1、弄清产权归属:按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。
2、分布交涉维权。
一、房价上涨卖方反悔怎么样维权
现根据卖方违约的三种情形进行分析:第一种:出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种:出卖人要求提高房价办理过户在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求查封所购房屋,进行财产保全,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种:出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
二、房子烂尾楼怎么办?
根据规定,如果房地产企业被宣告破产时房屋尚未建成,或者人民法院受理破产申请后,管理人决定不继续建造未完工的房屋,将导致破产企业无法履行买受人的债务。开发商破产后,购房者仍可按程序向房管部门申请办理房产证,购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否已按法定程序注销登记;已依法注销的,买受人凭工商部门出具的开发商合法注销证明和商品房买卖合同原件,到房管部门办理房产证,办理证明过程中需要买方出具的个人身份证等材料。经核实,由房管部门办理。
-
破产清算业主能拿到房吗,开发商破产了业主怎么办
315人看过
-
开发商破产了业主怎么办,开发商破产清算赔偿的顺序?
342人看过
-
房地产开发商“蒸发”业主急煞
363人看过
-
开发商破产业主怎么办,公司怎样才能破产
436人看过
-
开发商破产业主咋分配
279人看过
-
开发商私扣房产证两业主维权赢官司
104人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
开发商故意破产,业主,业主有清偿权吗天津在线咨询 2021-11-24开发商破产时,业主不享有优先清偿权。 开发商破产,一旦法院裁定进入破产程序,破产前发生的债务只是普通债权,不能优先清偿,只能等到破产费用和共同债务优先清偿。 根据《企业破产法》第一百一十三条第一款的规定,破产财产优先清偿破产费用和共同债务后,按以下顺序清偿: (一)破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补贴、抚恤金,所欠职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的
-
开发商破产业主必须签债权吗河北在线咨询 2023-08-15开发商破产业主必须签债权。 签了债权后才可以成为债权人,才可以在后续的债权申报中,申报债权。如果是全款,你就先到法院去进行物权的确权,如果是贷款的话,你必须申报债权,申报债权可以在破产后获得清偿,不申报债权可能不能获得清偿。
-
开发商违规办理房屋产权证, 业主在开发商违规的,业主如何维护权益台湾在线咨询 2022-01-231、可以以法律方式针对开发商为主体,起诉要求解除合同;2、如果购房时小区对面已在建超大型公墓,可以证明业主考虑不周或者知道应该知道在建违章“公墓”仍然购买房产;3、如果是违章建筑,开发商没有过错;4、如果房款没有全部交付,还有解除合同的可能,但是要承担合同约定的“违约金:如果缴纳了全部房款,基本没有胜算,法院可能会判决驳回业主的诉讼请求的;5、侵犯业主权力的是”违章公墓的开发者和政府的不作为造成,
-
开发商破产业主有没有权利给业主赔偿西藏在线咨询 2021-11-20店主没有优先受偿权。普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权,购房者的权利保障居首位。出卖人不能交付房屋的,也应优先保护买受人返还购房款的请求权。消费者的含义不仅仅是保护生活消费的限制性解释,消费者应该是为个人目的购买和使用商品和接受服务的社会成员;消费者为了实现自己的经济利益而购买商店,应该优先支付购房款。根据《企业破产法》,房地产拍卖所得款项按相应顺序分配:消费者(即购房者)>建设工程施工
-
开发商烂尾申请破产业主北京在线咨询 2022-08-11一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照