分期买二手房什么时候交首付-法师兄

分期买二手房什么时候交首付

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:24:14 206 人看过

一、分期买二手房什么时候交首付

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁条款相关文章

合同无效
购买二手房首付什么时候给

一、购买二手房首付什么时候给1、二手房支付首付的时间是在签订合同之后支付。2、首付可以直接给房主,但要明确收款人是业主本人,开具的收条,写明收款时间。如果业主是授权委托某人,要一份经过公证处公证的授权委托书复印件。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法

2023-05-09

174人看过
首套房
昆山买二手房什么时候付首付款

一、二手房是什么二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、昆山买二手房什么时候付首付款是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好；在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

2023-05-09

390人看过
合同条款
买二手房首付什么时候能拿到

买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。一、买房交首付留意事项有哪些？1.必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这是买房能否办产权证的重要证件。购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。2.必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。3.必定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力责任不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要

2023-03-28

226人看过
合同条款
买房什么时候交首付

1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。2、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。二、买房子交首付需要注意的问题？买房交首付注意事项有以下方面：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，

2023-04-05

283人看过

银行贷款
二手房交了首付什么时候过户？

购买二手房会比一手房复杂的多，但有一点是比一手房好的，就是房子拿房产证上面。通过按揭的方式购买二手房，也付了首付款了，对于买房者来说当然是希望房子能够尽快的过户到个人的名下。那么二手房交了首付能过户吗？二手房交了首付能过户吗？可以。大多数二手房中介公司的指导流程都是在交完首付当日过户。在现行的二手房交易流程中，具体的办理事项流程并不是绝对的，这是由买卖双方自由协商的，二手房中介公司的指导流程是买方按揭贷款申请通过后，凭银行的通知书办理房屋过户手续，最后新的房产证抵押给银行后，银行直接发放贷款给卖方。二手房过户流程1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家

2023-02-09

93人看过
银行贷款
二手房交了首付什么时候过户？

购买二手房会比一手房复杂的多，但有一点是比一手房好的，就是房子拿房产证上面。通过按揭的方式购买二手房，也付了首付款了，对于买房者来说当然是希望房子能够尽快的过户到个人的名下。那么二手房交了首付能过户吗?二手房交了首付能过户吗?可以。大多数二手房中介公司的指导流程都是在交完首付当日过户。在现行的二手房交易流程中，具体的办理事项流程并不是绝对的，这是由买卖双方自由协商的，二手房中介公司的指导流程是买方按揭贷款申请通过后，凭银行的通知书办理房屋过户手续，最后新的房产证抵押给银行后，银行直接发放贷款给卖方。二手房过户流程1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家

2023-05-08

168人看过