动迁房拿产证后多久可以出售-法师兄

动迁房拿产证后多久可以出售

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-17 16:05:22 72 人看过

一、动迁房拿产证后多久可以出售

一般来说，如果是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权虽然属于个人所有，但在取得所有权五年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

注意，具体的规定可能因地区而异，因此在实际操作中，建议咨询当地的房屋管理部门或相关律师，以了解具体的政策和规定。

二、动迁房拿产证后出售流程

动迁房拿产证后出售流程包括：

1．买卖双方达成房屋交易意向后，需带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等相关材料到房管部门网签，并交付房款。

2．在完成网签后，双方需要前往房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司出具评估报告后，缴纳评估费。

3．凭借网签后给的合同去地税局缴纳契税。买方需要缴纳印花税和契税。

4．在双方都在场并签字的情况下，持上述所有材料和税费缴纳凭证到房产交易核心进行过户。过户完成后，买方将取得产权证，至此，交易完成。

三、动迁房拿产证后出售注意事项

动迁房拿产证后出售时，有几个重要的注意事项需要特别关注：

1．核实房产证和土地证：购买者在购买动迁房时，必须核实房产证和土地证的真实性和合法性。这可以通过向不动产登记部门进行查询和确认来完成。

2．核实产权所有人：确认房屋的产权所有人至关重要。购买者应通过房产证上的信息、业主的身份证明等途径，确保产权人的真实性。

3．处理共有权问题：如果动迁房存在共有权，那么所有共有人必须在房屋买卖协议上签名，否则房屋买卖可能面临无效的风险。如果其他共有人委托一人办理，则需要出具经过公证的授权委托书或聘请律师见证的委托书。

4．考虑意外事件：在合同中应明确约定，如发生意外事件（如死亡、继承、赠与、抵债等）时的解决方法。

5．其他。

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