现在关于小业主有没有分割的土地证，咱们国家管理相当混乱。有的城市有，有的城市没有，就是一个城市，各个区管理也不一样，而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚。就比如说北京吧，有过一阶段，朝阳区给小业主办过分割的土地证，后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了。但是如果是别墅，有些区县还是有单独土地证的。所以很难解释清楚这件事情。

对你来说，反正是二手房，最简单的办法就是看原房主有没有土地证，他如果办过，你就得过户过来;他如果没办过，你就去土地局问，去房管局查。房产和土地的管理部门都有底档的。需不需要办，一查就能查到。

关于土地证的用途，因为目前房、地的权益是合一的，但是由于咱们国家管理部门这方面起步晚管理很混乱，政策也不断地变，造成有些地方方、地市分管的。所以如果应该需要办土地证的房子，你就要去办;如果不需要办土地证的房子，你就不用去办。

如果应该办土地证的房子，你没去办，以后一套房子，两个人拿两个证，从权益上来说，很难得到应有的保护。当然，你过户了房产证后，拿着买卖合同什么的，也能解释说土地证没过户的事情。但是能避免纠纷的就尽早避免。

1、从我国《民法典》的角度来说，是必须要有房屋产权登记证(包括房产证、土地使用权登记证)，房屋产权过户才是有保障的;

2、根据本法第二百零八条、9条、14条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》的规定：

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。