通常情况下，租赁方是把租赁物交付给承租人使用的一方，指的是出租方。在经济快速发展的大背景下，背井离乡去异地打工的务工人员越来越多，他们涉及最多的的就是务工时的租房问题，认清房屋租赁合同中的租赁方和承租方，可以减少租赁过程中遇到的很多不必要的风险。

一、承租方租房需注意什么

1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细，房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

4、物业杂费交付写进合同租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

二、出租方和承租方的义务是什么

（一）按合同规定保障承租方的经营自主权，依法维护企业租赁前享有的各项优惠待遇，为租赁企业的生产发展提供必要的服务。

（二）根据承租方的要求，会同有关部门协助租赁企业解决经营活动中的困难。此外，合同双方还可根据企业租赁经营的具体情况，约定出租方的权利义务。

（三）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权，承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。

（四）合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿。

（五）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任。承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责。