小产权房转让存在哪些风险-法师兄

小产权房转让存在哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:25 65 人看过

转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。但是，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，可见，农村产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但这并不是说农村产权房不能转让，而是购买后不能合法转让。同时，对住宅的保值增值也有很大的影响。

法律风险

由于农村产权房只具有普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，农村产权房的流转和转让受到诸多限制。其实，它们不是商品房。因此，商品房法律法规的有关规定和制度对农村产权房无效，人民法院不能适用商品房销售法律规定和司法解释办理涉及农村产权房的案件，所以很难维护买家的权益。同时，由于小产权房购房合同无效，根据法律规定，购房人只能要求开发商返还购房款并按同期银行贷款利率支付利息。但根据现有案件，买受人明知该房屋为农村产权房仍购买的，因自身过错，人民法院可能不予支持其赔偿请求。即使开发商违约，买方的权利也不会因为合同无效而得到保障。由于农村产权房不受法律承认，不需要在房管部门备案，也不受政府机构监管，在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，救济渠道非常有限。

政策风险

购房者与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会暂停甚至被迫拆除。所以结果就是购房者只能向开发商索要购房款，而购房者可能会面临无法获得房子的尴尬局面，同时也无法及时索要购房款。

另外，购房后国家征地拆迁，由于农村产权房不具备国家承认的合法产权，买受人不是合法产权人，所以他很可能拿不到产权的拆迁补偿，而作为实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比是非常小的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房都存在哪些风险

很多有看房经验的朋友都知道，小产权房和商品房相比，价格只有后者的一半，甚至是30%。这对于手头资金比较紧张的购房者来讲，是非常有吸引力的。但是，从法律意义上来讲，小产权房是违法违规的，很多人也担心其无法办理产权证、被强拆等问题，那么小产权房到底能买吗?值得购买吗?小产权房的房产证“小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房可以买卖吗?首先应当明确小产权房包括两种：一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法

2023-05-04

113人看过
遗产继承
小产权存在哪些风险

烟台房地产的火热，带动了房价的上扬。在房价压力下，小产权房在房价方面的优势凸显出来，受到了部分购房者的青睐。但是小产权房存在很多天然的缺陷，风险大，购买的时候还是劝大家慎重考虑。一、缺少“五证”“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。三、质量难保证开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。四、配套不完善这些房子几乎都没

2023-05-05

87人看过
小产权房
购买小产权房存在哪些风险？

1、购买小产权房存在哪些风险？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋不是由国家颁发产权证，而是由村政府或者乡政府颁发产权证。因为小产权房无法像商品房一样能登记发证，购买它存在以下风险：（1）小产权的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。（2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。（3）双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。（4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。（5）小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。2、什么情况下适宜购买小产权房？因为这类房屋价格一般比较低，如果仅作住房用途而不是用作投资，小产权房还

2023-04-02

420人看过
小产权房
小产权房交易存在哪些风险

1、没办法办理房产证（1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。2、难以规避“一房多卖”风险因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。3、脱离监管质量难以保证小产权房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。4、购房时无法进行银行贷款小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。5、套现

2023-03-28

332人看过

小产权房
购买小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。2、无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。3、拆迁赔偿少小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。4、无法办理银行贷款小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。一、买小产权房有保障吗小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的

2023-03-17

57人看过
小产权房
购买小产权房存在哪些风险

购买小产权房有哪些风险?小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房一定要了解其法律风险。(一)法律效力“小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

2023-05-05

249人看过