【大连拍卖房】房屋拍卖收入征收个税的批复-法师兄

【大连拍卖房】房屋拍卖收入征收个税的批复

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:13:57 160 人看过

大连市地方税务局

大连市地方税务局转发国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复的通知

大地税函[2007]227号

成文日期：2008年01月03日

现将《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2007〕1145号)转发给你们，请遵照执行。

二○○七年十二月十七日

国家税务总局

国税函[2007]1145号

国家税务总局关于个人取得房屋拍卖

收入征收个人所得税问题的批复

广东省地方税务局：?

你局《关于个人取得房屋拍卖收入适用个人所得税征收率问题的请示》(粤地税发〔2007〕131号)收悉。经研究，批复如下：

根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2007〕38号)和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定精神，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

为方便纳税人依法履行纳税义务和税务机关加强税收征管，纳税人应比照国税发〔2006〕108号文件第四条的有关规定，在房屋拍卖后缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。

二○○七年十一月二十日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

银行贷款
拍卖房屋过户收税标准沧州

关于拍卖房屋过户收税标准沧州如下。买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（

2023-02-25

344人看过
房地产估价
【大连拍卖】如何有效拍卖带租约的房产

如何有效拍卖带租约的房产作为交易行为的中间者—拍卖人，如何有效拍卖带有租约的房产，减少事后可能出现的纠纷及损失，我认为严格依法行事，按程序进行拍卖是其基本原则。其具体程序：一、向委托方(法院)调查房产的现实状态。除了调查标的性质：产权人、地址、用途、面积、土地使用年限等，还应调查清楚房产的现在是否空置。二、与委托方(法院)协调，要求或请求其配合拍卖成交后标的物的移交工作。若在租赁有效时间内拍卖成交，承租方无意退租，其租赁应继续有效，可要求委托方将原出租方所得相应租金与买受人或原承租人与买受人重新签订租赁合同。承租方无意继续租赁，在规定时间内搬离承租房，原出租方或买受人依据约定，应给予承租方一定补偿。三、展示标的物时段，拍卖方应予以充分说明。标的物展示期间，拍卖公司应充分向竞买人陈述清楚标的物的现状，特别是租赁房屋拍卖成交后权属转移时租赁关系有关手续的落实。四、拍卖方在拍卖成交后的工作。拍卖

2023-06-08

305人看过
法律综合知识
著作权拍卖收入怎么交个税

著作权拍卖收入交个税的标准是：特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。著作权拍卖收入怎么交个税的法律依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：1．粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2．自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3．图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4．饲料、化肥、农药、农机、农膜；5．国务院规定的其他货物。

2022-07-02

498人看过
拍卖行
【大连拍卖公告】商信拍卖行拍卖公告

大连商信拍卖行拍卖公告我行受有关部门委托，定于2007年8月14日上午9：30分在大连市中山区人民路24号平安大厦1801室对位于大连市中山区五五路47号金龙大厦的地下一至地上十层房屋(参考建筑面积为7908.47平方米)及位于中山区五五路45号龙兴大厦11、12层房屋(参考建筑面积1520平方米)整体进行公开拍卖。其中金龙大厦地上一、二层委托拍卖人向买受人反租十年。请有意参加竞买者持有效证件及竞买保证金(支票需在拍卖前一天到我行账户)到我行办理竞买登记手续。展示时间：2007年8月6日-2007年8月10日展示地点：标的物所在地联系电话：0411-821082108210821187618265联系人：关先生任先生徐先生大连商信拍卖行二OO七年八月三日

2023-06-08

261人看过

拍卖成交
中国细化个人财产拍卖收入征税规定

中国国家税务总局25日发文，规范并完善了对个人通过拍卖市场拍卖财产获得的收入征收个人所得税的规定。根据税务总局《关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》的规定，上述财产包括字画、瓷器、玉器、珠宝、邮品、钱币、古籍、古董。依据规定，作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，应以其转让收入额减除800元(转让收入额4000元以下)或者20%(转让收入额4000元以上)后的余额为应纳税所得额，按照特许权使用费所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。个人拍卖除文字作品原稿及复印件外的其他财产，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。通知规定，对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额。通知强调，个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向

2023-06-08

96人看过
拍卖师
拍卖公司的收入怎么交税

一、拍卖公司的收入怎么交税拍卖取得的涉税收入主要分为标的物拍卖价款和佣金收入两部分。对取得的涉税拍卖收入应如何计算纳税，国家对此有明确的税收政策规定。具体来说，可以区分以下情况进行涉税处理：1、拍卖公司取得拍卖收入的税务处理国家税务总局《关于拍卖行取得的拍卖收入征收增值税、营业税有关问题的通知》（国税发〔1999〕40号）第一条规定，对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照4％的征收率征收增值税。拍卖货物属免税货物范围的，经拍卖行所在地县级主管税务机关批准，可以免征增值税。2、拍卖公司取得佣金的税务处理《营业税暂行条例》及实施细则明确规定，有偿提供应税劳务，有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为，应依法缴纳营业税。国家税务总局《关于拍卖行取得的拍卖收入征收增值税、营业税有关问题的通知》（国税发〔1999〕40号）第二条规定，对拍卖行向委托方收取的手续

