什么是二手房纠纷-法师兄

什么是二手房纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:13:13 262 人看过

二手房买卖中常见的纠纷有以下几种：

（1）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息，导致纠纷。为方便交易，当事人往往隐瞒真实情况，如房屋质量问题、居住环境问题等。合同签订后，对方发现并提起诉讼。对此，购房者在买房前可以向楼盘、邻居和开发商了解情况。最好到现场看房，并就可能出现的质量问题如何承担达成协议。（2）房价变化很快。房价涨了，一方只好回去，以各种借口不办理过户手续。当房价上涨时，卖方回到法院办理房屋过户手续。房价下跌时，购房者以各种理由要求解除合同退房。对此，买受人不仅要与出卖人签订合同，还要提前考虑房价涨跌等因素，约定违约赔偿责任，及时办理过户手续，避免对方反悔。（3）中介机构的不规范行为引发纠纷。

由于买卖双方往往通过中介机构建立联系、进行交易，而且中介机构的机制和人员素质不同，在签订合同或办理手续时，往往出现问题，甚至合同内容不一致在三方协商中所表达的意思，导致双方对合同履行的内容产生争议并引发诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方应在交易中选择正规的中介机构，在交易前充分了解各种事项，并以书面形式约定谈判内容。（4）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方互不信任，造成交易困难。因此，买卖双方都应充分了解房屋买卖所需的各种手续，最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。（5）房屋产权登记制度不合理，造成房屋共有人难以查清，导致共有人提起诉讼。

现行的房产登记制度只登记一个业主。在交易过程中，对方很难发现共有人。交易后，妻子或其他共有人经常提起诉讼，要求买卖合同无效。对此，我们可以要求对方提供证据，以确保他们有权处分或夫妻双方和其他共有人在签订合同时同意处分。

读完这里，我相信您已经理解了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们老百姓想的那么复杂。如果您对上述文章的叙述或其他问题感到困惑，欢迎您前来咨询律师网专业咨询或直接委托律师网和律师在一起。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房纠纷相关文章

二手房纠纷
二手房纠纷类型包括什么呢

1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易（俗称跳单）产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。二手房转让程序包括什么二手房转让流程有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出

2023-08-01

140人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过
欠款
二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免纠纷

一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收

2023-06-10

102人看过
承诺
二手房交房权益纠纷

迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求出售人承担违约责任，赔偿自己的损失。一、交房逾期了是什么意思逾期交房是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。二、谁知道在否出售无权处分房屋的怎么处理出售无权处分房屋的处理如下：房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果由无处分权的售房人承担。三、合同的催告期限限制多长时间第一，合同解除权的行使期限既可由法律规定，也可由当事人约定。法律没有规定或当事人没有约定的，

2023-06-26

343人看过

法律综合知识
房产纠纷二手房怎么判决

一、房产纠纷二手房怎么判决在涉及二手房屋的纷争中，法院的判决方式主要包括以下几种：首先是“维持原状”，当涉案双方均无法提供充分证据以支持各自的诉求时，法院通常会依据实际情况，裁定维持现状；其次是“确认产权”，即法院会根据相关证据，对房屋所有权归属进行明确判定；最后是“赔偿损失”，若因房产争议而引发了经济损失，法院将根据双方所遭受的经济损失程度，做出相应的赔偿决定。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房产纠纷怎么解决房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决：

2024-07-06

274人看过
律师事务所
交易纠纷：二手房房子到手

买二手房入户本是件高兴事,但碰到原屋主拒绝迁走户口就比较郁闷,近日市民李小姐就碰到尴尬事,如今其因为原屋主拒不迁户,导致其户口已经在外漂了两年。对此,律师表示李小姐要求合理,实在协商不成,可考虑采取诉讼。户口在外漂了两年当初是为了让小孩到吉大这边上学,所以才买了房子,没想到两年了户口迟迟没有办法迁入,我实在很着急。昨日,记者接到李小姐的电话,其告诉记者,为了方便孩子上学,2005年她购买了君怡花园的一套二手房,并打算将户口由香洲迁至吉大。2006年起她就一直开始申请户口迁入,但旧业主赵先生却一直以各种各样的借口拒绝将户口迁出。李小姐的户口早从香洲迁出,两年来一直都无法迁入吉大。此后,李小姐多次找到居委会、派出所等部门,但都未能得到解决。她曾咨询过户政部门得知,自己只需到房屋所在地的居委会提交书面申请和房产证即可得到解决后,她又再次通过居委会联系赵先生,并向赵先生告知此建议,但赵先生再次以自

