一、别人的房子过户到我名下对我有影响吗

或许存在以下风险因素：对于您所提到的房产证署名于您个人的问题，从法律角度来看，此房屋应属于您名下所有。

若贵市并无购房限制措施，您在购买新住房方面将不会受到任何影响，倘若相关政策实施有限购策略，由于您目前已有一处房产处于名下，因此，在购买新房时将被认定为二次购房者，可能导致首付款及其后续还款能力因相关政策规定而受到限制。

原因与上述相同，由于该房产已归属于您个人，故而贷款的主要借款人也必定是您本人，尽管贷款实际由他人承担偿还责任。

在此种情况下，若其出现无法按期支付甚至不再偿还贷款的状况，将会显著影响您的银行信用记录，进而使您未来利用信用卡进行消费乃至申请贷款均面临各类限制及困难。

即便这是亲戚之间通过买卖方式完成的房产转移，但除非是夫妻之间的财产变更行为且采用赠予模式，否则这同样可视为税费按照标准规定计收的房地产交易行为，需要遵循合法的购房合同条款进行操作。

由于我们并不了解该房屋此前是否发生过特殊事件以及您亲戚为何选择将房产转让给您，因此，可能还存在其他尚未明确的潜在安全隐患，例如可能牵扯进贪污腐败、债务纠纷等复杂事宜。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、人死后房产不过户行吗

在大多数情况下，逝者所遗留的房产并不需要强制性办理过户手续。

考虑到可能会出现的潜在影响，我们强烈提议进行相应的过户操作。

当一个人离世之后，他或她在生之时所有的财产如果未能进行相应的过户处理，将对其后继者产生显著的影响。

从长期的角度来看，如果继承获得的房产没有实现产权的有效变更，将会蕴含着极大的法律风险。

而随着时间的推移，这种风险也会逐步加大。

按照国际通行的法律原则，不动产的所有权归属基于其登记信息来确定，没有经过登记，便不会产生法律上的效力。

因此，后继者应该首先完成继承的相关手续，否则他们无法直接进行过户，甚至交易都是不被允许的，只有在完成了继承手续并成功过户后，继承人才能拥有完全的产权，进而可以自由地去进行房屋售卖等后续操作。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。