小区没有业委会物业合同找谁签
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-03 10:10:56 72 人看过

小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同

物业管理条例》第十条中规定,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少,经全体业主一致同意决定不成立业主大会,当然也不可能产生业主委员会,这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同

一、物业管理服务的范围有哪些

物业公司除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理,以充分发挥房屋及设备的效用,并且定期整治小区卫生,为业主打造舒适的生活环境之外,还需要提供以下这些服务:

1、治安管理

保障小区业主的人身安全以及财产安全,以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理,制定出完善的安全制度并落实。

2、公用设施管理

供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内,他们需保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护。

3、车辆交通管理

小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内,若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。

4、多种生活服务

订牛奶、送小孩去托儿所上学、送报纸、就医送药等生活服务,其实也属于物业服务范围之内。而业主对此都不清楚,根本就不知道还有此条。

二、物业服务合同内容和形式有哪些规定

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等内容,物业服务合同要以书面形式签订。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 08:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 小区物业是谁找过来的
    一、小区物业是谁找过来的小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标,物业公司来投标,哪个公司中标了,就可以接下这个小区的物业管理,所以小区物业是由开发商聘请的,如果后期业主们不满意该物业公司的管理,可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。二、物业断水断电找谁投诉物业公司没有停水停电的权力,停电、停水的权力应该在自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主,业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失,还有权依法向人民法院起诉。从业主和物业管理小区的关系看,水电气热的管理和维护一般不属于物业服务合同的内容。物业管理小区一般是依据与水电气热等专业服务单位之间的协议代为管理。物业管理小区无权也不应采取断水、断电的做法。三、物业乱收费向谁投诉如果所在小区有成立业主大会的,业主可以向业主大会反映,由业
    2023-06-16
    496人看过
  • 小区纠纷物业不管找谁
    一、小区纠纷物业不管找谁小区纠纷物业不管可以找法院解决。可以采取以下几种方法:1.业主与物业管理公司协商解决,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2.由第三人调解,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。3.提交仲裁机关仲裁,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4.投诉,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。5.提起诉讼,可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。二、小区业主的权利有哪些小区业主的权利有:1.依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利
    2023-06-05
    309人看过
  • 没有业委会怎么签合同
    物业公司要给业主服务必定要签服务合同,在没有业委会的前提下,是由社区、街道组织招标,由物管公司和社区签订合同!如果是前期开发,要签订前期服务合同。买房子时候前期物业合同已经签订了,关于之后更换物业,一般需要成立业委会,通过业委会来变更、续签等。一、业委会的职责有哪些1、召集和主持业主大会;2、选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;5、听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;6、执行业主大会的决议、决定;7、履行物业管理服务合同;8、监督业主公约和物业管理制度的执行;9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持;10、业主大会赋予的其他职权。二、业主委员会的成立流程有哪些1、提出申请物业管理小区(大厦
    2023-04-03
    266人看过
  • 业委会有权替业主签定物业合同吗
    一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定,业内主委员会作为小区全容体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费,这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。一、业委会的成立流程是什么(一)提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。(二)成立筹备小组街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区(大厦)成立业主委员会筹备
    2023-02-12
    278人看过
  • 小区物业管理合同应该与谁签订
    前期物业服务合同(在物业未交付给业主前,物业服务企业早期介入时所签订的物业合同)是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间,业主大会选举的业主委员会成立后,物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以,业委会签物业合同是代表全体业主所签,要有业主大会授权才合法。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。一、物业管理合同范本物业管理合同应具备以下主要条款:(一)双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。(二)管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。(三)管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、
    2023-02-24
    84人看过
  • 业委会是否有权管理小区物业费?
    业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责:1、执行业主大会的决定和决议;2、召集业主大会会议;3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;4、及时了解业主;5、监督管理规约的实施;6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。小区没有业委会怎样与物业公司签订合同小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。《物业管理条例》第十条中规定,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少,经全体业主一致同意决定不成立业主大会,当然也不可能产生业主委员会,这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条业主拒付物业服务费,不缴存专项维修
    2023-07-23
    368人看过
  • 小区物业合同签署条件
    物业管理合同如何签订购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件:(一)与房产商签订的购房合同。(二)购房付款发票。(三)身份证。(四)支付物业管理费。(五)区房地产管理处办理产权的收据。一、合同的法律约束力是什么合同的法律约束力,应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。约束力是当事人必须为之或不得为之的强制状态,约束力或来源于法律,或来源于道德规范,或来源于人们的自觉意识,当然,源于法律的法律约束力,对人们的行为具有最强迫约束力。合同的约束力主要表现为:(一)当事人不得擅自变更或者解除合同;(二)当事人应按合同约定履行其合同义务;(三)当事人应按诚实信用原则履行一定的合同外义务,如完成合同的报批、登记手续以使合同生效。不得恶意影响附条件法律行为的条件的成就或不成就,不得
    2023-06-24
    227人看过
  • 小区业主跟物业纠纷找谁解决,小区业主的权利有哪些
