“三旧改造不赶上来”
“目前，三旧改造赶上来，行动太仓促，用10年时间就完成了全市138个村的改造，10年后，广州市长哪里找地？”何福辉煌首席分析师李*江认为，目前，三旧改造已不易，改造难度很大。
对于城中村改造，李*江指出，临河村改造的容积率很高，会增加老城区的负担。原有的道路交通、商业、教育等市政建设能否跟上，是一个需要考虑的问题。暨南大学管理学院教授胡刚也认为，旧城改造就像政府寻找“金山银矿”，“目的非常明显，就是通过土地改造获得增值效益”，他还强调，过去，广州不允许开发商参与旧城改造。现在，在引入市场参与时，要注意公开透明，防止腐败。“旧城改造的概念是错误的”
荔湾区地方志办公室原主任、副研究员胡*忠昨天致电，三栋旧建筑的改造要注意保护有历史价值的东西，比如保护连拱廊，连拱廊都是很重要的应该由文物部门调查，在历史传承中发展。
“我们总是认为旧的不好，我们不得不用它们做手术。广州大学建筑学院教授、历史文化名城保护专家杨烈坦言：“旧城改造的概念是错误的。它否定了我们城市的特色和精神寄托，“杨元庆还认为，政府在城市更新和房地产开发问题上没有把自己放在正确的位置。”政府要想盈利，不是公平的裁判，而是盈利的角色。”
“三旧改造难以抑制房价上涨”
昨天，专家们也普遍认为，旧城改造容易推高城市发展，而在拆迁补偿高企的背景下，房价难以下降。“三旧改造，改造多少年，房价会涨多少年。”孔*是汉威中国的总经理。他指出，三旧改造对开发商来说是一个很大的机遇，“广州的房价肯定会有暴涨的可能。”。著名房地产评论员谢凤峰分析，流动人口每年都在增加，所以要解决住房问题。从供给角度看，很难通过“三旧”改造遏制房价上涨如果把三栋老楼改造成经济适用房或廉租房的一部分，同时抑制房价上涨，那就更好了。如果除了安置，其余的开发商拿出来卖，房价肯定会涨。”
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专家提醒广州慎重对待三旧改造不要操之过急
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广州旧城改造三分之二户同意可强拆
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广州开发商扎堆三旧改造
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城中村改造业内人士认为，“三旧”改造项目无论房地产开发商如何参与，都将给广州房地产的发展带来新的机遇。然而，巨人参与的“三旧”改造项目能否增加广州楼市的供应量？会不会让中心城区的房价再上一个新台阶？供应预期：最早今年1月市场供应将大幅增加，广州市出台了《关于加快广州市“三旧”改造工作的意见》，明确提出用10年时间完成广州市老城区、老厂、老村的“三旧”改造。未来3-5年，将基本完成位于全市重点功能区的52个城中村的改造和重建。据初步测算，老城区将拆迁建筑1050万平方米，地块整体拆迁改造涉及土地约5.53平方公里。2007年9月，上述天河猎德村地块成功成交，成为房地产开发商参与城中村改造的第一个突破口。随着保利村改造工程、新*基地合资造林和村庄改造工程的实施，广州城中村改造工程逐步走上正轨。如此大规模的拆建意味着楼市的供应量将大大增加。据广州市国土资源和房屋管理局初步统计，未来10年，“三旧”改造将盘2023-05-02359人看过 -
岁末是二手房交易的高峰期，业内置业专家提醒购房者，选择二手房时除考虑房子的房价、区位、户型等因素外，还要考虑房子一些外部的细节。致命第一招：物管温柔的隐患单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以，此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后，却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着：当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。致命第二招：车子抢位的尴尬一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完2023-04-2267人看过 -
近日，有专家提醒，提前还房贷一定要谨慎，因为这可能涉嫌违约，可能需要支付违约金。在大多数人的观念里，贷款买房之后如果不按时还贷款是会构成违约的，而对于提前还贷，大多数人则会认为这属于提前履行还款义务，但其实提前还贷的行为有些时候也会构成违约。提前还清房贷是违约？对于按揭贷款的购房者们来说，如果一旦有了提前偿还全部贷款的能力后，都是想提前还清贷款的。但是购房者们在提前还贷的时候，一定要注意仔细查看贷款合同中关于提前还贷的约定，因为很多银行都会设置相应的违约金条款限制借款人的提前还款行为；如果说合同中有这种约定的话，那我们提前还贷的，是要按照相关条款的约定支付给银行违约金的。合同中可以约定违约金，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币，违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应2023-05-07491人看过 -
