昆明住房公积金贷款最新规定-法师兄

昆明住房公积金贷款最新规定

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:01:12 439 人看过

为贯彻落实住建部、省、市政府加快释放住房公积金存量资金，提高住房公积金使用率的要求，经昆明市住房公积金管理委员会第三届全体委员审议通过，对昆明市住房公积金个人住房贷款相关政策进行如下调整：

一、调整首付款比例及贷款最高额度

(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

二、住房套数认定标准

按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。职工利用商业性贷款购买的商业用房(例如：商铺、写字楼等)，不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。

三、贷款额度及还款能力测算

贷款额度：职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定。最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

家庭还贷能力测算：

1.收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+其他收入

2.扣除部分：我市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+其他负债月还款额。

3.收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定还贷能力。

四、下调住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例

首次与住房公积金管理中心进行合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为10%;已与住房公积金管理中心有过合作，信誉良好，需再次合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为5%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

住房公积金
在昆明市如何使用住房公积金办理个人住房贷款

借款人申请住房公积金贷款的，应填写《昆明市住房公积金贷款申请表》，并按要求提交以下资料：(一)借款人合法的身份证复印件(验证原件);(二)借款人稳定经济收入证明或偿债能力证明;(三)借款人购房合同(购房协议)及首付款发票复印件(验证原件);(四)借款人建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的，要提供土地、规划、建设等有关部门批准的文件或证明;(五)借款人抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明;(六)借款人用旧房抵押的要提供具有评估资质的房地产评估机构出具的抵押物的估价报告书;(七)借款人的住房公积金缴存证明;(八)保证担保人同意提供担保的书面文件和保证担保人资信证明;(九)贷款人要求提供的其他文件或资料。管理中心同意借款人的借款申请后，由贷款人与借款人签订借款合同和抵押、质押、保证合同及办理抵(质)押登记和公证手续。借款人可自愿按抵押物总价或贷款本息合计数购买保险。贷

2023-05-05

488人看过
住房公积金
昆山住房公积金贷款政策放宽最高可贷70万

从苏州市住房公积金管理中心昆山分中心获悉,从5月15日起,我市住房公积金贷款政策将与苏州同步调整,其中家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至70万元,个人贷款最高限额则统一调整至45万元。该中心负责人表示,这是我市建立住房公积金制度以来,政策调整力度最大的一次,对居民自住及改善性住房需求将是重大利好。此次公积金政策调整主要涉及四个方面:提高贷款最高限额;增加贷款额度计算公式;降低首付款比例;取消第二次使用公积金贷款利率上浮,取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定。在最高贷款额度方面,新政取消了新建住房和二手房的差别化。家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房35万元统一调整至70万元,分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分

2023-06-10

305人看过
住房公积金
昆明住房公积金贷款条件和贷款程序是怎么样的

昆明住房公积金贷款条件和贷款程序贷款对象是购买、建造、翻建、大修自住住房、集资合作建房并按时、足额缴存住房公积金的职工。借款人向昆明公积金管理中心申请住房公积金个人贷款应具备以下条件：(一)申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房、集资合作建房;(二)借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限);(三)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(四)借款人及单位按规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，连续足额缴存住房公积金12个月以上;(五)借款人具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人;(六)借款人同意用本市产权明晰的房产作抵押，借款人用所购买的期房作抵押的，要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保;(七)借款人办理质

