土地使用权拨改租的条件是什么-法师兄

土地使用权拨改租的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 19:00:17 257 人看过

土地使用权拨改租的条件是：具有批准权的人民政府审批公文；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；具有国有土地使用证、缴纳土地使用权出让金；签订书面转让合同。

一、土地划拨土地如何买卖

以划拨方式取得的土地使用未经有批准的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

三、土地出让金每次过户都要交吗

住房所属土地证为划拨性质，土地出让金每次过户都要交。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

企业改制
企业改制划拨土地使用权规定

根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定，在国有企业改制中，根据国家产业政策，须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业，改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取国家以土地使用权作价出资（入股）方式处置。国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。2、以出让或租赁方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中应当采取出让或者租赁方式处置划拨土地使用

2023-03-17

126人看过
土地使用权
法律上什么是土地使用权划拨

一、什么是土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。二、划拨土地使用权主要特征有哪些?1、公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：(1)城市基础设施用地和公益事业用地;(2)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(3)法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看，在制度设计上，我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。2、行政行为性《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该

2023-06-03

483人看过
法律综合知识
土地使用权可以划拨抵押吗，土地使用权抵押是什么

一、土地使用权可以划拨抵押吗土地使用权可以划拨抵押。通过划拨的方式取得国有土地使用权的，在一定的情形下可以抵押土地使用权，如土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人等。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2．领有国有土地使用证；3．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4．依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。二、土地使用权抵押是什么土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保

2023-06-24

477人看过
抵押
划拨的土地使用权在什么条件下可以转让、出租或者抵押

建设用地使用权人有权转让、交换、出资、赠与或者抵押建设用地使用权，法律另有规定的除外。建设用地使用权转让、交换、赠与或者赠与的，应当同时处分附属于土地的建筑物、构筑物和附属设施。建筑物、构筑物及其附属设施转让、交换、捐赠的，应当同时处分该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权。但在划拨土地使用权方面，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》明确规定，划拨的土地使用权不得转让、出租、抵押，本条例第四十五条规定的除外。《条例》第四十五条规定，经市、县级人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让，符合下列条件的出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）持有国有土地使用证；（3）有土地使用权（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者冲抵土地使用权出让金

2023-05-02

159人看过

土地使用权
房改房土地使用权类型是属于划拨吗

房改房的土地使用权类型都是划拨而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。一、厂房过户需要注意的问题1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。4、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。5、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机

2023-04-05

310人看过
土地使用权
划拨土地使用权审核部门是什么？

一、划拨土地使用权审核部门是什么?划拨土地使用权审核部门是：土地管理部门和房产管理部门。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。二、划拨土地使用权的法律特征是什么?(一)划拨土地是为了公共利益的需要在划拨的情况下，建设用地使用权并没有进入市场流转，也没有完全按照市场规则进行交易，且不需要支付相应对价。国家之所以要把国有的土地划拨给有关单位使用，是为了实现公共利益。(二)划拨是通过行政行为而设定民事权利的土地使用权的划拨，需要经过人民政府依法批准。所谓依法批准，就是指一种行政的审批行为，但不同于一般的行政许可行为。(三)通过划拨取得的建设用地使用权是无偿取得的。划拨不同于出让的最大

2023-06-16

69人看过
土地使用权
什么是土地使用权出租

土地使用权出租是指土地使用权所有者将其使用权益转让给他人，并由他人向其支付租金的租赁行为。土地使用权所有者必须使用合法途径进行土地使用权出租并取得相关收益。什么是土地使用权出租？土地使用权进行出租时需要注意哪些问题？本文的给大家整理汇总了相关法律内容，希望对大家有所帮助。什么是土地使用权出租？土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。土地使用权出租不是单一的出租土地，而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定。土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件：1．出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人

2023-03-01

436人看过
土地使用权
土地使用权出让与划拨条例

一、土地使用权出让与划拨条例（一）性质不同划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。（二）取得方式不同1、土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。2、土地出让商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（三）权利义务不同划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出

2023-04-13

250人看过

土地使用权
国家划拨土地使用权出租需要什么手续

1、必须按规定将划拨土地转变为出让土地，这时才能进行出租，直接将划拨土地出租的行为无效。2、划拨土地使用权出租其他条件为：1）土地使用者为组织或个人。2）领有国有土地使用证。3）具有地上房屋的产权证明。4）签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金的。5）出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租，出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。综上所述，土地使用权的出租主要是通过划拨和出让的形式来完成的，在进行土地使用权出租的时候要向土地管理部门提交申请书等相关资料，土地管理部门根据相关规定在一定的审核时限内作出批复，土地使用权的出租也是有一定的条件的，只有满足这些条件才能进行出租，否则就是违法的出租行为。划拨土地使用权转让的限制（一）《城市房地产管理法》第40条：以划拨方式取得土地使用

2023-08-15

241人看过
法律综合知识
土地使用权划拨的可以转让吗，土地使用权划拨的能否抵押

一、土地使用权划拨的可以转让吗划拨的土地使用权可以转让，但需经有批准权的人民政府批准。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。二、土地使用权划拨的能否抵押划拨的土地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。三、划拨土地使用权可以继承吗划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：1．首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。2．从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收

2023-06-04

85人看过
土地使用权
国有土地使用权的划拨，土地出让和划拨的有什么区别？

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用（虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。我们国家的土地都是属于国家所有，任何的企业和公民要使用国有土地时，都要缴纳一定的土地使用税，我们也是可以通过上述三种方式来获取土地的使用权，在计算土地使用税时一定要按照实际情况进行计算，如果出现了偷税漏税等情况，司法机关也是会对当事人进行处罚。房产出让和划拨有什么区别房产出让与划拨有三点区别，分别如下：1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间；出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定；2、两者取得的方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补

2023-08-15

116人看过
土地使用权
划拨地土地使用权是啥意思

一、划拨土地使用权指的是什么？划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。二、划拨土地使用权的适用范围有哪些？《中华人民共和国土地管理法》第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。三、划拨土地使用权的主要特征有哪些？1、公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的

2023-02-13

398人看过

法律综合知识
2024划拨土地使用权的转让标准是什么

划拨土地使用权的转让标准是什么划拨土地使用权转让有以下三种标准上已表述，《房地产管理法》实施后，划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准，但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定，在司法实践中遇到了难题。1、划拨土地使用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”这就是说，在起诉前，转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的，则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上，这时转让的已不是划拨的土地使用权，而是已转化为出让的土地使用权。先出让后转让的原则，只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。2、划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的，转让合

2023-12-07

307人看过
土地管理
划拨土地使用期限使用权是怎么规定的

1、划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。3、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。一、划拨取得国有土地使用权的情形可以依法取得划拨国有土地使用权的用地包括：1、国家机关用地和军事用地2、城市基础设施用地和公益事业用地3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地二、各种情

2023-06-26

202人看过