单方终止合同有法律效力。合同主体依法行使合同终止权的、合同的标的已经全部灭失的、合同已经依法解除的、合同主体已经完全履行合同义务的、合同的履行期限届满的，可以依法终止合同。

一、合同的公章需要公司盖公章吗

合同的公章需要公司盖公章。合同约定盖章生效的，合同主体为公司的，公章可以代表公司意志，盖章后合同具有法律效力。合同另有约定的除外。根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、买房卖方反悔怎么办

买房卖方反悔，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求卖方承担相应的违约责任。因为依法成立且已经生效的房屋买卖合同，对买卖双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、口头差价退款客户要退合同怎么办

合同经双方签订后就依法成立并生效了，遇到客户要终止合同时，需要分析客户终止合同的原因。如果，因为自己这方不履行合同义务或者履行合同义务没有达到合同约定标准，作为客户的另一方要求终止合同，属于行使自己法定权利，那么自己这方需要把已收款项退还客户，并要承担合同约定的违约责任。如果，自己这方完全没有问题，那么客户作为另一方现在不履行合同了，要终止合同，要退合同，就属于客户违约。那么，如果是定金合同，可以没收全部定金。如果是正式合同，对于剩下的款项，你可以依照合同有关违约责任的约定，扣除你方实际损失，或者扣除对方的违约金后如数返还，如果剩下的款项少于违约金的，你还可以要求对方支付超额部分。