国道房屋改造赔偿怎么计算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 14:11:38 189 人看过

对于加宽国道所需要拆的房子赔付金具体是多少,要根据房屋的建筑结构和建修年代,还有地理位置以及用途来进行综合考量,还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,会给予合理的面积和装修费补偿、搬迁费用补助、过渡费。按照划地重建的,就给予重置成新价补偿、装修费和搬迁补助、过渡费。按照纯货币补偿的,就给予附近城镇的商品房均价进行补偿。

一、农村拆迁了是按什么赔偿的

农村拆迁所采取的补偿安置依据有很多,有的地方按房屋面积来计算安置补偿,有的地方按户头来计算安置补偿,有的地方按人头来计算安置补偿,但是其实农村房屋拆迁,是结合三种不同的安置补偿方式来计算补偿的。第一种是重新安排宅基地建房,这种方式,按照家庭人口数安排宅基地面积,按照房屋建筑年代、房屋结构、面积、当地建筑成本等因素计算出房屋重置成新价补偿被拆迁人重建房屋的费用。第二种是提供安置房安置,也就是用被拆迁房屋换取安置房,这种方式,一般要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素,置换比例一般高于1:1。第三种是货币补偿,这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格,按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿,对被拆迁房屋价值的补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。

二、郫都区最新拆迁补偿标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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2025年03月07日 01:41
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