郑州市闲置土地处置措施-法师兄

郑州市闲置土地处置措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:13:20 275 人看过

郑州市人民政府令第174号《郑州市闲置土地处置办法》，已于2008年4月21日郑州市人民政府第104次常务会议审议通过，现予公布，自2008年7月1日起施行。为加强土地管理，规范土地市场行为，依法处理和充分利用闲置土地，一是加强土地管理，规范土地市场行为，依法处理和充分利用闲置土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内国有闲置土地（以下简称闲置土地）的认定和处置。第三条闲置土地的处置应当符合土地利用总体规划和城市总体规划，遵循盘活存量、优先利用、依法处置的原则。第四条市、县（市）、上街区人民政府负责领导闲置土地处置工作，建立闲置土地处置协调机制，依法批准闲置土地处置方案。第五条市、县（市）、上街区土地行政主管部门负责闲置土地的认定和处置。发展改革、规划、建设、房管、市政、文物、财政、监察等有关部门和郑东新区、郑州高新技术产业开发区、郑州经济技术开发区管理机构，郑州航空港区在各自职责范围内，共同做好闲置土地处置工作。第六条市、县（市）、上街区土地行政主管部门应当加强对闲置土地的监督检查，建立闲置地块档案，对闲置土地的利用情况进行跟踪监督。市、县（市）、上街区土地管理部门要与发展改革、规划建设、房管、文物等部门建立信息交流机制，实现信息共享。第二章闲置土地的认定第七条闲置土地的认定以宗地为准。（1）未经原批准使用土地的人民政府同意，超过《国有土地使用权出让合同》和《建设用地使用批准书》（国有土地划拨决定书）规定的期限未开发建设的；（二）国有土地使用权出让合同不约定或者建设用地批准书（国有土地划拨决定书）未明确开发建设的期限，自国有土地使用权出让合同生效或者建设用地批准书（国有土地划拨决定书）签发之日起一年内未开始开发建设的；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多闲置土地相关文章

法律综合知识
闲置土地应当依法处置

［案例］，某市一工业企业通过协议出让，以1000万元的价格取得某国有土地使用权，并与市国土资源局签订了出让合同。取得的土地面积为3500平方米，其中应动工开发建设的面积为3000平方米，总投资额为1．5亿。该企业在当月取得了建设用地批准书后，随即开始动工建设。但由于资金问题，在投入了3000万元、已动工建设900平方米厂房后，起自行停止了建设。由于该块土地长期得不到开发利用，市国土资源局先后两次发文通知该企业到该局进行处理。，市国土资源局对该企业作出无偿收回闲置土地的处罚。该企业不服，认为其已对该地块投入建设资金总计4000万元，并已在该土地上建设了900平方米的厂房，所以该土地应不属于闲置土地。［疑惑］闲置土地应当如何认定？对闲置土地应当如何处理？该市国土资源局对该企业的处罚是否正确？［解析］本案主要涉及闲置土地的认定和处置问题。关于闲置土地的认定根据《城市房地产管理法》规定和《闲置土地

2022-11-15

70人看过
闲置土地
广州闲置土地将征收增值地价和闲置费

在新一轮全国严厉查处囤地和控制房价的背景下，广州市政府将修订出台《广州市闲置土地处置办法》，并于近期颁布实施。新办法首次明确对闲置土地征收地价增值税，闲置土地费也按地价的20%征收，增加开发商囤地成本。1闲置费一次性地价为20%按照原规定，土地使用单位以出让方式取得土地使用权的，在闲置土地上收取的闲置费总额不得超过土地使用权出让金的20%。新办法中，土地闲置费不再按月计算征收，而是统一规定按土地出让价款的20%或划拨地价的20%一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起，按日收取土地闲置费总额的1%。滞纳金加大了对闲置土地的处罚力度。根据国务院《关于促进节约集约用地的通知》中“闲置土地特别是房地产用地要征收增值地价”的要求，即将公布增值地价征收标准，新办法规定，对闲置土地增值，土地管理部门在签订国有土地有偿使用补充合同时，应当按照规定调整地价，进一步提高地价和闲置土地成本。

2023-05-08

150人看过
房地产开发
闲置和贫瘠土地的处置

禁止任何单位和个人闲置、荒废耕地。已办理审批手续的非农业建设占用耕地闲置，一年内可以耕种收获的，由原耕种耕地的集体或者个人恢复耕种，或者由用地单位组织耕种；一年以上未开工建设的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年未使用土地的，经批准，由县级以上人民政府征收闲置费原审批机关无偿收回用地单位的土地使用权；原属于农民集体所有的，交由原农村集体经济组织复耕。在城市规划范围内，以出让方式取得的用于房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

