经常打折。小胡是一家个体房屋中介的业务员，他说，作为个体户，我们品牌小，门面小，业务量不能和大品牌比，为了拉客源，中介费打折是家常便饭。上次有个上家同意各税自理，但嫌最后到手的买房款数字口彩不好，硬要把原先2万元的中介费压缩到1万元。为促成生意，我们只能接受。记者了解到，即便北京等城市的二手房中介费率高于上海，但打折也并不罕见。当地的链家地产业务员小陈告诉记者，去年底时为了冲业绩，他所在的门

2023-06-10

448人看过

债权人
二手房房屋买卖中介是否可以收费？

二手房房屋买卖中介可以收取居间费用，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。一、《民法典》(2021年1月1日起施行)第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下

2023-02-26

67人看过
法律综合知识
买二手房能跳过中介不

一、买二手房能跳过中介不在进行二手房屋交易时，买卖双方可以自主选择是否委托中介机构参与。在初步达成意向之后，买卖双方应就具体细节展开深入洽谈并签订合法的购销协议。随后，买方需将预定的首付款或者全额价款交付给卖方，同时根据法定法规缴纳相应的税费，然后前往房管部门办理产权转移登记手续，完成这一步骤后，买方将获得相应的过户回执，而卖方则需正式交出房屋钥匙。值得一提的是，依据法律规定，属于国家所有的自然资源，其所有权并不强制要求登记。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

2024-04-13

198人看过