开发商不能按时交房怎么办银行贷款怎么办-法师兄

开发商不能按时交房怎么办银行贷款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 00:24:22 240 人看过

开发商不能按时交房，经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失，银行贷款一般不受影响，需要继续偿还。

经催告在3个月合理期限内不能按时交房且没有给出正当理由的，购房者可以解约退房，银行贷款可以一并办理解约手续，但是需要提前还款。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
个人原因不能贷款开发商不给退房怎么办

个人原因不能贷款开发商不给退房的可以通过承担违约赔偿责任进行退房。已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事，未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房不能贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通

2024-01-13

267人看过
消费者
商家不按时发货怎么办

一、商家不按时发货怎么办商家不按时发货的处理方法：买家可以首先与卖家进行协商，也可以要求网购平台进行处理；同时也可以直接向人民法院提起诉讼。我国《电子商务法》规定，电子商务经营者销售商品或者提供服务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，或者造成他人损害的，依法承担民事责任。二、哪些情况下消费者可以要求商家赔偿以下情况下消费者可以要求商家赔偿：1.经营者提供商品或者服务有欺诈行为，消费者有权索要三倍赔偿《消费者权益保护法》第五十五条第一款规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。2.名为降价实则加价，消费者有权索要惩罚性赔偿3.所购食品未标注注意事项，受到也可主张赔偿《消费者权益保护法》第四十条第二款规定：消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可

2023-04-25

449人看过
借款
按揭贷款转银行怎么办理

一、按揭贷款转银行怎么办理按揭贷款期间不能换银行，但是可以把房子转按揭给其他人：（一）找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。（二）带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。（三）信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。（四）记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。（五）提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。（六）签订新合同，向原

2023-06-04

371人看过
法律综合知识
交了定金发现银行贷不了款怎么办

一、交了定金发现银行贷不了款怎么办在房地产交易过程中，当银行拒绝向购房者发放按揭贷款时，原因多数是由于购房者自身的问题，尤其是个人信用状况不佳。在此种情况下，若购房者提交虚假资料或是其个人信用记录导致银行无法给予相关信贷支持，那么买方需要为其行为所产生的不利后果负责，并且无法收回已交付的订金。然而，假如责任在于开发商，例如在出售尚未获得预售许可证的房屋，抑或是出售不符合实际使用条件的现房时，银行在审核过程中发现此类问题同样也会作出拒批贷款的决定。在这种情况下，购房者有权要求卖方归还已支付的首付款以及订金，并且还要对方支付相应的利息损失。另外，如若遇到并非买卖双方之过失的因素，例如因为政府实施了限制购房和限制贷款的新政或是银行出台的相关规定发生变化等不可抗力情形，最终导致买方无法成功办理贷款手续的话，买卖双方便需要进行充分磋商。如果双方仍然未能达成共识，而合同上又没有预先对此类情况做出约定，

2024-07-15

489人看过

法律综合知识
开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办

首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双

2023-12-23

81人看过
法律综合知识
首付付了贷款下不来怎么办开发商能退房么

按揭贷款申请不通过的，造成房屋买卖合同无效履行的，可以解除房屋买卖合同，如果不是购房者原因不能通过的，开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品

2024-08-01

497人看过
法律综合知识
开发商贷不了款楼房烂尾了怎么办

倘若不幸遭遇房屋烂尾的状况，作为业主，您可以尝试采取以下措施进行妥善处理：首先，如若造成烂尾现象的原因仅仅是因为开发商资金周转不灵，那么您可考虑与开发商进行协商，深入了解其财务状况以及筹集资金以继续实施整个项目的可行性及时间。假设开发商能够在尽可能短的周期内筹措足够资金，使得后续施工得以顺利开展，那么烂尾的房屋便有可能恢复生机。其次，如若开发商由于破产等原因而无法承担相应责任，使得楼房烂尾，您有权直接诉诸法律途径，状告开发商违反合同规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

2024-08-19

94人看过
法律综合知识
开发商用我的名字在银行做按揭贷款，现在不还了我该怎么办

可以向法院进行起诉。解析：发出催告要求借款人按照约定偿还欠款，借款人经通知后仍未还款的，贷款人可以提供证人证言、取款凭证、转账凭证、信息记录等证据起诉至法院，要求其承担相应的违约责任、支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-05

433人看过

继续履行
开发商未按时退还房屋押金，怎么办？

退租时,租客和房东之间存在退还押金的问题。如果双方无法达成一致,租客可以收集相关证据,并寻求法律途径解决争议。房东和租客可以协商实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。房东要求租客在退租时无理由退还押金。如租客与房东就退还押金问题进行协商，双方无法达成一致，租客可收集相关证据，并寻求法律途径解决争议。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。寻求法律解决租房押金争议租房押金纠纷是常见的租赁纠纷之一。对于如何解决租房押金纠纷,可以参考下述建议:1. 如果合同中有约定,应依合同上约定解决。如果合同中没有约

