一、贷款对象、条件
本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
1.具有合法的身份证件;
2.具有良好的信用,有偿还贷款本息的能力;
3.同意以所购房屋作抵押;
4.所购房屋产权明晰,有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件,可进入房地产市场流通,买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;
5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
6.需要在建-行开户,并存入足够的首期款;
7.申请贷款时没有任何不良信用记录;
8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用;
9.银行规定的其他事项。
二、贷款程序
1.前期评估:买卖双方持《房地产买卖契约》到建-行提出贷款申请,并对所购房屋进行评估;
2.贷款审批:银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批,批准后银行出具《贷款意向书》,并办理过户抵押手续;
3.过户划款:过户抵押手续办理完毕后,通知借款人签订《借款合同》,并办理公证、保险、抵押手续,交纳有关费用,最后发放贷款。
三、贷款额度、期限、利率
1.贷款额度:最高不超过所购房屋(房改房、商品房)评估价值或交易价格(二者孰低为限)的70%;
2.贷款期限:以房屋实际竣工时间和借款人年龄为主要依据。房屋实际竣工时间在1985—1990期间,贷款期限最长为10年;房屋实际竣工时间在1991—2000期间,贷款期限最长为20年;房屋实际竣工时间在2001年以后的,贷款期限最长为30年。
3.贷款利率;按照中国人民银行规定利率执行。
四、贷款偿还每月20日之前在建-行还款专用储蓄帐户上存入足够款项,银行自动扣收,若逾期银行扣收罚息。
二手房按揭贷款的额度和期限:
1、贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%。2、贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
二手房按揭贷款的费用:
1、担保金:贷款额的3%,由中介公司收取。
2、公证费:每笔50元,由公证机关收取。
3、保险费:总房款的%,由保险公司收取。
4、他项权证费:由区产权部门收取。
二手房按揭贷款的条件
1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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北京二手房按揭贷款流程宁夏在线咨询 2022-06-28二手房按揭贷款流程: 1.确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2.查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签
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河北二手房按揭贷款流程江苏在线咨询 2022-02-11河北省二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步,具体流程如下:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及
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北京二手房按揭贷款办理流程有哪些海南在线咨询 2023-04-12一、北京二手房按揭贷款申请资料 1.借款人合法有效的身份证件; 2.借款人经济收入证明或职业证明; 3.借款人家庭户口登记簿; 4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6.所购二手房的房产权利证明; 7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号; 8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
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银行二手房按揭贷款流程是怎样的内蒙古在线咨询 2023-02-071、买卖双方签订买卖合同或协议。 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》。 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。 4、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。 5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。 6、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。
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二手房按揭贷款流程福建在线咨询 2022-05-251、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、买方向贷款银行提出贷款申请,并提供有关贷款证明材料; 3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估,并出具房屋评估报告; 4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批,然后出具《法律意见书》; 5、银行进行审批,审批通过后,咨询借款人是否同意办理贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户成功后,借款人到银行办理贷款手续; 7、借款人与