2023-06-10

203人看过
违约金
二手房交易容易产生什么纠纷

1。如果代理商来签合同，而卖方事后不接受，该怎么办？委托书必须事先或事后签署。如果卖方在签订合同当天有事不能到现场，代理人可以代为签订合同。但前提是代理人需要携带出卖人身份证、房产证和委托书。中介公司还将与卖方确认签订合同是否为其真实意图。委托书是必须的。如果当天有事不能来，事后必须立即补充，以保证代理所签合同的真实性和有效性，这也制约了卖方。2。如果首付不用于解除抵押贷款怎么办。在如今的二手房交易中，很多卖家的房子还没有还清贷款，这意味着他们需要先解除抵押，然后才能过户。问题是，谁来解除抵押贷款？业内常见的一种方式是用购房者的首付来解除按揭，不足的业主可以补足。不过，有购房者交了首付，但对方却把钱挪作他用。结果，房子没有放出来，交易无法继续，导致诉讼。为防止这些问题的发生，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订补充协议，约定首付的目的是解除抵押物，具体何时过户推迟到买受人名下和购房人名下

2023-05-08

362人看过
法律综合知识
二手房交易的常见纠纷有什么

二手房交易的常见纠纷有：1、房价上涨，卖家毁约引起纠纷；2、卖家隐瞒房子的真实情况，房源问题引起纠纷；3、买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷；4、税费计算错误，缴税引起纠纷；5、物业交验与户口迁出，未按约定引起纠纷；6、房屋不能按时交接、房款不能及时支付，逾期引起纠纷。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-22

225人看过

结婚证
买二手房要警惕什么户口纠纷

买二手房要警惕的户口纠纷：1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。一、亲属可以代迁户口吗符合条件的前提下，可以的：在当事人不是户主的前提下，该项是可以委托户主办理的：1、当事人可以出具捺手印的委托书、本人的户口本、身份证、户口”准迁证“、录取通知书（迁学入户）、房屋产权登记证、购房合同、原始收据（购房入户）等证件及资料；2、由户主带上本人的身份证及上述证件及资料，去当事人户口所在地的村（居）委会出具同意户口迁出的证明；3、再去户口所在地的辖区派出所，书面申请迁出户口后，根据工作人员的提示，领取户口迁移证；4、当事人再带上上述资料及证件，去户口迁入地的辖区派出所申请入户即可。二、二手房过户当天可以办理户口迁移手续吗买二手房一般是45天，原房东过完户，迁离原户口后，才能迁户

2023-04-05

64人看过
法律综合知识
常见二手现房买卖有什么纠纷

常见二手现房买卖纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-20

279人看过
二手房纠纷
二手房纠纷处理是怎样的

1、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。2、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。3、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地

2023-03-01

322人看过
二手房纠纷
二手房纠纷不是专属管辖

二手房买卖纠纷属于专属管辖房屋买卖合同纠纷不适用一般管辖规定，而应适用人民法院专属管辖。人民法院的专属管辖权：（一）房地产争议引起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（二）由港口所在地人民法院管辖因港口经营纠纷提起的继承纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要继承地人民法院管辖。房屋属于不动产，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。因此，在二手房买卖纠纷中属于专属管辖，在这方面，我们还需要了解相关规定，才能有一个清晰的认识。我们还需要更多地了解如何处理争端，这样我们才能知道如何处理争端。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

123人看过

第三者
买二手房发生合同纠纷的情形是什么

二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。但是，起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张，否则法院很可能不不予认可。一、服务合同纠纷的解决方式（一）协商当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。合同签订之后．在履行过程中，由于各种因素的影响容易产生纠纷，有了纠纷应当从有利于维护团结、有利于合同履行的角度出发，怀着互让、互谅的态度，争取在较短的时间内，通过协商

2023-04-10

472人看过
法律综合知识
二手房房产纠纷诉讼需要注意什么

1、依照《中华人民共和国民事诉讼法》中的＂谁主张，谁举证＂之原则，对于涉及房地产诉讼纠纷的案件，提出明确的诉讼请求是至关重要的。为了支持这些诉讼请求，您需向人民法院呈交具有证明力的相关证据。例如，若您认为购买的房屋存在质量问题并因此向开发商提出赔偿要求，那么您需要提供详细的购房合同以及开发商所提供的房屋质量保证书作为依据，同时还需要提供能够证明房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，从而导致您财产损失的客观证据资料等。2、倘若您对人民法院作出的一审判决结果持有异议，您有权在收到判决书之日起的15个自然日内向上一级人民法院提起上诉；若您对二审判决仍有疑虑，您可以在终审（即二审）判决产生法律效力之后的两年内申请再审；此外，您也可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条的规定，请求检察机关依法提起抗诉。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系

2024-05-14

404人看过