婚前买房要认定为夫妻共同财产的，当事人需要准备：身份证件、婚姻证明、社保或纳税证明；符合规定的购买住房合同意向书或者协议；借款人首期房款存款证明；抵押物或质押物的清单、质押证明和抵押物估价证明；收入证明。

一、住房公积金买房怎么用

住房公积金是指，一种具有普遍性和强制性特点的，用在住房上的社会福利。主要是职工用于购买、建造、翻建、大型装修自住房或交纳房租。该公积金主要由国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工对等机构缴存。买房的时候本人手持身份证等有效证件到公积金中心提起书面贷款申请，然后提供公积金缴存证明、身份证或者户口本原件、婚姻证明、收入证明等相关资料。再提供买房合同或协议，首付证明、担保、质押合同、估价证明等材料。资料初审通过后，银行贷款部门就会和申请人约时间签订贷款合同和协议，并交合同和协议进行复核。

二、买房按揭需要什么手续

按揭买房子需要办理的手续如下：

一、按揭买房前的准备工作

1、对开发商的资质进行初步了解

首先要注意开发商是否有五证。

即开发商的五证包括建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房销售（预售）许可证，并且在缴纳首付的时候，要注意保存好首付款的收据；

2、了解相关政策，自查是否具有购房资格。

现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

3、选择拟购买的房屋。

购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

4、买房按揭需要准备的材料如下：

1）买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；

2）买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

3）买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；

4）买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5）买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6）买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7）买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8）买房贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

9）买房贷款需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11）买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。

二、按揭买房的手续

1、缴纳定金，签订房屋买卖合同。

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

2、办理申请贷款手续。

开发商一般会与多家银行进行合作，所以在办理按揭协议的时候可以到开发商合作的银行办理，填写《个人房屋贷款申请表》，办理时候会比较方便；需要带好首付款收据、买房合同、自己的身份证和户口本及收入证明等等；

3、银行对于申请人提交的材料进行审批。

如符合规定通过的，就会签订《个人房屋按揭贷款合同》，一般合同的期限为30年。

4、办理好上述材料后到房产局办理《房屋他项权力证》。

办理这个材料是证明此房屋有银行的抵押权，然后为房屋办理保险。

5、在相应的银行开户，并按时还贷付息

按揭买房后，申请人需要定期的还款，并且与银行签订扣款协议，在该银行开户。

经银行同意办理有关手续后，按照借款合同约定将贷款转到申请人的账户中去。

申请人也需要按借款的合同定期的偿还贷款本息，只要还清后就会注销抵押的登记，即可获得房屋的所有权。

6、接房验收

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

三、用营业执照办理房屋抵押贷款还需要查征信报告吗?

1、个体营业执照贷款需要，经营项目满一年以上，并且需要有工商部门审核的营业执照。具有完全民事行为能力的满十八周岁的中国公民，具有常住户口。借款人需具有足够的还款能力，可以提供银行近半年的流水。具有固定的经营场所和稳定的收入。信用记录良好。

2、个体户营业执照贷款申请资料：身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件，提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件，可证明其合法收入的相关资料，可证明其婚姻状况的相关资料，提供合法、足值的抵押物及评估报告，抵押人或出质人填写本行格式化的抵(质)押承诺书，银行要求提供的其它资料。

3、个体户营业执照贷款办理流程：借款人向贷款机构提出申请，提交贷款所需的资料。

4、贷款机构审核借款人所提交的申请，对借款人进行贷款前调查。若有抵押物(质押物)做抵押(质押)的。找专业的评估机构对抵押物(质押物)进行价值评估。

5、资料审核通过，双方就贷款事宜进行协商并达成协议，签订借贷合同，借款人办理抵押(质押)登记等手续，手续办理完毕，贷款机构发放贷款。