一、没房产证的房屋买卖合同是否有效
法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范,而非效力性规范,未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定,应依法认定有效,如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的,出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。
二、房屋买卖合同无效的情形
房屋买卖合同出现乏法律规定无效的情形,就是导致无效。五种主要的无效房屋买卖合同,如下:
(一)房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
(二)未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
(三)产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
(四)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
(五)单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
购买有房产证的房子还要承担过户风险,那购买没房产证的房屋岂不是要承担更大的风险?不过即使是有风险也有人买没房产证的房屋。至于此时会产生怎样的法律风险,还需要看实际的情况如何,当然很肯定的说这些风险都是对当事人不利的。
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没房产证房屋买卖合同是否有效江苏在线咨询 2022-11-061、无房产证的房子买卖合同不一定无效。 2、不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力,也就是说,卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同,具有法律效力,买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。 3、有的房屋买卖合同约定在卖方拿到产权证或者具备转让条件以后合同才生效,这样的合同其实是附条件合同,在卖方没有拿到产权证时,该合同不生效,但
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买卖没有房产证的房屋合同是否有效?甘肃在线咨询 2023-05-08房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。 根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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没有房产证的房屋买卖合同是否有效江西在线咨询 2021-11-22签订合同的行为人会公共利益的情况下,签订合同的行为人具有相应的民事行为能力利益的,签订的合同有效。 房屋买卖双方未取得房屋产权证的房屋签订房屋买卖合同的,合同不会因标的房屋为无证房屋而无效; 但是,如果买无法取得房产证而无法按约定时间办理贷款手续,卖方应承担违约责任。
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没有房产证的房屋买卖合同是否有效?山西在线咨询 2021-11-22没有产权证的房屋不得依法转让,买卖合同无效。《城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。