2023-10-06

439人看过
法律综合知识
开发商交房时公摊面积不够怎么办

若房地产开发商在交付房屋之时所提供的公共区域总面积与其在签约合同时所承诺或者规定的相应指标相差甚远，作为购房者的您可依据既定程序维权：1．首先，您有责任审视您所签订购房协议中的所有关于公共区域面积方面的条款细则，以确定该开发商是否遵守了合约上的各项规定。2．倘若开发商提供的公共区域总面积存有显著缺漏，那么您有权同他们进行深入交流，寻求开发商按原定约定，将不足部分的公共区域面积予以补充。3．若开发商拒绝弥补或双方沟通无果，您应积极搜集相关证据，如购房合同、测量报告以及开发商的宣传材料等，随后向当地房地产管理部门提出投诉或申请行政调解。4．若问题仍未得到妥善解决，您有权依照法律法规向当地人民法院提起诉讼，请求开发商根据合同约定补充公共区域面积，并就实际情况提出赔偿诉求。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约

2024-05-03

455人看过
迟延履行
开发商不能按时交付商铺，我们该怎么维权？

一个位于地下的商城，去年底打的广告，我有个亲戚买了其2个铺面。今年年初交了定金，并于其规定的时限内交付了首期款，合同规定2005年元月1日开业交铺。现在突然接到商城的通知，说她买的2个铺面中，由于消防的设计问题，需要重新增加人行道路，新增道路正好从其2个铺面中间经过，于是其中一个铺面就没有了，其中一个铺面的面积由原来的25平方米减到15平方米。商城提出解决的方案为：没有了的铺面，首期款全额退回，减少面积的铺面，按照现在实际面积重新计算房价后退回多交的金额。如果不同意退款，则从其第二期铺面中再选择2套，并按照实际价格多还少补。我的亲戚不满意商城的解决方案：首先，我们认为，商城在规划整个建筑的时候，必须获得有关部门的认可批准，其中包括消防部门，现在以消防项目不合格，需重新规划是没有充足理由的，从另一个角度说明商城原来的图纸有未通过全部的许可的可能性。其次，作为商家，不能交付消费者已经交钱购买的

2023-06-10

497人看过
法律综合知识
办完贷款后开发商延期交房怎么维权

针对房产逾期交付情况的维权方式如下所示：购房者可采取向开发商发送书面催告的形式，与之共同协商并确定具体的合同最终履行期限；若催告期超过三个月且未得到妥善处理，则可以依法行使合同解除权，进而选择退房事宜，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

93人看过

法律综合知识
期房不还房贷了，开发商怎么办

房贷是还给银行的，所以考虑的问题应是银行怎么做，无论是哪种情况，切记一定要提前给银行打招呼。还贷人一定要引起高度重视，如出现信用不良者，严重者将影响终生贷款。但无论是那种解决方法，购房者都会有一定的损失，至于损失多少，还要看购房者签订的合同，以及与下面买方之间所达成的共识来确定。可分两种情况，一种是不要等还不起房款时才提出，应该提前几个月先跟银行说，委托银行将其房子拍卖掉；第二种情况是还贷人找着买家了，对方能将房款一次性付清；对于不能一次性付清的来说，还贷人也应该提前告诉银行一声，跟银行协商是否可以办理转按揭，但转按揭是否能成功，这都取决于银行说了算，这得看对方（买家）的资质等情况。购房者在贷款购房过程中一定要量力而行，购房要客观估计自身的能力，自己要制定一个相应的还款计划表，预备一部分资金以防出现“危机”，以免被高额贷款所制影响职业发展，或陷于房贷纠纷。王－超说，“最根本的解决办法是银行

2023-12-02

445人看过
法律综合知识
贷款还不上银行不协商怎么办

一、贷款还不上银行不协商怎么办贷款还不上银行不协商的，用户只能尽快还清逾期的欠款。用户的信用资质条件较差，或者经常逾期，都会导致银行拒绝协商还款。由于当前已经逾期了，银行拒绝协商，用户唯一的解决方法就是准备资金尽快还清逾期的欠款。毕竟逾期的时间越长，负面影响会越大。至于还清逾期的欠款后，用户需要长期保持良好的信用记录，并且不要产生新的逾期记录，这样征信才可以恢复。二、银行欠款会影响子女吗银行欠款不会影响子女，贷款是个人的行为，所以一般是不会影响到孩子的。如果一直不还贷款，就会造成逾期的情况，而逾期情节严重的话，是有可能会被银行起诉，被法院列入失信人名单当中的。而一旦被法院列入了失信人的名单当中，孩子在去私立学校就读时，就很可能因此通过不了学校的入学审查，入不了学。不过去公立学校读书是没有影响的。所以大家要注意避免出现逾期的情况，要按时还款。如果实在是还不上，也要主动联系银行，看能否延期。不

2023-07-25

249人看过