2023-05-31

491人看过
闲置土地
闲置土地处置不了怎么办

一、闲置土地闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。2012年5月，国土资源部公布《闲置土地处置办法》，加码闲置土地管理，土地闲置2年可无偿收回。二、闲置土地处置不了怎么办《闲置土地处置办法》的立法精神是盘活闲置土地，促进土地的高效合理利用。因此，除未使用土地或未动工开发满2年的土地应当无偿收回外，可以采用以下方式处置：一是延长开发建设时间，但最长不得超过1年。对已缴清土地价款及相关费用且符合土地利用总体规划和城市总体规划要求，在近期有意动工建设的，收取闲置费的同时，可以延长开发建设时间，延长的时间从批准延长之日算起。二是安排临时使用，

2023-05-30

315人看过

建设用地
土地被闲置的，需要缴纳土地闲置费吗

土地被闲置的，需要缴纳土地闲置费吗第十四条除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：(一)未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;(二)未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。哪些情况下可以收回国有土地使用权收回土地使用权是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府地政部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。《土地管理法》第78条第1款规定：无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，其批准文

2023-03-01

221人看过
法律综合知识
怎样认定闲置土地，对于闲置土地应当如何处理

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。闲置土地应当如何认定、合法处理呢？【案例】，某市一工业企业以1000万元的价钱通过协议出让方式取得某国有土地使用权，并与市国土资源局签订了出让合同，取得的土地面积为3500平方米，其中应动工开发建设总面积为3000平方米，总投资额为1．5亿，并于当月取得了建设用地批准书。该企业随即开始动工建设，但由于资金问题，在投入3000万元，已动工建设900平方米后，自起自行停止了建设。由于这块土地长期得不到开发利用，市国土资源局先后两次发文通知该企业到该局进行处理。，市国土资源局对该企业做出无偿收回闲置土地的处罚。该企业不服，认为企业在土地取得和土地开发上已投入总计4000万元，并已建设900平方米，应不属于闲置土地。【疑惑】闲置土地应当如何认定？对闲置土地应当如何

2023-12-22

180人看过
闲置土地
应调查、确定和处置闲置土地

闲置土地的调查认定，按照下列程序办理：（一）发现疑似闲置土地的，应当在30日内进行调查核实，并向国有建设用地使用者发出《闲置土地调查通知书》。国有建设用地使用权人应当自收到闲置土地调查通知之日起30日内，按照规定提供土地开发利用、闲置原因及有关说明等材料。（二）履行闲置土地调查职责，可以采取下列措施：询问当事人和其他证人；现场勘查、拍照、录像；查阅、复制与被调查人有关的土地资料；要求被调查人说明土地权利和使用问题。（3）经调查核实，构成闲置土地的，发给国有建设用地使用人《闲置土地认定书》，报上级国土资源主管部门，并通过门户网站等形式向社会公开闲置土地的相关信息；政府或政府有关部门的行为导致土地闲置的，应当同时公开土地闲置原因，并及时告知政府或政府有关部门写作。依法经调查认定的闲置土地，按照下列两种情况处理：（1）已开工建设开发被认定为闲置土地或者政府或者政府有关部门的行为造成建设开发延误，

2023-05-08

332人看过
土地使用税
什么是闲置土地，土地使用税闲置土地是否要交？

一、闲置土地是否要交使用税根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：“征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。”同时，根据国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1998]015号)文件规定：纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府规定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。由此可见，所购土地不管使用与否，都应申报缴纳土地使用税。二、什么是闲置土地1、闲置土地未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；未动工开发

2023-06-22

206人看过

闲置土地
广州市人民政府关于我市闲置土地认定和土地闲置费计征问题的通知

各区、县级市人民政府，市府直属各单位：为依法做好闲置土地认定和土地闲置费计征工作，根据《广州市闲置土地处理办法》（广州市人民政府令第5号，以下简称《办法》）和我市建设用地管理实际情况，现就有关问题通知如下：一、关于闲置土地的认定问题。（一）《办法》第五条第一款第（一）、（二）项中，建设用地批准书是指土地行政主管部门发出的《建设用地批准书》、《同意使用土地通知书》或《建设用地许可证》。《办法》第五条第一款第（三）项中，已动工开发建设面积和应当动工开发建设总面积均按用地面积计算；已投资额和总投资额是指直接用于工程建设的投资额，以实际完成的工程量结算额和经批准的固定资产投资额中直接工程费用为计算依据，不包括征地补偿安置费用、拆迁补偿安置费用、土地有偿使用费和其他税费。（二）《办法》第五条第二款规定的通知用地单位办理建设用地手续的文件，是指以下4种文件：1.1992年7月市国土局和市房地产管理局合

