小产权房转让存在哪些风险-法师兄

小产权房转让存在哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:00:25 65 人看过

转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。但是，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，可见，农村产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但这并不是说农村产权房不能转让，而是购买后不能合法转让。同时，对住宅的保值增值也有很大的影响。

法律风险

由于农村产权房只具有普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，农村产权房的流转和转让受到诸多限制。其实，它们不是商品房。因此，商品房法律法规的有关规定和制度对农村产权房无效，人民法院不能适用商品房销售法律规定和司法解释办理涉及农村产权房的案件，所以很难维护买家的权益。同时，由于小产权房购房合同无效，根据法律规定，购房人只能要求开发商返还购房款并按同期银行贷款利率支付利息。但根据现有案件，买受人明知该房屋为农村产权房仍购买的，因自身过错，人民法院可能不予支持其赔偿请求。即使开发商违约，买方的权利也不会因为合同无效而得到保障。由于农村产权房不受法律承认，不需要在房管部门备案，也不受政府机构监管，在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，救济渠道非常有限。

政策风险

购房者与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会暂停甚至被迫拆除。所以结果就是购房者只能向开发商索要购房款，而购房者可能会面临无法获得房子的尴尬局面，同时也无法及时索要购房款。

另外，购房后国家征地拆迁，由于农村产权房不具备国家承认的合法产权，买受人不是合法产权人，所以他很可能拿不到产权的拆迁补偿，而作为实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比是非常小的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房屋产权过户
房屋产权过户拖延存在哪些风险？

以下几种风险需要您注意：1. 可能导致一房多卖的情况发生。2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。以下几种风险需要您注意：1.可能导致一房多卖的情况发生。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。买卖房屋需谨慎：一房多卖风险大在二手房买卖过程中，

2023-09-19

115人看过
欠款
贷款小银行存在哪些风险?

首先，小额贷款公司有贷款费用高的风险。小贷公司的申请门槛较低，因此承担的放贷风险自然也相对较大，在高风险高利润的贷款行业中，收取的利息一般也会高于银行。另外，此类公司的贷款骗局多。有不少穿着小贷公司“外衣”的不法分子，对于用钱心切的借款人实施诈骗行动。因此，在小额贷款公司贷款一定要小心谨慎。一、信贷逾期怎么办1、主动与银行协商解决。我们都知道，逃避并不是解决问题的方法。在遇到信贷还不上的情况，许多贷款申请人都不知所措。其实，发生这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决方法。2、向小额贷款公司申请临时贷款。目前，贷款申请人都会首先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体较小且质量不高。为了扩展自己的业务，许多小额贷款公司推出了临时贷款产品。多数的临时贷款产品，贷款期限不会太长，向来不会超过一年。对于临时还贷用途的申请，一般不会超过三个月。二、怎么识

2023-03-07

326人看过
小产权房
小产权房买卖存在的五大法律风险

小产权房，又称农民房，它并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指农民未缴纳土地出让金等费用，在自家宅基地或农村集体土地上建设的房屋。其房产证少数为国家房产部门颁发，大多数产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地的乡、镇或街道政府、村民委员会或村民小组或某公司颁发。有的连当地的乡政府、村民委员会或村民小组颁发的产权证也没有，其仅仅是某一村民自建的没有任何产权证的房屋。1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚地定论，因此购买小产权房尚存在可能导致合同无效的法律风险。2、购买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的小产权房，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。3、即使是购买

2023-06-11

290人看过
小产权房
小产权房能贷款吗?又存在什么风险

一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。二、小产权房怎样贷款?小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。第一、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户，二是已办理小产权房产证的农户，三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围

2023-05-05

227人看过

小产权房
北京小产权房存在五大风险和危害

小产权、乡产权房近期因建设部的表态、北京市国土局发出停工停售令而成为社会关注的热点问题。谁在买小产权房?为什么有人明知小产权房违法仍要购买?在建在售的小产权房应该如何处理记者对这些热点问题进行了调查。小产权房主多数不是没钱人在建设部、北京市国土局表明了对小产权房的态度后，各界对小产权房的看法似乎集中到了一点上：因为眼下房价太高，所以小产权房才会有市场。而经过调查发现，事实上并非如此，在北京，除通州个别项目外，购买小产权房的人多是为了第二居所而购房，甚至是为了住别墅，换句话说，在北京，购买小产权房的人多数不是买不起房子的没钱人，而是在城里有房、有车的有钱、有闲人。早在2000年前后就在海淀区山后某小产权项目购买了一套别墅的陈先生表示，和他一样在海淀山后买别墅的人都应该算得上北京比较早一批有闲有钱的人，在城里都有房也有车。怀柔某小产权项目的销售负责人说，我们的购房人，除了买了用作别墅，有的业主

2023-06-11

211人看过
债权转让
债权转让哪些风险怎么避免债权转让的风险

债权转让需要防范的风险：1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险；2、对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后多少日内通知债务人，并约定通知的形式；3、为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任；4、为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实防范措施。一、转让合同是什么意思？债权人转让权利的，庆当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。二、债权转让的有效条件介绍债权人转让

2023-03-06

53人看过
法律综合知识
债权债务转让存在哪些风险？怎样防范与规避？

一、债权债务转让注意事项(一)债权转让需要注意哪些事项1、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。2、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。3、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。4、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。(二)债务转让需要注意哪些事项1、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。2、债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。3、债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。《民法典》第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的

