企业房地产拆迁置换的补偿方式有哪些-法师兄

企业房地产拆迁置换的补偿方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:42:16 433 人看过

实践中，房屋置换的补偿方式非常流行。根据不同情况，主要有以下几种方式：

<1。商品房开发项目

在商品房开发项目中，一般要求开发商购买或建设一定数量的商品房，以满足被拆迁人产权交易的需要。相关管理部门还应当对房屋置换的参照制度、价格评估、置换比例、价差结算、房屋质量等方面进行复核。开发单位未按承诺安置被拆迁人的，监管部门可以采取暂停新项目审批、不进行企业开发资质年审、记录不良信用记录等措施进行管理和监督。一般来说，国防、教育、卫生、市政、交通、能源等公用事业都是公益性项目。这类建设项目应该先由国家组织征收，但在房屋储备的置换中，要保证比例不低于商业项目。有条件的，可以先建设一定比例的政策性安置房，促进公益性项目顺利推进。《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》将危旧房改造项目列为公益项目，规定“因危旧房改造需要被征收房屋并进行住宅建设的，被征收人有权迁回。当然，这是合理的，但在新旧法的过渡时期，必须充分考虑政策的趋同。三。从1991年《城市房屋拆迁管理条例》到2001年修订的新规，再到2010年《国有土地房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，承租人住房权利的保护，均明确规定，只有房屋产权交换的方式才能用于补偿，如果租赁合同未终止，承租人仍有权租赁待交换的房屋。这一规定符合民法“卖不破租”的理念，充分保障了“居者有其屋”对社会稳定的必要性。其中，对于房改留下来的公房住户，一般允许他们按照一定的政策变更为房主，然后进入拆迁补偿程序。如果他们不改变，他们可以通过公共住房的方式重新安置。

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