一、还没交房买房后悔了可以退吗

若您购买的房产尚未实现交付，则仍具备退房申请的可能，然而这需要满足以下几点退房条件：首先是延迟交房问题：通常情况下，如开发商未能按期将房产交付给您，超过三个月时长后，您有权向其提出退房请求，同时要求退还双倍订金或者支付相应的房款利息；其次是关于产权证明的问题：倘若因开发商方面的因素导致您在约定的期限内无法获得房屋产权证，此时此类状况也符合退房标准；最后是开发商资质问题：为了确保销售过程合规合法，开发商必须凭证件完备方可进行楼宇建设和房产出售。若是开发商不具备完整的证件，那么便意味着他们存在违规行为，此时您与之签署的合同将会被判定为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、还没交房的房子可以退或者转卖吗

很抱歉，这是不可行的。因为在交房之前，往往还未办理房地产所有权证书。而没有该证书的物业便无法完成更新过户的手续。若您已经支付了全部的款项，然而却并未在房屋管理部门办理备案登记，仅在与开发商签署了购房协议（注意：此处所指的并非是商品房预售合同），那么在开发商那里寻找适当的关系可能能够达成更名的目标。但若是已经签订了商品房预售合同，且房管局也已经完成了备案工作，此时便无法进行更名操作，唯一的做法便是等待产权证正式办理完毕之后再按照正常的买卖过户程序进行处理。

《公共租赁住房管理办法》第二十七条

承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

在您所购置的房地产项目尚未完成实际交付之际，仍然存在申请退房的可能性。然而，需要明确的是，在申请退房之前必须满足以下几个必要的退房条件：首要的便是关于延迟交房的问题。根据相关法律法规，如果开发商未能按照约定的期限将房产交付至您手中，且逾期时间已经超过了三个月，那么您便有权利向开发商提出退房申请，并要求对方返还双倍定金或支付相应的房款利息作为补偿。