个人住房按揭管理办法-法师兄

个人住房按揭管理办法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 20:23:08 72 人看过

贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。

《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

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张女士购房总价80万元，向银行贷款40万元，后急需15万元－20万元资金用于其他投资，由于房产已经在抵押之中，再次抵押贷款未能如愿。北京贷款服务机构伟嘉安捷专业按揭顾问日前指出，其实，张女士可在产权不发生变更的情况下，通过具有良好信用的担保机构，从已开展“同名转按揭”业务的银行重新申请一次按揭贷款。目前，很多购房者在申请住房按揭贷款时，已经知道了要根据自己的情况选择合适期限、金额、还款方式的贷款方案。但是，大多数人并不知道办理住房按揭贷款也可以“跳槽”。专家称，随着银行业务的逐渐开放，各家银行住房按揭贷款差异化会越来越明显，购房者要学会使用“同名转按揭”以缓解房贷压力。所谓“同名转按揭”，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转

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如何办理按揭买房，主要内容如下：一、提交申请资料购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、提供相关证件银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。三、办理流程根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以

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如何办理个人住房按揭贷款?个人购房贷款需要哪些相关资料?大家可能都知道，办理个人住房按揭贷款时手续复杂，资料繁琐，很多购房者都不知道申请办理个人住房按揭贷款前需要准备哪些资料，甚至耽误办理的时间。以下为购房者详细列出了申请个人住房按揭贷款时所需资料，一目了然。下面为大家讲解下吧!1.借款人有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。2.若已婚需提供配偶有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。3.户口薄原件和复印件。(复印件为第一页与借款人页)4.结婚证原件和复印件，如离婚需出具离婚证明，未婚需出具未婚声明。5.单位加盖公章的收入证明、银行代发工资连续三个月的银行流水证明、工资条;6.若是企业法人需提供营业执照、税务证、组织机构代码证及连续三个月的纳税凭证或银行存款流水证明。7.购房合同的原件和复印件，合同中需注明住房的面积和单价以及总金额，包括物业费也要合理清楚的注明。8.首付

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很多人买商品房时选择按揭贷款的方式，而按揭贷款将房产进行抵押就要先办理保险。个人住房贷款合同中通常约定：在保险责任范围内，借款人不能按期归还借款时，保险公司将无条件地负责偿还借款人所欠银行的全部借款本息；银行在取得保险公司赔付后，将其享有抵押权的房产担保物权让渡给保险人；然后保险公司依据借款人与保险公司订立的保证保险条款履行代偿责任后，有权向投保人（即借款人）追偿代付的欠款利息，直至处置抵押物，向借款人追偿。笔者认为，这种“约定”很不合理，需要改正。投保人缴纳一定数额的保险费用，就应当取得保险事故发生后获得保险理赔的权利。保险人在收取投保人的保险费用后，保险事故发生时，理应按照合同进行理赔。但是，在当前的按揭保险中，保险公司在收取保险费、实施理赔后，仍然可以向投保人进行追偿，直至处置抵押物的行为，违背了权利与义务相一致的原则。《保险法》第四十四条第一款规定：“因第三者对保险标的的损害而造成

2023-06-10

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具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人都可以申请个人住房按揭贷款。一、订立合同的主体资格有哪些规定合同的主体资格则是指依法享有权利和承担义务的法律关系的参与人。不具备法人资格的组织，能否作为合同的主体，关键是看它是否取得合法经营的资格。（一）当事人的民事权利能力民事权利能力，是指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。民事权利能力是由法律赋予民事主体的。（二）当事人的民事行为能力民事行为能力，是指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事行为能力与民事权利能力并不一致，有民事权利能力的自然人并不一定就具有民事行为能力。自然人、法人、其他组织均可订立合同。年满18周岁且精神、智力状况正常的自然人具有完全的民事行为能力，可以独立缔约；年满16周岁且以自己的劳动收

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银行法人商用房按揭贷款管理办法为了加强我行法人商用房按揭贷款管理，规范法人商用房按揭贷款业务，根据监管部门要求，经合我行实际情况一、按揭贷款构成金融犯罪吗按揭贷款不构成金融犯罪。金融犯罪，指发生在金融活动过程中的，违反金融管理法规，破坏金融管理秩序，依法应受刑罚处罚的行为。诸如洗钱、金融诈骗等。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。因此，按揭贷款不构成金融犯罪。二、怎么才算共同借款人？通常在借款合同中借款人一栏共同签字的即为共同借款人。共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。三、离婚有房贷财产咋分男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双

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（一）一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。（二）银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整，具体有3种形式：一是利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如：农业银行、工商银行和建设银行。二是满年度调整，也就是每还款满一年调整执行新的利率。例如中国银行。（三）无论基准利率如何调整，上下浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的，如果基准利率调整，贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。《民法典》第六百八十条：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人

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