售楼部买房后退房怎么办-法师兄

售楼部买房后退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 03:47:11 435 人看过

1、当买房人决定撤回购买房屋的意愿时，可以通过挂号信件、传真或电话等方式，正式告知开发方其决定撤销购买意向。若由于开发商自身的违约行为引发买家撤销购买意向，那么相应的经济损失（例如贷款利息、首付款的储蓄利息、房产交易产生的税费等）皆应由开发商负担；而若是购房协议中有明确规定关于撤销购买意向前的赔偿准则，则应依照该合同约定处理，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方可进一步请求额外赔偿；若因购房者的贷款申请未能获得批准，或是买卖双方对于付款方式存在分歧等因素导致撤销购买意向，开发商则无需承担任何赔偿责任。

2、在买房人正式提出撤销购买意向的要求之后的15个自然日内，开发商有义务全额退还已支付的所有购房款项，并负责协助买家与贷款银行解除或终止相关的购房合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商需代为履行买家向贷款银行支付每月本金和利息的义务。

3、在买房人正式发出撤销购买意向的通知后，开发商须立即将所有购房款项归还给买家，同时还需要妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若因故无法顺利完成上述事项，从买房人发出撤销购买意向通知的次日起算，直至买家成功收回全部购房款项为止，开发商每日需向买家支付总房价千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。3、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。置业贴士：购房着在售楼部选房3注意一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开

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