    一、小区业主跟物业纠纷找谁解决小区业主跟物业纠纷有以下几种方法解决:1.业主与物业管理公司协商解决,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2.由第三人调解,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。3.提交仲裁机关仲裁,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4.投诉,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。5.提起诉讼,可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。二、小区业主的权利有哪些小区业主的权利有:1.依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;2.拥有
    2022-07-07
    458人看过
  • 业主委员会委托小区物业管理合同样本(2024最新版)
    委托方(甲方):受托方(乙方):业主委员会物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议。规定物业管理内容一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。二、管理事项包括:1.房屋的使用·专业经营下水道疏通工具·蓝昕保洁提供全方位保洁·直击首届物业联盟研讨会·想在这里刊登广告吗?、维修、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防,电梯,机电设备,路灯,走廊,自行车房、棚,园林绿化地,沟,渠,池,井,道路,停车场等)的使用、维修和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;7.车辆行驶及停泊;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事
    2018-02-25
    171人看过
  • 没有业主委员会,如何确保物业合同的有效签订?
    没有业主委员会,和物业公司签订物业服务合同的方法如下:1、没有公示全体业主,也没有经业主大会同意,这样的合同不合法;2、业主在不知道有此服务合同,及对服务水平,卫生水平,收费标准等内容都不清楚的情况下,不交管理费,也可以;3、业主可以召开全体业主大会重新选举业委会,重新选物业公司。物业合同与物业协议的区别1、合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订,并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定,由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。2、合同起止时间不同。前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年,具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。《中华人民共和国民法典》第七十六条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三
    2023-07-10
    232人看过
  • 如何找小区物业
    法律综合知识
    一、如何找小区物业小区的物业一般在住宅区一楼比较明显的位置或者有专门的物业办公楼,如果找不到也可以向小区的保安询问,或咨询小区里面的业主。二、小区物业包括哪些内容(一)社区财产包括维护和管理房屋的公共区域,从小到整洁的房屋管理,以及房屋状况良好。(二)它还包括设备设施的维护和运营管理,设备设施一旦发生故障,可及时向财产报告和处置。(三)绿化管理区域也包括在区域内的物业,这样可以使区域的环境生活得更舒适、更美观。(四)社区内的交通、消防和治安管理都需要员工进行管理,因此,当他们遇到问题时,他们会主动提出来谈判和解决问题。(五)包括社区卫生管理,将找专业阿姨打扫,以确保社区卫生,生活的感觉会更好。(六)财产记录管理需要一个特殊的人来处理,因此也包括在共同财产中。(七)它还包括收费服务、水电管理和日常维护,以确保小地区业主的适当生活条件。三、小区物业的监控一般保留多久小区物业监控保存时间一般在一
    2021-11-07
    479人看过
  • 小区物业如何设置业主委员会
    住宅小区成立业主委员会的程序如下:首先要提出申请,随后要筹备组成员并将筹备组成员名单进行公示,然后召开业主大会,将内容进行备案,可以持备案证明、刻制印章,最后公告选举产生的业主委员名单等。一、什么时候可以召开第一次业主大会业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。业主大会可以选举业主委员会。业主大会的召开,业委会的成立都要依照法律、法规的规定。具体规则可以咨询住房和城乡建设部门或者基层人民政府。二、楼上吵了怎么投诉呢楼上太吵,居民可以先协商;协商不成可以向物业投诉。管理规定应当依法约定物业的使用、维护和管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反管理规定应当承担的责任等事项。管理规定应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规定对所有业主都有约束力。业主大会和业主委员会应当配合公安机关与居民委员
    2023-06-25
    340人看过
  • 小区物管合同有谁负责签
    物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。一、物管合同的主要条款一般而言,物业管理合同的主要条款由以下方面构成:1、当事人和物业的基本情况,主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。2、双方的权利和义务,主要是物业所有人或使用人支付物业管理费,物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款,具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异,一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。3、物业管理服务事项和服务质量的。4、物业管理服务费的标准和收取方法,物业管理合同皆为有偿合同,因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款,主要为物业管理单位履行管理义
    2023-03-28
    132人看过
  • 业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办
    一、业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办根据《物业管理条例》第十五条的规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。因此,业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,那么业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。二、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条,从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务:(一)房屋建筑主体
    2023-06-04
    337人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 小区有业委会动用维修资金是和物业还是业委会签合同
      甘肃在线咨询 2022-10-08
      如果小区要使用为维修基金的话就和物管协商后由业主委员会签字使用
    • 业委会成立前小区提费要和谁签合同?
      台湾在线咨询 2022-10-30
      一般新楼盘开发商会聘用物管公司业主可以通过成立业委会更换物管公司可委托律师对业委会事宜作建议和风险把控
    • 小区业主委员会与物业公司是否有合同
      新疆在线咨询 2021-11-19
      物业公司收取物业费。物业费是物业产权人和使用人委托物业管理单位对住宅小区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目进行日常维护、修缮、整治和提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。因此,物业公司收取物业费。
    • 小区物业归谁管啊?有物业公司没有
      云南在线咨询 2023-11-06
      没有物业的小区由业主委员会负责管理。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的民间组织,如果小区没有业主委员会的,业主可以要求成立业主委员会。
    • 业委会如何和物业签合同
      重庆在线咨询 2022-07-16
      注意程序合法性。物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。选聘或者解聘物业服务企业,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 2、注意明确和细化双方各自的权利和义务。物业服务活动包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序等,服务内容丰富、范围较广,每个小区的具体情况又各不相同。物业服