买房遭遇烂尾楼应该怎么办-法师兄

买房遭遇烂尾楼应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:55:42 224 人看过

买房遭遇烂尾楼的，对方又没有告诉自己的，可以先协商是否可以退，如果不能退的，可以找法院起诉。

《民法典》第一百四十六条；【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条；【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条；【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销

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楼烂尾后买房的业主咋办

1.强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。2.优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。3.一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。4.尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态。5.必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：(1)开发商上出了问题；(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。一、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则(一)政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题

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买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房

一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商

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住宅的烂尾楼怎么办

住宅烂尾楼的处理：1、拍卖，如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么烂尾楼会被拍卖，之后购房者和债主会得到相应的补偿；2、政府支援，当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预，期限企业集资或者引入合伙人，前提是这个工程是合法开发的。一、烂尾楼怎么解决1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的；如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。2、产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持；如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失；如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定

2023-03-21

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买到烂尾楼怎么办去哪投诉

1、购房者买到烂尾楼的，可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。2、烂尾楼其实是开发商预售的房屋，收取的预售款应当用于工程建设，造成烂尾一般是挪用资金用于其他建设，所以可以向住建部门投诉。3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。一、购买烂尾楼如何维权1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购

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“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。一、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

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如果有遇到买房烂尾了怎么办,房子烂尾多久内起诉

一、如果有遇到买房烂尾了怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求

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出现烂尾楼的处理办法如下：1、出现烂尾楼情况的，可以找开发商协商处理办法；2、出现烂尾楼情况的，可以找政府等管理部门介入处理；3、出现烂尾楼情况的，开发商不处理并且拒绝处理的，可以找媒体曝光相关情况。一、开发商违约情形如下：1、逾期交付房屋；2、开发商一房二卖；3、开发商交付的房屋质量存在问题；4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；5、开发商未按期办理产权过户；6、变更规划设计；7、逾期办理产权证；8、开发商新型隐性违约。二、开发商变更小区规划设计的行为如下：1、开发商不按批准用途开发房地产；2、未经业主同意，擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途，破坏规划设计要求，致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏；3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等，导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少；4、开发商违反规划设计变更告知义务。买房遭遇烂尾楼应该怎么办买房遭遇

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