房租上涨、群租被禁,许多上班族纷纷对年后房租表示异议。特别是新国八条、限购令、加息等房产调控措施的相继出台更是让房屋租赁市场看涨。许多白领开始转移租房地点,应对不断上涨的房租。
这几天,刚从老家衢州回到西湖边的肖某挺闹心,他搬出了原来租住的合租公寓,想单租一个一居室,可看了十几个房源都不满意。眼看就要开工了,但住处还没落实。这么折腾,都是卡在房租这两个字上。
年后这几天本地某论坛中,租房的网友纷纷爆料说:春节回来后,房东要求涨房租了。甚至还有人预测,3月过后,杭城的房租将普涨30%以上。一时间,涨声四起的房屋租赁市场突然恐慌起来。
看涨的理由大家都差不多:
加息、限购,再加上条条给力的新国八条在年前的突然空降。如此多的调控政策,让准备买房的刚需们开始犹豫,而与买卖市场相对应的租赁市场上,观望的购房者向租房市场的流动,使其出现了节后成交量及看房量都迅速回暖的现象。
针对疯涨之说,本报记者昨日走访了杭城各大房产中介、相关论坛,发现目前租房的刚性需求的确很多,但房租的涨幅目前依然处在正常涨幅区间之内。
目前房租普涨10%-20%尚属正常区间
许多网友在高呼:悲催啊,刚年清了又要涨房租了。那么现在杭城房租究竟涨了多少?
号称在杭州租房业界揽下1/3生意的盛世管家市场部经理韩某给记者看了一份员工培训材料:这组数据我们要求每个新员工都要记牢的。这组数据是,2000年到2009年,杭州租金均价从1500涨到2300,差不多10年才涨了50%。
根据盛世管家内部的统计数据显示,今年和去年相比,租金没有特别大的变动,去掉价格异常的几次交易后,租金其实大概涨了10%不到。
那为什么人们风传租金大涨?
韩某认为是个例的影响:的确会有房东觉得租金应该涨了,个别人应该碰到这种房东了。而且合租被禁,无论执行情况如何,影响肯定有。再有一个是农民房,他们是房东定价,可以说跟市场行情无关。在韩某看来,个例不代表市场行情
记者以一个租房者的身份向我爱我家翠苑店咨询。文一路附近两室一厅、中档装修房子的月租金在2300元左右,比年前涨了20%左右。一位房产经纪人告诉记者,杭州目前两室一厅、中档装修的房屋月租金普遍在2200到2400之间,相较年前有一定幅度的增长,但基本在10%-20%之间。
因为正月十五前后学生、外地务工人员返城,每年这个时候都会有这样比例的增长。这一观点也得到了其他中介公司的证实。
当然也有完全不涨价的地方。虽然合租已被明令禁止,不过下沙大学城一带依然盛行。合租的价格基本没动,一般那里的学生就租个单间,要是单间还涨100多,学生怎么受得了。
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