购房合同网签备案的流程是怎么规定的?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-07 18:42:12 288 人看过

1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。

如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

2、以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

如果过了一个月,购房合同已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

一、房产合同更名要多少钱

对于购房合同能否更名分为两种情况:

(1)如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

(2)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

二、房屋备案合同一般多久下来

由开发商办理备案时,如果是网签合同,备案合同下来一般要3-5天;如果是纸质合同,一般要七天左右。按揭买房时,备案合同一般30天左右下来。如果贷款申请处于审核状态下,若审核无问题,由银行通知开发商进行备案。

1、一般是由开发商办理备案

一般来说,在买房的过程中,最与购房者息息相关的人,大概就是开发商了。在通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。

当然了,上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候,但是,如果是纸质合同,则要看开发商提交备案的时间。一般来说,开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果是按揭购房的

当然了,在这个房价层高不下的时代里,按揭购房是大多人的首选。也就是说,如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,这过程大概需要30天左右。

3、如果你的贷款申请是处于审核状态的话

其实,在实际生活中,审批房屋贷款也是需要一段时间的。也就是说,如果你的贷款资料还处在审核的状态中,审核无问题的话,银行会通知开发商进行备案,备案之后住户就可以查询到了。

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