2023-02-04

61人看过
股权转让
未经变更登记的股权转让存在哪些法律风险

公司法第71条有限责任公司股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东转让其股权，应当书面通知其他股东，征求其同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让经股东同意转让的股权，其他股东在同等条件下享有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权

2023-05-07

157人看过

股权转让
如何在股权转让过程中规避房产转让风险？

公司股权转让下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险。在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险：一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等；二是股权和股权并购的合法性风险；三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险；四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等；五是股权并购协议的履行风险。隐名投资及股权转让的法律风险案例4、甲与丙签定一协议，协议约定甲出资50万与乙成立A公司，甲决定委托丙以丙的名誉在公司中出资，并且由丙代甲在A有限公司中行使股东权，但同时约定涉及股利分配、股权转让、增资扩股等重大问题，丙应获得甲的同意。对此行为乙知情，乙出了60万元用于成立A有限公司。A公司成立以后公司章程及所有工商登记的文件显示乙和丙是公司的股东。A公司成立后效益很好，为了进一步扩大生产

2023-07-24

424人看过
税务风险
股权平价转让是否存在税务风险

《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》国税函〔2009〕285号四、税务机关应加强对股权转让所得计税依据的评估和审核。对扣缴义务人或纳税人申报的股权转让所得相关资料应认真审核，判断股权转让行为是否符合独立交易原则，是否符合合理性经济行为及实际情况。对申报的计税依据明显偏低(如平价和低价转让等)且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告国家税务总局公告2010年第27号一、自然人转让所投资企业股权(份)(以下简称股权转让)取得所得，按照公平交易价格计算并确定计税依据。计税依据明显偏低且无正当理由的，主管税务机关可采用本公告列举的方法核定。一、计税依据明显偏低且无正当理由的判定方法(一)符合下列情形之一且无正当理由的，可视为计税依据明显偏低：1、申报的股权转让价格

2023-04-07

203人看过
行政决定
房屋所有权转让有哪些风险

1、房屋产权转让存在哪些风险？（1）房屋手续是否齐全？房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。（二）房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（3.）。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。在二手房中，购房者要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土

2023-05-08

329人看过
不可抗力
公司转让股权存在什么法律风险

公司转让股权存在以下法律风险：1、合同订立、生效过程不规范，导致合同存在可撤销、无效等情形的风险；2、合同履行时，因人的行为或不可抗力导致合同无法按约履行，可能会造成相应的损失；3、其他风险。一、单方倒签合同合法吗？发生单方倒签合同是不违法的。倒签合同是指合作双方在合同签订生效之前已经开始实际履行合同项目合作，而在合同履行过程中或在合同履行完毕后补签合同的现象。倒签合同本身是有效的合同，但是倒签合同在履行过程中却存在较大的风险。二、单务合同和双务合同之间的区别双务合同和单务合同的区别：1、是否适用同时履行抗辩权规则。只有双务合同中存在合同履行抗辩权，单务合同不适用这一规则。2、在风险负担上是不同的。双务合同中中，如果当事人因不可抗力导致其不能履行合同义务，其合同义务应被免除，其享有的合同权利亦应消灭。在此情况下，一方当事人因不再负有合同义务，也无权要求对方作出履行；在单务合同中，不存在双务

2023-06-29

132人看过

货币出资
债权出资存在哪些风险？

债的确定性问题：债权具有相对性和隐蔽性的特点，与货币或其他非货币财产相比，不具有货币化的外在表现形式，并且未经过有关部门登记。债的可转让问题。债的实现受到债权人、债务人、第三人等众多因素的影响，其实现具有自然性，中介机构很难利用成本评估法、市场评估法、收益现值法等常见手段对债权作合法、合理的评估。一、债的确定性问题：债权具有相对性和隐蔽性的特点，与货币或其他非货币财产相比，不具有货币化的外在表现形式，并且未经过有关部门登记。因此，第三人很难凭借一纸合同对其内容的真实性作出合理而有效的判断可能出现双方恶意串通，捏造虚假债权债务关系等问题。二、债的可实现问题虽然债权具有财产属性，但实质是一种请求权和期得权。债权只能通过请求债务人履行债务，而不是债权人的积极行为来实现。三、债的评估问题鉴于债权的实现受到债权人、债务人、第三人等众多因素的影响，其实现具有或然性，中介机构很难利用成本评估法、市场评估

2023-09-22

206人看过
机动车
二手车转让是否存在潜在风险？

一般没有风险，只要有双方签字买卖合同。当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。二手车卖车流程1、检查证件：这一点非常重要，不论是买的个人车还是在二手车市场里购买，二手车过户证件主要包括：双方的身份证、行驶证、车辆登记证书、车辆保险单、审车的环保标志，汽车完税证明、购车发票，还有就是车辆的保养记录本（一般在4S店保养都会有）。2、审核车辆：审核车牌号码、发动机钢印号以及车架上钢印号真实有效。3、鉴定评估：国家机关、国有企事业单位这些属于国有资产的单位车辆需要准备二手车鉴定评估机构出示的车辆鉴定评估报告书，个人的车辆一般不会开二手车评估报告的。所以如果购买私人二手车，对于车辆又一无所知的话，建议到二手车市场评估一下。4、签订合同：车况看好了以后就可以

2023-07-05

153人看过