期房与现房的区别：

1、在商品房初始登记领取房产证之前，都是期房；领取大产证的商品房属于现房。是否取得了大产证是区分两者的关键；

2、区分现房和期房的另一个关键点是商品房是否竣工验收合格。现房项目已竣工验收合格，投资风险降低；

3、现房买家可以直接看到真实场景，对房屋的结构、质量、环境、配套设施、物业管理等进行现场评价；期房只能根据开发商提供的平面图和渲染效果图来估计未来房屋的情况；

4、现房可以马上买住，家庭计划安排方便，不用等一两年甚至更长时间；

5、现房价格高，难以优惠，而且期房价格可以给予较大的优惠，一般为5％到10％，甚至更多。

办理现房抵押和期房抵押需要提供的材料有哪些

现房和期房的房产证抵押需要提供哪些材料

1、现房抵押

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

（1）购房预售合同；

（2）与银行签订购房借款合同；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

在房地产市场上，房产证抵押一般用来贷款。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。分期付款实际上也属于房产证抵押贷款的一种。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。