2023-05-05

477人看过
住房公积金
昆明市首次出台住房公积金贷款实施细则

过去，不少购房者都觉得办理公积金贷款很麻烦，不熟悉贷款具体流程，就得东奔西走。然而，随着《昆明住房公积金贷款业务操作管理实施细则》(以下简称《实施细则》)首次出台，今后这一状况将能得到较大的改善。昨日，记者从昆明市住房公积金管理中心了解到，目前昆明市已经正式发文，对公积金贷款的业务操作管理实施细则进行了明确，此后，昆明的公积金贷款将以此为执行标准。在《实施细则》中，除了对公积金贷款办法进行了细化、明确和补充外，还新增了6项可以提出合同变更的情形。其中，贷款人想要提前还款的，今后也可以申请合同变更。细化新增购经适房申请公积金贷款昆明市住房公积金管理中心贷款管理处相关工作人员告诉记者，从2004年开始，昆明市的住房公积金贷款一直以《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》为基本政策依据，尽管此办法在实施过程中经过了3次大的修订，但都没有出台公积金贷款的具体实施细则，这次是昆明首次出台公积金贷款实施细

2023-06-10

128人看过

住房公积金
昆明住房公积金提取还贷要怎么做

一、提取条件(一)职工购买具有所有权且已办理购房贷款并在还款期间内的;(二)在还款期间内提前部分或全部还款，在提前还款年度内没有提取过住房公积金的。二、可提取人房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶、共同还款人。三、提取材料(一)经过备案的商品房购销合同(二手房买卖合同)、借款合同、银行还贷系统中打印并加盖银行公章的当年还款计划表、单位提取证明、提取人身份证;(二)单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件;(三)提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位提取证明原件。四、提取额度不超过当年正常还贷金额，累计提取金额不超过房款总额。五、提取方式转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户。六、提取次数还贷期间内每年提取一次。

2023-05-05

404人看过
首套房
昆明公积金贷款首套房首付比例

对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%；对再次申请使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的（含原有一套住房贷款已结清），最低首付款比例不低于50%。一、广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少广州市政府厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》，严格执行现有差别化住房信贷政策：对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。二、常州买房政策1、如果是无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；使用住房公积金购买第二套住房的

2023-06-20

136人看过
住房公积金
浙江住房公积金贷款最新政策，浙江住房

一、浙江住房公积金贷款最新政策浙江住房公积金贷款最新政策如下：1.放宽贷款申请条件职工按规定连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请个人住房公积金贷款。2.提高最高贷款额度住房公积金最高贷款额度由80万元提高到100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。3.降低贷款首付比例职工使用住房公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。4.调整贷款额度确定方式按照贷款权利和缴存义务对等原则实行存贷挂钩机制，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，且不高于规定的最高贷款额度，低于20万元的，按20万元确定。二、浙江住房公积金的贷款额度是多少浙江住房公积金的贷款额度是：职工个人贷款额度标准按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，且不高于规定的最高

2023-06-23

414人看过
离婚证
昆明购买商品房公积金贷款材料

公共材料序号材料名称份数备注原件复印件申请人及配偶身份证各4份其余有效证件包括军官证、军人证、警官证，护照及港、澳、台身份证。申请人及配偶户口薄各4份申请人婚姻关系证明4份未婚由本人出具未婚声明，离异提供离婚证或法院判决文件、丧偶提供医学死亡证明并都需提供个人婚姻关系声明。购房首付款发票4份90平方米以下住房（含90平方米的）不得低于20％；90平方米以上的住房不得低单位于30％。申请人及配偶住房公积金缴存账号证明3份由单位提供单位、个人账号。经中心查询认定公积金贷款资格。收入证明3份所在单位出具，须加盖单位行政综合部门或后勤部门或劳动人事部门或财务部门公章；个体经营者需提供营业执照、税务登记证、完税证明经审查后认定；农业人口收入按统计部门公布的上一年度平均收入认定。共有人材料共有人及配偶身份证各4份与借款人非婚姻关系的住房共有人或抵（质）押人。共有人及配偶户口薄各4份共有人婚姻关系证明4

