房屋预售合同解除后是否可以停贷-法师兄

房屋预售合同解除后是否可以停贷

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 13:49:53 243 人看过

在房地产交易活动中，若房屋买卖合同被解除，经购房者或银行书面提起解约主张，则贷款银行有权利依法解除其为买方提供的抵押贷款合同。需由一方向另一方书面函告解除事项，卖方须在收到函件后十五个工作日内全额退还买方房款，办理相关解除手续，同时应同贷款银行解除或终止原有的贷款合同关系。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋预售许可合同转让是否合法

商品房预售合同的转让行为具有法律效力，然而需满足特定条件方可进行。首先，转让人须持有已在相关部门完成登记备案手续的预售合同以及相应的转让合同，否则无法成为合法的转让人。其次，预售合同的转让对象必须为尚未竣工、仍处于建设过程中的预售商品房，若所转让的标的物已经通过竣工验收，且预购方已实际取得该预售商品房的所有权之后，则不能再次将该商品房转让予他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项

2024-05-13

463人看过
商品房预售
商品房预售合同解除后可以再进行转让吗？

预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。一、预售商品房转让需要什么手续1、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。4、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。6、商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过

2023-06-26

493人看过
法律综合知识
烂尾楼可以解除预售合同幺

在处理房屋买卖合同时，其合同解除的手续应遵循以下规则流程：首先，必须遵守相关法律法规所规定的要求，即进行必要的催告和通知。如若任何一方未能履行该项义务，那么所涉及到的解除合约行为便无法实现合法性。其次，如果被解约方对于解除合约持有不同意见，他们应有权寻求法律援助或者提交给公正权威的司法机构或是仲裁委员会，以确定合同的有效性。在此过程中，任何一方都不能轻率地做出决定，否则将会面临严重的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

2024-05-15

121人看过
商品房预售
哪些情形可以解除商品房预售合同？

以下情形可以解除购买房屋合同：1、卖方擅自抵押。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、房屋主体结构质量不合格。4、房屋存在严重质量问题。5、房屋面积误差超过合理限度。6、出卖人迟延交付房屋。一、购房合同签订了还可以取消的么商品房买卖合同解除的主要情形：1.开发商擅自变更规划设计。2.商品房面积误差过大。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。买受人选择退房，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付清的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3.开发商迟延交房。指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。4.商品房质量问题。如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。5.购房者无法取得房屋。指商

2023-02-18

442人看过

法律综合知识
面对房价上涨卖家是否可以解除房屋销售合同

一、面对房价上涨卖家是否可以解除房屋销售合同房价上涨卖家不想卖房了可以解除合同，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；如果买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋销售合同一共几份1．一般合同份数，在开发商处签订的购房合同一式三份，即开发商一份，买受人一份，银行一份，通常还需要多签2－3份合同作为备用，多签的合同通常情况下会在开发商处留用；2．按揭合同份数，按揭的情况一般购房合同一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。3

2024-01-06

84人看过
法律综合知识
预售房在什么情况下可以解除合同

在完全尊重房地产买卖双方意愿的基础上，如果买方认定有必要终止交易程序并请求退还预付资金，此时可以通过与卖方进行深入且诚挚的沟通以寻求双方都能接受的解决方案。另外，倘若在预订协议中有清晰明了的解除条款或者由于某些特定条件的发生而导致预定的情形无法实现，那么买方同样拥有权利按照法律规定或者预先制定的条款，向卖方提出退房申请，同时要求对方归还之前所支付的所有款项，并且由违反合同的一方独自承担因此引发的相关违约责任。合同解除，即是指合同的一方或双方依照法律规定或者双方事先约定，依法终止合同效力的行为。一旦签订了合同，这份合同就会得到国家法律的严格保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2024-08-22

