揭秘房屋常见的12项质量通病-法师兄

揭秘房屋常见的12项质量通病

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:53:34 415 人看过

抹灰墙面出现空鼓、裂缝，外窗框周边易出现渗水这些住宅质量的通病，您的房子有吗?日前，有关部门启动住宅工程质量通病专项治理，提出将对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类12项突出工程质量通病进行专项治理。

据介绍，近年来，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能。我省提出，从现在开始，利用3年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类12项突出工程质量通病进行专项治理。据悉，此次专项治理情况将列入各类工程质量评优考核内容，不开展专项治理活动的企业和住宅工程不能参加各类工程质量评优和优秀住宅小区评选。

12项质量通病

钢筋混凝土现浇楼板裂缝。

现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

填充墙裂缝不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

墙面抹灰裂缝抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。

外墙保温饰面层裂缝、渗漏。

饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。

外窗渗漏外窗框周边易出现渗水;组合窗的拼接处易出现渗水。

有防水要求的房间地面渗漏。

管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。

屋面渗漏屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

卫生间局部等电位联结做法不规范等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。

电气暗配管不通，管内穿线死线，金属线管有毛刺电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。

户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固;多股线随意剪芯线、搪锡处理差;回路标识不清;漏电开关动作不灵敏。

地漏安装不规范，水封深度不足地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅;地漏水封深度不足，有害气体外泄。

散热器安装不规范，散热器支管渗漏散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋出租
房屋中介常用骗术揭秘

骗术一：骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。骗术二：巨额差价不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。骗术三：冒充房东骗取中介费这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由

2023-06-10

474人看过
书面合同
房屋常见的质量问题之法律维权

一：对于房屋质量问题维权及其解决措施大致可以分成几类：1、对于小的质量瑕疵比如小的空鼓、门窗的掉漆或开关不灵活，业主可以向物业或者开发商报修，并由开发商通知施工单位前来承担保修义务。2、如果属于是严重渗水问题，则会直接导致业主无法入住。如果业主尚未收房,则业主可以依法不予收房，要求开发商整改后再办理交接手续，并有权要求开发商按照迟延交付承担相应的违约责任；如果业主已经办理了交接手续，则业主有权要求开发商承担维修期间的损失，通常包括误工费（如有）以及房租的损失。3、如果是原因不明的裂缝或者露筋等问题，则业主可以要求开发商查明原因、提供权威部门的鉴定报告，以明确是否影响结构的安全性。如果不影响结构的安全性，则可以要求开发商予以常规整改即可，业主由此产生的损失由开发商承担；如果被证明对结构的安全性有影响，则业主可以要求退房，并由开发商承担违约责任。如果业主不退房，则可以要求开发商提供设计部门出具

2023-06-10

342人看过
工时
房屋质量常见问题与防治处理

现如今,房屋建筑工程中经常出现房屋开裂、漏雨、烟道堵塞、墙面空鼓和地面沉陷等质量问题。这些问题不但对房屋的危害很大,影响居民的使用,同时也是提供工程质量的主要障碍。本文总结了现如今房屋质量的常见问题,分析了原因,并提出了相应的预防措施。1.1地基基础不均匀沉降,造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层,以减少基底附加应力;选用合适的基础方案;控制荷载分布和加荷速率等。主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实,地下管道埋设不合理,在浇筑地面时,混凝土厚度不均匀且较难振捣密实,因此,当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时,地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象,容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。1.2砖砌体和构造柱之间出现垂直的裂缝防治措施主要是制定合理的施工方案,合理安排施工顺序,切勿出现工序倒置的现象。造成这种问

2023-06-10

300人看过
管制
揭秘非法集资的常见骗局

骗子在非法集资的套路有：1、画饼，非法集资人会编织一个或多个尽可能高大上的项目；2、造势，利用一切资源把声势做大；3、吸金，想方设法套取参与人的钱财；4、跑路，非法集资人往往会在吸金一段时间后跑路，或者因为原本就是庞氏骗局人去楼空，或者因为经营不善致使资金链断裂，集资参与人遭受惨重经济损失，甚至血本无归。网贷信息真的有骗子吗网贷信息虚假是骗贷，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财

2023-07-10

74人看过

承诺
常见的房屋质量问题，解决问题的办法

常见的住房质量问题有哪些解决办法？1。没有按时交房？根据合同规定，开发商一般会在交房前10天以上向购房者发出交房通知，告知具体交房时间和取货信息。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般认为开发商已实际将房屋交付买受人使用，买受人自通知期限起承担购房风险责任和税费。2。开发商证件不全在验房前，应要求开发商出示《建设工程质量认证证书》，取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《竣工验收记录表》（简称：三册一证一表）；）还有各种相关验收表格，如《入户检查交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全后，才能在登记表上签字。现在房地产项目很多，三书一证一表不全，尤其是《建筑工程质量认证书》和《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》。这是因为该房地产项目整体建设尚未完成，相关部门无法接受。然而，多数开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的方式，这使得购房