2023-05-10

461人看过

住房公积金
昆明住房公积金异地贷款对象及条件是什么

根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)文件及《云南省住房和城乡建设厅关于印发云南省住房公积金异地贷款实施方案的通知》(云建金〔2015〕327号)文件规定，昆明市住房公积金异地贷款业务的对象及条件如下：一、贷款对象贷款对象：户籍在昆明市行政区域内，在云南省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，购买昆明市行政区域内国有土地上可以办理产权的自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。二、贷款条件(一)借款人连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上。(二)借款人具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。(三)借款人在昆明市购买新建商品住房或存量住房，是所购房屋的产权人或共有人。(四)借款人及借款相关人在省内其他城市缴存地无未结清的住房公积金贷款。(

2023-05-05

215人看过
住房公积金
住房公积金贷款规定二套房贷信贷规定

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知银发〔2007〕452号中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行：为进一步贯彻落实《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，以下简称《通知》)，依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分严格住房消费贷款管理中的有关问题补充通知如下：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度

2023-06-10

183人看过
住房公积金
昆明市住房公积金个人住房贷款的期限及额度是多少

借款人的贷款最高额度按以下情况分别确定：(一)双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过40万元人民币。(二)双职工家庭夫妻双方只一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过20万元人民币。(三)双职工家庭夫妻双方只一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过40万元人民币。已享受上述住房公积金贷款的人员，其贷款未还清的，不得申请住房公积金贷款。(四)单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的，贷款最高额度不得超过2

2023-05-04

467人看过
首套房
昆明公积金贷款新政执行缴存基数低购房者贷款难

本想着给广大购房者带来了实惠，可也有部分市民遭遇尴尬：即便实际收入远高于公积金缴存基数，但因为银行不再认工资收入证明及银行流水，想真正享受公积金购房福利依旧很难。改变既看房又看贷款记录标准已过去昨日一大早，市民徐先生兴冲冲地来到位于护国路57号华尔贝大厦的昆明市公积金贷款主城区管理部，办理公积金贷款购房手续。多年前他在曲靖以商业贷款的形式买的商品房，2010年就还清房贷，并过户给了别人。在昆明已生活工作多年的徐先生，却因有过银行房贷记录，这几年想在昆买住房，也只能按照二套房的资格购买。徐先生说，去年中央的9·30楼市新政虽然对购房资格做了新的认定，但由于昆明的公积金房贷政策未落地，即便自己名下无房，也只能以商业贷款的形式，按照首套房资格购房，暂时享受不到公积金房贷的优惠。4月24日，昆明住房公积金新政27日执行的消息一出，徐先生乐了。按照新政规定，此前拥有1套住房并结清贷款，现在购买面积在

2023-06-10

219人看过

住房公积金
昆明市住房公积金开户申请表

年月日单位基本情况单位全称：单位组织机构代码营业执照号单位地址邮编单位性质隶属关系所属行业主管部门发薪日期成立时间所在区经办部门税务登记证号单位职工人数法人代表姓名证件类型证件号码经办人姓名电话QQ号手机电邮基本账户开户银行基本账户开户账号住房公积金缴存比例%缴存人数人月缴存额合计：元资金来源财政（）自筹（）财政加自筹（）启缴年月审批意见申请单位公章：法人代表：（签章）经办人：年月日同意你单位在行开户住房公积金账户昆明市住房公积金管理中心（签章）经办人：年月日备注所属行业：A教育文化艺术及广播电影电视业；B建筑安装业；C房地产开发业；D批发和零售贸易、餐馆业；E工业；F农业；G水电、煤气及水的生产和供应业；H金融、保险业；I交通运输、仓储及邮电通讯业；J社会服务业；K卫生体育及社会福利业；L其它。隶属关系：中央级；省级；市级；县级（区）；其它单位性质：1、国家机关；2、国有企业；3、城镇集

2023-05-29

371人看过
住房公积金
昆明住房公积金个人怎么提取

一、昆明住房公积金如何提取部分提取:公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求，申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。销户提取:1、符合公积金提取的销户提取的条件(1)离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证(2)户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证(3)出国定居：户口注销证明(4)丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证(5)进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明(6)职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书(7)职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。2、公积金提取的销户

2023-03-22

382人看过