预售合同以外的条款有效吗-法师兄

预售合同以外的条款有效吗

来源：互联网时间： 2024-05-12 03:45:08 202 人看过

关于合同以外附加条款的有效性问题，可以总结出以下几点原则：

首先，当订约双方具备相应的民事行为能力并签订附加条款时，该条款方可视为合法有效。

其次，附加条款必须是在各方当事人自愿且真实的意思表示基础上达成，且不得有任何欺诈、压迫等不当行为的影响。

最后，附加条款的履行必须符合相关法律、行政法规的严格要求，并且不得与社会普遍公认的道德和伦理观念相悖离。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
预售合同包括备案和合同有效吗

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示。一、办理网上预售登记算房产吗?办理网上预售登记不算房产。买卖双方向登记机构申请预售登记，是用来保证将来产权能够实现的。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房合同备案需要备案多长时间商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十

2023-03-31

107人看过
合同无效
合同有效条款有效吗，合同无效条款

并非所有的格式条款都是无效的，有以下三点才会导致条款无效：1、本条款违反法律强制性规定或社会公序良俗。二、提供格式条款的一方借助格式条款，不合理地免除或减轻自己的责任，增加对方的责任．限制或剥夺对方的主要权利。3、提供格式条款的一方未履行提示或说明义务，导致对方未注意或理解与其有重大利益关系的条款。主合同解除担保条款有效吗主合同解除担保条款有效，当事人另有约定的除外。担保合同是为主合同的履行提供担保而附设的独立存在的合同，如主合同尚未完全结清，尚有未履行的义务（包括合同解除后应当履行的义务），担保合同仍有存在的必要，担保合同不因主合同的解释而当然解除。《民法典》第四百九十七条，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要

2023-08-18

83人看过
合同转让
预售合同转让有如下条件以及预售合同转让是否可以撤销

一、预售合同转让有如下条件预售合同转让有如下条件：1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。二、预售合同转让是否可以撤销预售合同转让可以撤销，主要合同双方协商一致就可以解除合同。《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责

2023-06-27

413人看过
法律综合知识
预售合同有变动如何调整条款

商品房预售合同具备可更改的特性。当购房者与开发商签署该类型的合同之际，交易双方可以就某些尚未详尽描述的事项，共同缔结补充协议。同时，亦有可能在尊重公平原则的前提下，对原有的合同文本进行修正。若存在对商品房预售合同中的特定条款产生变更的需求，只要这些变动没有触犯法律法规的禁令，购房者及开发商都有权力与对方进行深入磋商，且为了确保协商结果得到充分体现，应将协商一致的内容，以补充条款的形式，明确地写入合同之中。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-11

486人看过

合同条款
外贸销售合同条款有哪些

《民法典》第四百七十条合同内容合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。销售合同的主要条款是销售合同的重心，它决定了合同签订双方的权利和义务，决定了销售合同是否有效和是否合法，是当事人履行合同的主要依据。(1)标的物：标的物是销售合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象，销售合同中的标的物主要表现为推销的商品或劳务。(2)数量和质量：这里是指销售合同标的物的数量和质量。它们是确定销售合同标的物的特征最重要因素，也是衡量销售合同是否被履行的主要尺度。(3)价款或酬金：价款或酬金是取得合同标的一方向对方支付的以货币数量表示的代价，体现了经济合同所遵循的等价有偿的原则。(4)履行期限、地点、方式：履行期

2023-03-25

235人看过
违约金
预售合同约定违约金有效吗

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。合同仅仅约定了单方违约金，如果是在双方自愿的情况下是有效的，如果一方存在欺诈行为，对方在违背真实意思表示情况下所签订的合同是无效的。一、货款人的违约金收取办法是什么货款人的违约金收取办法是：按照合同上规定的条款进行支付，或者通过诉讼方式，经过司法机关判罚后，双方根据判罚结果进行支付有关违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。当事人完全不履行或不适当履

2023-03-07

313人看过
法律综合知识
二手房预售合同不签有效吗

一、二手房预售合同不签有效吗在房屋交易过程中，应根据相关法律规定签署购房协议或买卖合同。然而值得注意的是，房产交易的有效性并非完全依赖于契约的签订，更重要的依据则在于不动产所有权的变更登记。即使尚未签订书面合同，若已完成房产所有权的合法转移登记手续，那么此次房屋买卖行为同样具有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、二手房定金合

2024-07-31

140人看过
合同生效
房屋预售证是合同生效的必要条件吗？

没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。房屋预售证的有效期预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果

2023-07-10

190人看过

法律综合知识
预售合同条款约定是否具备法律效力

商品房预售合同具备法律约束力，前提是签约双方必须在签订合同时具备基本的文字表达能力及真实意愿，同时，其内容需合法且符合法律要求的格式和形式。此外，商品房预售合同的签订过程中严禁存在恶意勾结或利用合法形式掩盖非法目的等行为，以免对国家利益、社会群体以及其他第三方造成不利影响。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-12

85人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
法律综合知识
房屋买卖合同只有预售证有效吗

依照我国现行有关法律法规之规定，凡已获商品房预售许可证之买卖双方于预售阶段所签订之房屋预售契约皆具有法律约束力。然而，若发展商在此过程中尚未获得商品房预售许可证，则其与买方所签署之认购协议将被视作无效。不过，在这种情况下，倘若发展商能在买方提起诉讼前已获取商品房预售许可证，则此项认购协议即可被判定为有效。再者，不论卖方或买方均须具备必需的书写能力，其在合同中所表达的意愿亦应出自自愿并真实无误。最后，合同条款必须严格遵循法律规定，同时满足法定的格式规范。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不

2024-05-12

92人看过
预付款
买房签的预付款合同有效吗

买房签的预付款合同有没有效买房签的预付款合同有效，预付款不同于定金。预付款没付全是违约问题，不涉及合同的效力。当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。预付款与定金的区别所谓“定金”，是指合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。预付款与定金具有某些相同之处，但两者的性质根本不同，其区别表现在：1.性质不同。定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。2.作用不同。预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，使之更有条件适当履行合同，具有支援性;定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。此外，定金在合同是否

2023-04-17

475人看过

合同转让
预售合同转让的条件有哪些

商品房预售合同转让的条件1、依照法律、法规、政策等规定，允许预售转让的可以转让；不允许预售转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。3、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，

2023-02-16

139人看过
无效合同
无效合同中的预订条款是否还与有效

合同无效，约定条款在无效合同中也自始无效。如果需要赔偿，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。按照规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。无效合同中的违约金条款有效吗？在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2、因合同无效返还由该合同取得的财产；3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约

2023-07-29

431人看过