一、银行贷款买房能退房吗

在通常情况下，只要买卖双方达成共识、达成一致意见，即便在贷款已经批准通过并且落实发放的情况之下，同样可以选择撤销房屋购买交易。

在这种情况下，先前签订的商品房购销协议将会自动解除，而房地产开发企业应当将其已经向购房者所收取的所有购房费用全部如数返还回给购房者。

同时，针对购房者所提出并已申请的银行抵押贷款事项，这同样属于购房款项的一个组成部分，因此该部分金额亦需连同其他购房款项一起返还并交还给购房者。

在此之后，购房者即可依据先前签订的贷款合同条款来实现提前偿还贷款。

《民法典》第六百七十二条

【贷款人的监督、检查权】贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。

借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

二、银行贷款下来了还能退房吗

可以。

购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款．

合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。

合同一旦签约，具有国家法律保护。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“银行贷款买房能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。