退购房定金注意哪些-法师兄

退购房定金注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 07:21:12 250 人看过

一、退购房定金注意哪些

关于购房定金的退还事宜如下所述：如交付定金的当事人严格遵循约定，履行其应尽之责，则可将购房定金全额返还或予以冲抵价款；反之，若为收取定金的一方违约，则需向对方返还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金要注意哪些事项

购房定金要注意的事项：

注意1：

看看开发商是否有“五证二书”；

注意2：

审查施工情况；

注意3：

查询个人信贷资料。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“退购房定金注意哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
法律上哪些购房定金能退？

一、法律上哪些购房定金能退（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。二、购房合同范本出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法

2022-04-25

260人看过
法律综合知识
有哪些退购房定金的技巧

1．以协商方式解决：若欲追回购房定金，可尝试与开发商进行深入磋商，寻求双方均能认同的方式将购房定金退还给您。2．提交仲裁申请：若经协商未能妥善解决购房定金退还事宜，建议您向当地的房地产仲裁委员会提出申诉，请求协助您退回购房定金，并由具备专业知识和技能的仲裁人员负责处理此类复杂的房地产纠纷。3．启动诉讼程序：若仲裁过程中仍无法化解矛盾，则唯有通过采取法律手段维护权益，通过诉讼途径追讨购房定金。4．其他合法途径：依据购房合同中的具体条款规定，您还可采用其他方式退还购房定金，例如按照一定比例退还定金或退还定金时扣除相应的服务费用等。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-11

393人看过
定金
定金可以退吗,交定金时要注意哪些

交出去的定金一定要不回来吗?根据规定，如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。另外，如果出现以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现，无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同：1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;4、开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;5、办理房屋所有权登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有

2023-03-12

197人看过
法律综合知识
购房定金合同注明定金可退吗

购房合同明确规定了定金可在特定条件下予以退还。如若双方按照合约条款执行，那么定金应当抵作相应的购买价格或者全额退还；然而，若是由于自然因素或其他不可抗力等特殊情况而导致合同无法签订，且这并非任何一方责任所致的，那么此时定金是可以被退还的；此外，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，那么此时定金也可以被退还，并且是以双倍的形式。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-05-15

228人看过

定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
法律综合知识
购房同意退定金怎么写

一、限购对象购房定金能退吗依据退房手续的规范流程，通常在购房者递交退房申请之日起十五个工作日内，房地产开发企业应向购房人全额退还已付的所有购房款项。换言之，只要符合退房条件且已提交退房申请的购房者，并未遭遇其他意外状况的话，大约半个月之内便可顺利完成退房事宜。同时，请业主留心，退房相应的手续通常是由房地产开发企业主导执行的，因此，购房者要提防有些企业有意无意地拖延办证进度。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、无购房合同购房定金能退吗如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能

2024-03-14

474人看过
定金
购房定金的处理需要注意哪些重要事项？

购房定金要注意在交付定金的时候，对定金应该以书面的形式进行约定，既可以订立定金合同来约定，也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够的支付能力的，先付定金也是无妨的。购房定金要怎么退回由于买家自身原因，定金在法律上是不可退还的，但可以提供不同的方式帮助需要退房的买家，避免更大的损失。1、如果开发商有欺诈行为，比如把房子卖给别人；2、因为合同条款没有达成一致；3、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。如因第三方原因或自然灾害，商品房项目未能按照原协议建设或施工。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力

2023-07-01

282人看过
定金
定金支付，购房前应该了解哪些注意事项

购房合理定购定金注意事项：（1）定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法决定是否订立定金条款；（2）不履行合同的具体情况应当在定金条款中注明；（3）虽然已经订立了定金条款，但合同只有在消费者交付定金后才生效；（4）要区分定金和预付款的区别，预付款是预付款，但预付款不能适用定金罚款；（5）谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约；（6）定金和定金在法律上是不同的。民法典规定购买房屋交了定金可以退吗民法典规定购买房屋交了定金一般不可以退，但双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退；收受定金的一方毁约的，定金能退双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成

2023-07-02

451人看过

定金
购房定金能退吗专业退购房定金

若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的，定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的，定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的，定金可以退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、交了首付款签了合同能退房吗交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。二、购房定金如何退才能成功很多购房者选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一

2023-03-01

71人看过
定金
购房定金怎么退有哪些情况

要退购房定金的情况是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。可要求退还购房定金的情况有哪些可要求退还购房定金的情况有：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。（二）如果开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额

2023-07-28

306人看过
法律综合知识
购房定金退款材料需要哪些

关于要求退还购房定金的必要资料及其办理程序如下所述：若贵方已经基于约定执行了相应义务，则应准备好书面申请表与相关合同副本及缴款凭证等相关文件，以期能将定金直接转为相应金额或者在整个交易全部结束之后回收。依据我国现行相关法律法规，定金本质上是在合同签署、履行过程中或者条件满足情况下的担保措施，因此，交付定金的一方便不能在违约情况下再行索取原定金额；然而，如果收取定金的一方未能履行其合约义务，那么就必须按照规定双倍返还所收到的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-05-10

89人看过
定金
购房时如何看待定金与订金？需要注意哪些事项？

购房定金一般是在购房者看中某个房子的时候，提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。定金与订金有区别。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金与订金到底有什么区别签订正式的房屋买卖合同之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，对方有权没收购房者的定金；若对方违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求对方双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2023-07-18

215人看过

定金
买房签订定金认购协议的注意事项有哪些

买房定金协议要注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。一、定金和订金哪个可以退还定金不可退，订金是可以退还的。特殊情况除外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。定金与订金的区别如下：1、订金这个概念是不明确的，订金一般被视为预付款；2、交易中可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金合同生效条件有哪些定金合同生效的条件有：1、定金合同成立。定金合同的成立是定金合同生效的前提，也是其必要

2023-03-26

114人看过
法律综合知识
购房定金同意退款后还能退吗

确实有可能实现定金的返还，然而此举必须得满足以下多个条件方可实施：首先，倘若协议中所涉及的各方能够严格依照承诺履行其各自职责，则根据规定，定金应相应地转化为订购商品或服务所需支付的费用，抑或是全额退还给交易各方当事人；其次，若因某种特殊不可抗拒因素导致双方无法顺利签署相关合同，或是在已经达成共识的协议及补充条款的具体内容方面未能形成共同认知，使得正式协议的签订变得困难重重，此时便需明确各参与方无需承担任何相应责任，只有在这样的前提条件下，定金才有可能被退还给当事人；最后，若卖方单方面违反已达成的合同，导致该项约定无法继续履行，那么定金可以在原有基础上翻倍后，退还给买方。值得我们关注的是，在除上述情况之外的所有情形中，定金均不允许被退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无

2024-05-02

71人看过