城中村改造报告透露，广州将采取成片重建改造、零散改造和历史文化保护性整治3种模式，着重推进重点区域的成片重建改造项目，力争用3至5年基本完成越秀、荔湾、海珠旧城更新改造工作。成片改造范围内的私房将予以拆除重建，私房业主在补交新旧房之间的成本差价后回迁安置;成片改造范围内的直管房予以拆除建绿，抽疏建筑和人口密度。在改造资金筹措方面，将形成政府、市场、改造主体等多元化的资金筹措渠道;在财政扶持和税费减免方面，实行市权限内税费减免返还和重点改造区域土地出让收益市区8∶2分成的优惠政策;在拆迁补偿安置方面，将充分尊重居民改造意愿，坚持“阳光动迁”和“先安置、后改造”，合理提高拆迁补偿标准，实行多种补偿安置方式，多渠道保障安置房建设。报告指出，广州的城中村改造将继续贯彻“文脉延续”的理念，继猎德村保持原有的传统形态、肌理后，新一轮的城中村改造中，黄埔区文冲村也将保留并整饰代表其村文脉和生活风貌的河涌、池塘，并2023-04-30464人看过
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折扣明确旧城区改造要保护历史文化资源,这是一种积极的信号,表明在广州城市规划中不再视旧城区古街巷为城市建设的包袱或绊脚石。1月25日,广州市规划局正式公示《广州市旧城改造规划纲要》(征求意见稿),将旧城改造的范围限定在老城区共54平方公里范围内,将其划为一般旧城区、风貌协调区、历史文化街区和文物保护区等四类区域,并提出了不同的更新改造策略,以期有效引导广州“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造。在经历了上世纪八九十年代老城区令人遗憾的大拆大建之后,广州旧城区岭南风韵和旧街巷民俗风貌已难寻旧影,历史文化名城风貌因此大打折扣。因此,《纲要》至少表明,广州已开始在理念上确立旧城改造的历史文化保护意识。对许多关心广州城市建设的市民而言,这是伤感过后一丝的欣慰。广州市是国务院1982年公布的第一批历史文化名城之一。在2200多年的建城史上,老祖宗留下了许多具有丰富内涵的老地名,如石门、怀远驿、甜水巷、流2023-04-30449人看过 -
拆迁人■岭南话题之李*明专栏年初出台的广州旧城改造规划，其概念光用数字来表达就已经足够撼人：10年时光、30年的历史旧城、约54平方公里的地面、涉及60万人口的拆迁、超过1000亿元的真金白银……这样大的规模和决心前所未有，十年后广州老城安在?那时多少老广将会倚栏看剑泪湿青衫?广州老城的历史文化价值到底是在劫难逃还是枯木逢春?广州人实在应该打醒十二分精神来共同商量讨论。先不谈广州旧城是否应该改造或如何改造，我认为全社会对理性协商、阳光操作的价值认同和实践是当前最首要的事情。对于这个规划，网上有各种反对和赞成的声音，但是不管反对还是赞成，有一种观点我认为很重要：“一项涉及60万原居民生计、生活、财产，以及全广州市民共同历史文化遗产的大型计划，非同小可。但有关方面对此却没有任何的公共咨询，没有足够的信息披露，一旦实施恐怕又是一起闭门造车的悲剧，只有少数人获得巨大经济利益，全广州市民都将背上沉重的历史2023-05-05177人看过
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
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广州旧城改造补偿标准辽宁在线咨询 2022-05-06广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。 《指导意见》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用该意见。 《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。 -
专家提醒：消费者不需要重复投保商业医疗保险西藏在线咨询 2022-10-20当前，随着医疗体制改革的逐步深入，商业医疗保险的险种和产品日益丰富。但是，重庆保险专家提醒，商业医疗保险作为一种补偿型保险，一般采用补偿方式给付医疗保险金，即保险金的赔偿不能超过被保险人实际支出的医疗费用，商业医疗保险重复投保并不能得到重复理赔，因此消费者重复投保商业医疗保险既不必要，也不划算。重庆保险专家说，商业医疗保险主要有意外伤害医疗保险、住院医疗保险、手术医疗保险和特种疾病保险等几种险种， -
三旧改造补偿陕西在线咨询 2021-12-13根据《关于促进三旧改造、促进节约集约用地的若干意见》，根据城市、时间、拆迁征用主体和拆迁对象的不同，没有统一的标准。但是，所有的赔偿标准都应该公开，通常以当地政府为单位，向社会公开，任何人都可以查询。一般来说，每当有拆迁活动时，当地城镇政府都会临时设立拆迁办公室，具体实施拆迁行为。 -
国家旧房改造项目要多少钱山东在线咨询 2022-05-31拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些 -
解除劳动合同要慎重操作吗香港在线咨询 2022-02-03解除员工的劳动合同是要慎重操作的，容易引发纠纷。该员工的工作职责都有哪些，一般来说上级交办的其他事项也应当是员工的工作范围，她不服从工作安排，存在违反公司管理规定，规章制度的可能，但这些都需要公司有相应的规章制度来支持，也需要你有扎实有效的考勤记录来支持，另外，如果仅有这一情形，要达到严重违纪程度，可能还不够，所以，要解聘的话，还是要慎重的。否则公司会处于非常被动的地位。
