哪些产权类型的房子不可以抵押贷款-法师兄

哪些产权类型的房子不可以抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-27 16:22:05 114 人看过

一、哪些产权类型的房子不可以抵押贷款

不可以抵押贷款的房子的产权类型如下：

1.未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2.部分已购公房

3.未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。

4.未取得房产证的小产权房

二、买卖的房屋被抵押怎么处理

买卖的房屋被抵押如下处理：

1.如果是卖方存在欺诈，没有告知买方房屋被抵押的，买方可以申请撤销购房合同，撤销购房合同后，可以要求退还购房款，并且要求对方赔偿损失;

2.如果买方知道房屋被抵押，仍然购买该房屋的，产生的后果由买卖双方共同承担。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、房屋被抵押了还能过户吗

房屋被抵押了还能过户的。过户流程大致如下：

1.抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2.待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

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