2023-06-10

159人看过
闲置土地
核实属于闲置土地的如何处置

依据我国相关法律的规定，经核实属于闲置土地的，国土资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》，如何处置可以由国土资源主管部门与国有建设用地使用权人协商。《闲置土地处置办法》第九条经调查核实，符合本办法第二条规定条件，构成闲置土地的，市、县国土资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。第十二条因本办法第八条规定情形造成土地闲置的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：(一)延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年;(二)调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;(三)由政府安排临时使用。待原项

2023-04-30

157人看过
闲置土地
广州拉网式调查闲置土地

为力争完成3年消灭闲置土地的任务，广州今年闲置土地清理工作的力度不断加大。昨天，记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉，广州正在开展一场拉网式的闲置土地调查工作，26幅土地的用地单位或用地人已接到调查通知书。根据广州市国土资源和房屋管理局发出的通告，已向位于花都、荔湾、天河、海珠、番禺共5个区的26幅土地送达《闲置土地调查通知书》，要求这批土地的用地单位或用地人在15日内提供土地开发利用情况和相关证据，书面报送用地所在的区国土资源和房屋管理局。有关人士向记者介绍，广州于2003年6月开始施行新修订的《广州市闲置土地处理办法》，未按时取得《建设用地批准书》或《建设用地批准书》过期的土地都将被纳入闲置土地调查程序。被认定闲置的，满1年征收土地闲置费；闲置满2年，政府将无偿收回。而今年以来，广州处置闲置土地的动作力度更比往年来得大。今年1月，广州收回了位于市中心的48宗逾71.6816万平方米的闲

2023-06-05

443人看过
土地使用权
农村闲置房2020年新措施

农村闲置房政策包括：1、如果被拆除的闲置房为草房的，那么每平方米补偿1900元；2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的，那么每平方米补偿2400元；3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的，那么每平方米补偿2800元；4、如果被拆除的闲置房为楼房的，那么每平方米补偿3300元。农村闲置房的标准包括：1、农村父母去世后遗留下来的房屋；2、农民进城后取得城市户口并在城市居住所空置的农村老宅；3、长时间闲置的宅基地、房屋坍塌两年以上未修建以及无人继承的房屋，村集体有权利将其收回。农村闲置房屋拆除政策农村闲置房屋拆除政策如下：1、本集体农户家庭成员全部灭失的无人继承的，属于绝户的房屋，这种空心房村集体可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除复垦；2、异地扶贫搬迁，属于整村迁移的，迁移完毕并入住新房的，老房子全部拆除复垦，并按照一定的标准给搬迁户以奖励性补助金；3、村集体农民重新选宅基地建新房的

2023-06-30

368人看过

闲置土地
闲置土地的类型

闲置土地的类型：（一）从土地类型上区分，闲置土地分为国有闲置土地何经批准征用的农民集体所有的闲置土地；（二）从用地批文上区分，闲置土地主要分为通知书类以及批准书类。闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。一、房产开发商具备哪些证才可以动工建房，卖房房地产开发商动土建房时，需要土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。房地产开发商卖房需要的证件有：房地产开发商都应当持有一照、五证才可以卖房。一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工

2023-03-20

205人看过
闲置土地
增城市闲置土地处理暂行办法

第一条为充分利用我市土地资源，根据《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。第二条增城市行政区域内闲置土地的处理适用本办法。第三条闲置土地的认定由市国土局负责。下列情况之一的，均视为闲置土地：（一）取得土地使用权后，超过出让合同或划拨用地批准文件规定的动工开发日期满1年仍未动工建设的。（二）土地平整或“三通一平”（通水、通电、通道路和地面平整）工程完成后，中止建设满1年的。（三）城区范围内，房屋拆迁公告布后，土地使用者未按公告规定时间实施拆迁工程满1年或地面建筑物巳拆平（含部分拆平）、具备项目开工条件后满1年未动工开发的。（四）动工建设面积占开发建设总面积不足1/3，或投入资金占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设满1年的。出让合同或用地批准文件未规定动工建设日期的，以出让合同生效之日或批准文件发出之日起满1年为动工建设日

2023-06-10

180人看过