当今时代,很多人买房时都会使用公积金贷款,以减轻自己的购房压力。后期偿还公积金贷款时,有人选择按照约定年限还款,有人选择提前还款。那么,公积金贷款提前还款划算吗?打算提前偿还公积金贷款的人大都存有这样的疑惑。对此,您可以从贷款利率、还款期限、贷款银行等方面加以分析。
公积金贷款提前还款划算吗?有专家表示,如果单纯从节省利息的角度来说,提前还款可以缩短贷款期限,这样能减少整体利息的支出,自然就会比较划算。一般来说,如果还款者选择缩短贷款期限,而月供不变,那么还款周期会加快,这样的话就能减少总还款金额的支出。如果选择减少月供的方式提前还款,那么总的贷款利息往往高于月供不变的方式,这样则是不划算的。
由于公积金贷款提前还款属于一种违约行为,因此贷款人在选择提前还贷时,一般会支付一笔手续费,即“违约金”。据悉,交-行不收取提前还款的手续费;工-行会收取提前还款额的5%作为手续费;中-行和建-行则采用分段的计费方式,最高是提前还款额的2%。提前还款划不划算,与贷款银行也有关系。
如果您使用公积金贷款时享受了7折到8.5折的利率优惠,根据当前央行的降息表现来看,后期的利息会低于目前,那么提前还款就显得很不划算。另外,如果您采取等额本息还款方式,且已到中期,目前您已经偿还了大部分的利息,再选择提前还款已无太大意义;而对于等额本金还款期已过1/3的购房者来说,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大,选择提前还贷也不是很划算。
公积金贷款提前还款划算吗?购房者若选择月供不变、缩短贷款期限的方式提前偿还公积金贷款,通常情况下是比较划算的。然而,如果购房者贷款的银行需要收取违约金,或存在贷款时享受较低折扣、还贷年限过半、还款本金大于利息等情况,那么选择提前还款就不划算。
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