购买二手房需要注意的事项如下:
1、产权是否明晰;
2、手续是否齐全;
3、注意房屋的情况;
4、房屋内部装修情况;
5、当前房屋是否出租;
6、物管费用是否拖欠。
一、怎么避免二手房交易时出现的问题
二手房买卖过程避免问题应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
二、二手商品房交易注意哪些问题
二手商品房交易应注意:
1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人,如继承人、家庭和夫妻,买方应与所有共有人签订房屋销售合同;
2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质,看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用,政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金,买受人对房屋享有更完整的权利,并应注意土地的使用寿命;
3、交易房屋是否在租;
4、房屋手续是否齐全;
5、福利房屋是否合法;
6、物业管理费用是否拖欠;
7、市政规划是否影响;
8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配,转让时应缴纳土地使用;
9、中介公司是否违规;
10、虽然二手房销售合同不需要像商品房销售合同那样全面,但一些细节也应明确,如:合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。
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