298人看过
法律综合知识
预售房烂尾可以停贷吗

一、房主想延期交房怎么办当开发商未能按照预定日期交付房产时，便构成了实质性的违约行为，买方有权依据相关法律法规要求承担违约责任。根据法律规定，在经过合理期限内的多次敦促后，若开发商仍未能如期交付房产并且无正当理由加以解释或辩护的情况下，购房者可以选择撤销与房地产公司签订的合同协议，并且所有因此类行为引发的经济损失全部由开发商负责赔付。然而，如果在经过同样的催促行动后，房地产企业能够在三个月内完成房产交付，买方则不得以任何形式提出解约请求，但仍可要求房地产开发公司对因逾期造成的时间上的经济损失进行相应的补偿《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2024-03-25

261人看过
法律综合知识
预售合同解除贷款谁还

若房屋预售合同被解除，通常情况下由开发商负责偿还与该房屋预售相关的银行贷款。在这种情况下，房屋预售合同的解除往往伴随着贷款合同的同时解除。此时，卖方（也就是开发商）应当将其已经收取的购房贷款以及购房款的本金和相应的利息返还给抵押权人（即银行）以及买方本人。而对于由于解除贷款合同所引发的银行方可能发生的任何损失，则可以由买方进行合理的承担。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷

2024-08-05

287人看过

法律综合知识
预售房屋合同解除纠纷怎么处理

在涉及到解除预售合同争议时，相关方当事人首先应尝试进行友好协商，或者向房地产行政主管部门提出申诉。如未能通过前述途径解决争议，当事人可依据有效的仲裁协议向相应的仲裁机构提交仲裁申请，以便寻求公平公正的裁决结果。若当事人在签订合同时并未就仲裁事宜达成共识，或者所签署的仲裁协议存在效力瑕疵，他们仍有权利向房地产所在地的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-07-29

54人看过
法律综合知识
售后包租房可以解除合同吗

对于租赁合约解除这一事项，双方可以经过诚恳、友好地进行洽谈，最终就彼此满意的解决方式达成共识，从而顺利解除该合同关系。另外，若双方在所签订的合约中已经明确约定了某项情形或者达到了法律规定的解除标准时，便可以据此向对方发送退租通知书。自接到这份通知书的那一刻开始，租赁合约将自动失效，同时，任何因未能遵守相关规定而导致的违约责任，都应该由相应违规者来承担。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定

2024-04-26

221人看过
房地产开发
预售证过期后开发商是否可以出售房屋

预售许可证到期时，开发商是否可以出售房屋。通常，预售证的有效期为一年。到期后需重新申请，经批准后方可销售。预售证超过期限后，如果楼盘已经售罄，现房已经售罄，可以直接申请大证。如果项目还没有售完，需要重新申请预售证，否则就不具备销售资格。在这种情况下，部分未取得销售资格的楼盘销售属于违法销售，但一般不会影响之前已签订合同的部分。商品房预售许可证到期即意味着无效。商品房预售许可证无效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为无效。”由此可见，如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。那么，如果开发商在起诉前没有取得预售许可，就可能要承担双倍的购房款责任。虽然开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无

2023-05-02

197人看过
债权人
无法办理贷款的房屋是否可以解除合同？

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同；开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。违反从合同义务可以解除合同么违反从合同义务一般不可以解除合同，因为即使违反从合同义务也不会必然导致合同目的无法实现。但是，当事人协商一致解除或是约定违反从合同义务为合同解除条件的除外。从合同义务主要是相对主合同义务而言，指从合同义务又称为从给付义务，是指主合同义务之外，债权人可以独立诉请履行，以完全满足给付上利益

2023-08-16

111人看过

银行贷款
银行贷款不批预售合同能否解除

读者尤先生咨询：我于去年在外地购买了一套房产，去办理贷款的时候，银行不批准贷款申请，我可以要求解除房屋预售合同吗?专家解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，尤先生未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。按照上述规定，如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同;如因尤先生的原因，例如尤先生没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相

2023-05-03

406人看过
法律综合知识
房屋什么时候可以预售合同

商品房预购行为须遵循特定条件方可公开进行销售活动，只要开发商满足了预售商品房所必需的各项条件，便可与消费者签订预售协议。对于开发商而言，其预售商品房所需具备的条件具体包含：首先，预售方应为已经政府主管部门审批并核准设立，同时还需要向当地工商行政管理机构进行正式注册登记的房地产开发公司等相关主体。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2024-04-22

395人看过