2023-05-06

299人看过
强制执行
【广州拍卖房】拍卖房低价入市

拍卖房低价入市来价格比市场便宜，但风险也大“现有以下住宅，因产权人涉及银行债务纠纷被法院委托拍卖，感兴趣者可直接联系拍卖公司。”“受法院委托，定于12月4日上午10时在××大厦举行拍卖会，标的物：杭州市采荷翠柳某房产，建筑面积46.19平方米，起拍价38万元，保证金5万元”……最近，翻开报纸或者打开各大拍卖公司的网站，总能看到一些有关房产拍卖的公告，其中绝大多数房子的起拍价远远低于市场价，这让一些留意的购房者心动不已。拍卖房起拍价远低于市场价在一批公告将于12月中上旬拍卖的房子中，记者发现这些房源普遍地段不错，其中有凤起苑、南肖埠庆春苑、大关东四苑、采荷翠柳、铭雅苑，萧山的有佳境天城、众安国泰花园、文源广场等，还有一些杭州郊县风景区的排屋。更诱人的是这些房子在拍卖公告中报出的起拍价远低于市场价。比如三墩铭雅苑的那套房子，是多层的6楼，建筑面积165.58平方米，起拍价为人民币92.3万元，

2023-04-24

399人看过
拍卖行
5月1日起天津个人财产拍卖收入征收20%个税

新华网天津频道4月28日电从5月1日起，凡个人通过拍卖市场拍卖包括字画、瓷器、玉器、珠宝、邮品、钱币、古籍、古董等物品在内的各种财产所得征收个人所得税。昨天，市地方税务局转发了国家税务总局《关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》。新政策规定，作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，转让收入额4000元以下的，应以其转让收入额减除800元；转让收入额4000元以上的，应以其转让收入额减除20％后的余额为应纳税所得额，按照特许权使用费所得项目缴纳个人所得税，适用税率为20％。个人拍卖除文字作品原稿及复印件外的其他财产，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20％税率缴纳个人所得税。税务机关对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额。对个人通过拍卖取得的住房转让收入，按天津市现行政

2023-06-08

106人看过

强制执行
取得拍卖收入怎样缴税？

拍卖行为是一种特殊性质的涉税行为。就拍卖标的而言，有拍卖房屋、土地使用权等不动产行为，有拍卖文物艺术品类以及各类财产物资等动产行为，还有一些单位或个人的自主拍卖行为，如公安部门拍卖机动车牌照，交通部门拍卖公交线路运营权，电信部门拍卖手机、电话等的“吉祥号码”等。常见的企业整体转让拍卖亦可按以上分类拆分为不动产拍卖和动产拍卖两部分。拍卖取得的涉税收入主要分为标的物拍卖价款和佣金收入两部分。对取得的涉税拍卖收入应如何计算纳税，国家对此有明确的税收政策规定。国家税务总局《关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函〔2005〕869号）第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。可以说，这是对拍卖行为中涉税征收的基本规定。具体来说，可以区分以下情况进行涉税处理：拍卖行取得拍卖收入的

2023-06-07

172人看过
拍卖人
房屋拍卖的七大步骤

根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定，房屋拍卖通常有以下几个步骤：(一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。(二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。(三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。(四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成功，保

2023-04-24

266人看过
营业税
税务总局关于拍卖行取得的拍卖收入征收增值税、营业税有关问题的通知

（国税发［1999］40号；1999年3月11日）据了解，由于拍卖行特殊的经营性质，对拍卖行取得的拍卖收入是征收增值税还是征收营业税，各地理解不一，执行中不尽一致。为了统一拍卖行的增值税，营业税政策，现就有关问题明确如下：一、对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照4％的征收率征收增值税。拍卖货物属免税货物范围的，经拍卖行所在地县级主管税务机关批准，可以免征增值税。二、对拍卖行向委托方收取的手续费征收营业税。(来源:)

2023-06-08

358人看过
法律综合知识
法院拍卖房的个税契税怎么算，法院强制拍卖的特征

法院拍卖房的契税是按房款总价的百分之一至百分之三计算，个税一般是百分之三，由卖方来承担。法院强制拍卖的特征包括国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性。一、法院拍卖房的个税契税怎么算法院拍卖房的个税契税的算法如下：1．契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。2．个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。3．土地增值税：4．普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。5．印花税：总房款的万分之五。二、法院强制拍卖的特征法院强制拍卖的特征：1．国家强制性与任意拍卖不同，法院

2022-07-20

95人看过

房产拍卖
2022个人房产拍卖如何征税

１、契税，住宅类房屋标准按房款总价的３％或１.５％或１％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的３％交纳。２、营业税，２年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的５％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6％。３、个人所得税，一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。４、土地增值税；５、普通住宅免征，非普通住宅３年内：房屋成交总额×０.５％，3年至５年：房屋成交总额×０.25％，５年或５年以上：免征。６、印花税，总房款的万分之五；７、交易手续费，平方米数＊3；８、产权证工本费，约80

2023-06-23

205人看过
个人所得税
关于个人拍卖所得税征收标准

因国家税务总局近期公布了《关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》，长风拍卖市场部会同税务、财务等相关机构，对该政策进行了认真研究，对代扣个人所得税部分的相关规定做出如下提示和建议：1.根据国家规定，今后长风拍卖对于代扣买家个人所得税的比例将采取两选一，即：按照落槌价的3%或拍品增值部分的20%征收。以上两种方式供您根据需要进行选择。2.针对以上调整，长风建议，对于增值不高的拍品，采取增值部分20%的计算方式缴纳个人所得税。3.如您采取增值部分20%的方式缴纳个人所得税，需要您提供原始购买单据、发票或其它能够证明您以前购买此件拍品价格的有效历史单据。

2023-06-07

126人看过