一、拆迁赔偿低于周边房价合理吗?
1、拆迁赔偿低于周边房价不一定合理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
2、房地产价格评估机构由被征收人协商选定。
协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
二、拆迁房都没有房产证吗?
1、并不是所有的拆迁房都没有房产证。
关于拆迁安置房有没有房产证,需要看是否属于国家的,如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
2、并不是所有拆迁分的房子都有房产证的,具体还要看房子的类型,主要分为为拆迁安置房和小产权房。
(1)如果是拆迁安置房,那么这种房子是有房产证的,而且可以按照正规的途径来办理房产证。因为它是已经取得合法的拆迁许可证,其开发商建造出来用来产权置换和安置的房子。
(2)如果是小产权房,那么这种类型的住房是没有办法取得房产证的,因为小产权房并不受我国法律认可,而且不受保护。现在很多的小产权房只能够获得由当地政府颁发的产权证,并且只能够证明拥有使用权。
有房产证的安置房与商品房是一样的,这种类型的住房也是可以上市交易的。
拆迁方一般是需要向被拆迁方支付补偿金,补偿项目包括被拆迁房屋价值的补偿,根据规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。若是拆迁方采取暴力等违法拆迁,就需要承担赔偿责任。通常来说,赔偿金的数额高于补偿金的数额。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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县城周边房屋拆迁该怎么赔偿啊广西在线咨询 2023-03-131、首先核实征收审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准。 2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工。
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拆迁房屋周边果树损失赔偿问题重庆在线咨询 2024-11-05尊敬的读者,关于果树补偿问题,我们想向您介绍以下信息:首先,果树是地上附着物和青苗之一,如果在征地协商签署前已经在当地种植了果树,我们将尽力为您提供适当的补偿;但是,如果在签署后抢种果树,我们将不提供任何补偿。 补偿方式一般以果树数量或亩数计算,具体的补偿标准因果树种类和规格而有所不同,目前尚未有全国性的统一规定。因此,各地区的补偿标准是由当地政府自行制定的,您可以通过查询相应的征地补偿政策文件
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周边房价赔偿计算方法河南在线咨询 2024-11-101. 房屋补偿费,也称为房屋重置费,主要用于弥补被拆迁房屋产权人的损失。具体的金额会根据被拆迁房屋的构造和损耗程度来确定,并按照每平米单价进行计算。 2. 周转补偿费是为了应对被拆迁房屋住户在短时间内适应新环境所带来的不便而设立的。该费用会根据临时居住条件进行分配,并按照每个户口人口数逐月给予相应的补助。 3. 奖励性补偿费旨在表彰那些积极支持房屋拆迁工作或选择放弃部分权益的被拆迁房屋住户。关