一、竣工阶段计税面积怎么确定
竣工阶段计税面积的确定方式:
1.扣除免税面积。开发项目竣工交付使用后,小区内的学校、医院、托儿所、幼儿园用地,小区外与社会公用地段未加隔离的绿化用地、道路用地,可以享受土地使用税免税政策。
开发项目竣工交付使用后,小区内的道路、绿地、公共设施用地,原则上也可享受免税政策,予以扣除。国税地字第15号第十八条第一款规定:个人所有的居住房屋及院落用地征免税,由省、自治区、直辖市税务局确定。
2.计算应税面积和应纳税额
(1)交付业主使用面积=(项目总计税面积-免税面积)×(交付购买的业主房产建筑面积÷项目房产总可售建筑面积)
(2)应税面积=项目总计税面积-免税面积-交付购买的业主使用面积
(3)应纳税额=按月累计计算&sm;月单位税额×应税面积
(4)因为房地产企业陆续销售,陆续交付购买房产的业主使用,所以房地产企业在应用上述公式计算时,注意逐月计算,然后再累加税额。
二、房屋竣工面积的概念
房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
三、竣工验收五个基本条件
1.有施工单位签署的工程质量保修书;
2.有完整的技术档案和施工管理资料;
3.有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告;
4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5.法规、规章规定必须提供的其他文件。
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怎么计算土地使用税的计税面积
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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(三)竣工阶段存在的审计风险江西在线咨询 2022-10-20该阶段审计工作面临的问题和风险主要体现在两个方面:一是项目竣工不按照施工合同的规定进行结算。二是由于审计方法、结算方式和计价基础的调整也会出现出错的情况。主要表现在建设单位和施工单位采取“大包干”、“一口价”等办法办理结算;其次是有的施工单位编制工程预算不细致、结算不具体、重复计算、多计算费用等高估工程造价,还存在工地代表、工程技术人员以及工程质监部门不能完整地记录隐蔽工程导致无法准确计算工程量,
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竣工验收扫尾阶段是指什么广东在线咨询 2021-09-29主要检查、落实分包合同、配合协议、收集分包单位的技术资料;检查、复核单位工程安全和功能检验资料:如地下室防水效果检查记录、外墙、屋面淋水试验记录、有防水要求的地面蓄水试验、幕墙外窗的气密性、水密性、耐风压检验报告、建筑物垂直度、标高、全高测量记录、沉降观测成果整理记录、室内环境污染检测报告、节能、保温测试记录、和抽气(风)道检查记录;逐套检查验收记录、落实各专项验收,如防水、节能、环保、消防、燃气
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竣工验收阶段有哪些内容?澳门在线咨询 2021-09-29本工程验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三项步骤进行 1、隐蔽工程验收 弱是安装中的线管预埋、直埋电缆、接地极等都有属隐蔽工程,这些工程在下道工序施工前,应由建设单位代表(或监理人员)进行隐蔽工程检查验收,并认真输好隐蔽工程验收手续,纳入技术档案。 2、分项工程验收某阶段工程结束,或某一分项工程完工后,由建设单位会同设计单位进行分项验收;有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门进行验收。 3、竣
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土地使用税计税面积如何确定天津在线咨询 2021-10-15纳税人实际占有土地的使用权属于共有的,以所在宗(丘)地面积为计税依据。房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的,计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的,计税土地面积依如下公式计算:计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。前款规定的宗(丘)地面积、纳税人
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什么是房屋开工面积和竣工面积山西在线咨询 2022-11-301、房屋开工面积,是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打桩)的日期为准。 2、房屋竣工面积,是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。