地役权的从属性有哪些表现-法师兄

地役权的从属性有哪些表现

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:41:58 248 人看过

一、地役权的从属性有哪些表现

地役权的从属性，主要表现在三种情形：

第一，地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让;

第二，地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让;

第三，地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反地役权的从属性就被认为行为无效。

二、地役权的定义

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

三、地役权的性质

（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权

（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

（三）地役权具有从属性

1、地役权不得与需役地分离而为让与；

2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭；

（四）地役权具有不可分性

1、分生上的不可分性；

2、消灭上的不可分性；

3、享有与负担上的不可分性。

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