领结婚证前买的房子算夫妻共同财产吗
来源:互联网 时间: 2023-03-30 19:12:50 373 人看过

加上你的名字就属于夫妻共同财产,什么时候加上你的名字和是否领结婚证无关。约定夫妻共同财产没有明确的时间界定,也就是说,夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前,也可以在婚后,也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定,没有严格的时间规定。

一、约定夫妻共同财产有哪些特征

约定夫妻共同财产的特征有以下几个要点:

1、约定夫妻共同财产具有广泛性;

2、约定夫妻共同财产没有明确的时间定义,即夫妻双方约定鼓起共同财产的时间可以在婚前、婚后,也可以根据夫妻双方约定的财产重新约定,没有严格的时间规定;

3、约定形式的多样性;

4、契约优先。

二、民法典婚前房产婚后加名字离婚时可以分吗

房屋权利的取得以登记为准。即使该房屋属于当事人婚前的个人所有财产,如果婚后在房屋房产证上加上了配偶的名字,在法律上可看作还是夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定。那么该房屋就应该认定为夫妻共同财产。在离婚时,该房屋可当做夫妻共同财产进行分割。

三、婚后按揭房离婚如何分割?

婚前买房,离婚时房屋归属于购房一方;婚后买房属于夫妻双方共同财产,双方平均分割;夫妻共同还贷款的,共同还贷部分应平均分割。

房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

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