2023-05-08

54人看过
信用卡
揭秘信用卡诈骗的常见手法

信用卡诈骗常见的有：1、假冒申请，业务员为了业务的提成，利用用户的信息办了信用卡，用户本人并不知情；2、失卡冒用，这类情况经常发生于信用卡的持有者把密码写在卡片的签名条，或者设置一些过于简单的密码，例如123456，不法分子多试几次就试出来了。所以现在很多商业银行会提供卡片丢失的保险，一定额度之内会有赔付；3、用卡伪造，日常交易中，加工过的pos机读取了信用卡的磁条信息，并保存下来，然后复制卡片进行盗刷。现在这样情况现在少了，因为用户普遍使用手机支付并且2017年开始，银联的单币卡是强制要求用户更换芯片卡，不更换是在刷卡机上刷不出来；4、电信诈骗，诈骗分子目标不单是信用卡，借记卡一样可以。但是借记卡无法确保卡里有余额，每个人的信用卡则多多少少有一定的额度。额度没有了，一样可以利用信息去提额。又或者是利用受害者的卡去绑定其手机号码，进行其他的消费行为，很多金融机构都会发动态验证码，强调不要将

2023-07-04

459人看过
配套设施
常见的二手房屋质量问题有哪些,二手房鉴别房屋质量的技巧是什

1、常见的二手房屋质量问题有哪些?在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：(1)渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。(2)堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。(3)壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。(4)砂、渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。(5)粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，

2023-05-31

62人看过
配套设施
最常见的房屋6大质量问题你需要知道

房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。2、房屋开裂检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。3、门窗质量建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。4、

2023-06-13

403人看过

法律综合知识
你需要知道的六个最常见的房屋质量问题

无论房子是否刚装修过，这种油漆往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板上的水印以及潮气和霉变的痕迹。电器安装要特别注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏乱、裂纹、透缝、松脱、短路（断）线、漏电、碳氢化合物损坏等问题，容易形成安全隐患。打开电器，仔细检查。2。房屋开裂检查房屋是否有裂缝。首先，仔细检查房屋的地面和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，那要看是什么样的裂缝。如果平行于房间横梁的裂缝是质量问题，基本没有危险，维修也不会妨碍使用。如果裂缝倾向于45度的墙角或垂直于梁，说明房屋可能存在结构质量问题。其次，检查厚壁是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙和墙后，说明房屋存在安全隐患。这类房屋存在严重风险，购房者千万不要冒险。3。门窗质量应分开检查。铝合金门窗渗水腐蚀；钢门窗部件脱落损坏，木门开闭不灵活。这种问题会给以后的居住带来不必要的麻烦。4。渗水、漏水问题看房时要特别注意：屋顶天沟积水，

2023-05-02

89人看过
期房
房屋按揭贷款常见的纠纷问题处理

按理说，个人住房按揭贷款保险不仅让众多消费者圆了自己的住房梦，而且有效地防范了银行的信贷风险，这一举两得的好事应该叫好又叫座才对，然而现实却并非如此.张女士前年以按揭方式买了一套36.95万元的住房，按揭保险费率为0.7%，当时被要求一次性交清15年的总保险费3759元。上个月她提前还清了贷款，然而到保险公司退保，保险公司只退了2124元，张女士不解，才过一年多，3759元的保险费竟被扣掉了1600多元。我的保费是15年的，保险公司怎么承担一年多的风险就扣掉了近半数的保费，这太没道理了。张女士对此颇有微词。提及住房按揭保险，杜女士气不打一处来：我按揭贷款30万元，如果这房子出了事，保险公司最多赔偿10万元，而且保险合同规定本保险第一受益人为贷款银行，而投保人享有哪些权益却没有写明。弄不懂住房按揭保险的远不止张女士和杜女士。李先生说：我弄不明白，我交了按揭保险费，为什么第一受益人是银行?既然

2023-06-04

314人看过
鉴定结论
通常房屋会出现哪些质量问题

一、通常房屋会出现哪些质量问题通常房屋会出现如下质量问题：1.房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求。2.严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。3.其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。二、房屋质量问题如何投诉1.找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2.因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监

2023-04-25

388人看过
举证责任
常见商品房质量纠纷有哪些

1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除

2023-04-02

107人看过

业主
精装房常见的几大质量维权问题

购房合同：无明确约定的家居保修期在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期有明确的约定。通行的做法是，开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投诉”在现行的精装房家居售后中，施工单位和主材供应商只和开发商单线联系，并不会直接接受消费者的“售后”。原因很简单：施工单位必须在施工前交付给开发商一定额度的质量保证金，同时和开发商约定保修期限。这个保修期限由施工方和开发商共同商定，消费者无从得知。所以，施工方也自然无需和消费者直接联系。施工方的直接负责人是开发商而不是消费者。维权渠道：开发商是唯一能说上话的能找到的就是物业和开发商。而最让业主们郁闷的是：反馈慢、解决问题周期长。开发商在交房

2023-05-01

296人看过
法律综合知识
山东展开住宅工程质量通病治理买房留神12通病

抹灰墙面出现空鼓、裂缝，外窗框周边易出现渗水……这些住宅质量的通病，您的房子有吗？日前，省住建厅、省建管局启动住宅工程质量通病专项治理，提出利用3年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类12项突出工程质量通病进行专项治理。据介绍，近年来，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能。我省提出，从现在开始，利用3年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类12项突出工程质量通病进行专项治理。据悉，此次专项治理情况将列入各类工程质量评优考核内容，不开展专项治理活动的企业和住宅工程不能参加各类工程质量评优和优秀住宅小区评选。省住建厅、省建管局每年择优表彰一批省级住宅工程质量通病专项治理样板工程，并优先推荐鲁班奖、

2023-06-10

397人看过