南京嘉宁拍卖延期交房怎么处理-法师兄

南京嘉宁拍卖延期交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 13:43:59 473 人看过

当涉及到司法拍卖后相关法院无法交出房产的情况时，法院有权利依据现行法规采取强制性措施，如强制腾空房屋，实施拘留和罚款等行动。在某些情况下，若被告方的行为严重干扰了正常的执行程序，甚至可能会触犯到拒不履行法院判决和裁定的刑事犯罪。第二点需要阐明的是“执行”的含义，它在法律层面主要是指将法院已生效的判决和裁定中明确规定的具体内容执行到位，同时也包括执行过程中的变更执行等相关事宜。法院的执行工作是以国家的强制力作为坚实的后盾，如果有人拒绝执行法院的判决和裁定，那么法院将会采取强制性的措施来维护法律的尊严与权威。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。

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当开发商没有正当理由而延误交房时，作为购房人应当及时发出催告通知，若经过催告之后，开发商仍未能在合理期限内完成房屋交付，那么购房者便有权要求解除双方之间的《商品房购销合同》。除此以外，购房者还可以依据合同规定，依法请求开发商承担违约责任或赔偿相应的经济损失。然而需要注意的是，如果合同中已经明确约定了违约金和赔偿损失的具体标准，则这两项权利不能同时主张，购房者只能选择其中一项较高的标准进行索赔。《民法典》第五百六十三条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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卖方延期交房如何处理

1、卖方延期交房买方可以发出书面催告，与卖方约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买方可以依法行使合同的解除权，由卖方承担相应的违约赔偿责任。2、法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、未约定违约金如何索赔1、如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，

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